Ипотека: трезвый расчет или неоправданный риск?

Сегодня в пресс-центре «Комсомольской Правды» прошел круглый стол, посвященный одной из наиболее актуальных на сегодняшний день тем, связанных с недвижимостью, - ипотеке. Участвовали представители самарских банков и агентств.

Вопрос, вынесенный в заглавие, особенно остро стоит сейчас, когда страна, как не устают напоминать наши драгоценные правители, уверенно движется к чему-то светлому и хорошему, а в то же время переживает очередной этап финансовых потрясений; единственное, что отчасти сглаживает последний факт, так это то, что трясет не только у нас, трясет во всем мире.

Однако на фоне всех этих неурядиц, никаких особых изменений в ипотеке не отмечено. Процентная ставка растет, но довольно медленно, вовсе не скачками. А некоторое уменьшение спроса на ипотеку, по словам Татьяны Петрухиной, представлявшей «Хоум кредит энд финанс банк», не более чем сезонный спад; к зиме прогнозируется очередное увеличение интереса к ипотеке. Что же касается «Первобанка», то по сравнению с сентябрем предыдущего года, наблюдается даже некоторый рост. Впрочем, это объясняется тем, что банк относительно недавно вышел на рынок ипотеки.

Минимальная процентная ставка по ипотеке в Самаре держится на уровне тринадцати-четырнадцати процентов, но следует помнить, что все зависит от конкретных условий, сроков погашения; ожидается, что вскоре процентная ставка увеличится на 1-2 процента. Первый взнос должен составлять 15% от стоимости жилья; досрочное погашение кредита, как правило, возможно после двух или более месяцев с момента подписания договора. Для вступления в ипотеку физическое лицо должно иметь официальный ежемесячный доход не менее тридцати тысяч рублей

Некоторой популярностью в банках пользуется кредит под залог недвижимости, выгодно отличающийся пониженной процентной ставкой; впрочем, чаще всего клиенты берут потребительский кредит под залог недвижимости: банк никоим образом не отслеживает, на какие нужды тратятся деньги. Однако, кредиты под залог недвижимости, где прописан несовершеннолетний, большинством самарских банков не выдаются. Больше того, такие кредиты не выдаются и за рубежом: заботой о несовершеннолетних должно заниматься государство.

В связи с увеличением числа ипотечных брокеров был поднят интересный вопрос: а по какому принципу выбирают брокера?

- Как правило, брокера выбирают по рекомендации знакомых. Но если так получилось, что знакомых нет, то нужно поинтересоваться, есть ли у него сертификат, с какими банками он сотрудничает, с какими банками имеет договоры; можно задать какой-нибудь профессиональный вопрос, чтобы судить о квалификации брокера, - пояснил Александр Курников, представлявший агентство недвижимости «Азимут».

- Будет ли спад цен на недвижимость?

- Нет. Строительные материалы дорожают, стало быть, увеличивается себестоимость первичного жилья. А вслед за этим растут цены и на вторичное жилье. Резкий спад цен возможен только во время финансового кризиса, - высказалась Наталья Гулина, представлявшая «Огрэс Банк». - А откладывать решение жилищного вопроса, в надежде на то, что снизятся цены, это то же самое, что играть в казино.

Кроме того, отмечен интерес к недвижимости за границей; больше того, цены там вполне умеренные. Правда ипотечные кредиты на это не выдаются, впрочем, они и не очень востребованы на данном сегменте рынка недвижимости: чаще всего, недвижимость за границей приобретается в качестве вложения средств.

По заверениям участников, банки наладили сотрудничество с оценщиками и страховыми компаниями; к банкам чаще обращаются через брокеров и риэлторов; среди упомянутых неуклонно растет процент профессионалов. Все это, разумеется, свидетельствует о развитии данной отрасли. Так что, по общему мнению участников круглого стола, ипотека сегодня - это скорее трезвый расчет, чем риск, и уж тем более - неоправданный.