Анатомия рынка

Момент принятия решений

Как известно, самые крупные состояния делаются не в момент стабильности экономики, а именно в кризисах, в момент перераспределения сил. Противоречивость внешней информации, неуверенность или наоборот чрезмерная уверенность в собственных силах порой толкают игроков рынка на рискованные поступки. И одни, неизменно, теряют, а другие находят. Состояние всех сегментов самарского рынка недвижимости пока не имеет ярко выраженных кризисных характеристик, в отличие от Москвы у нас нет 12% роста объемов предложений объектов за прошедший месяц, нет каких-либо четких тенденций в динамике цен - штормит федеральные центры, а до нас лишь долетают брызги

Но последствия общемировой финансовой проблемы, несомненно, коснутся и нашего, как оказалось, к счастью, сравнительно изолированного самарского рынка. Но для кого-то это может стать борьбой за выживание, а для кого-то . наивыгоднейшим условием для развития. Причем размер капитала здесь большой роли не играет, выгоду в сегодняшней ситуации смогут извлечь и девелоперы, и ритейлеры, и брокеры, и частные рантье. Но, к сожалению, в отличие от сценария растущего рынка, далеко не все.

Правила офисной эквилибристики

Несмотря на то, что сегодня на самарском рынке офисной недвижимости неуклонно растет количество арендных сделок, на первичном рынке в этом сегменте по прежнему доминирует продажа, что обусловлено как особенностями реализации офисных площадей, так и влиянием на рынок недвижимости финансового кризиса. Сегодня продаются не только небольшие готовые офисные помещения (около 50-500 кв.м и выше), на рынке все больше появляется предложений, позволяющих приобрести в собственность и целые блоки новых бизнес-центров. В частности, одним из новаторов такого бизнес-формата в Самаре стала компания Индэст-Development, недавно предложившая к покупке два своих новых объекта: БЦ 7 Авеню и Волга Плаза. Представители компании - авторы проектов - подчеркивают, что при таком типе реализации площадей эффективность объектов во многом будет обусловлена профессионализмом управляющей компании.

Rent&Sale