Роснедвижимость, Росрегистрацию и Роскартографию упразднили

Уже с 1 октября 2008 года перестанут существовать Роснедвижимость, Росрегистрация и Роскартография. Упразднение существующих структур направлено на формирование новой, единой структуры, включающей в себя полномочия ликвидируемых. В результате подобных преобразований будет создан новый орган государственной власти - ФАУГИ - Федеральное агентство по управлению госимуществом, в котором будет назначено новое руководство. А затем постепенно произойдет реорганизация существующих территориальных подразделений - Росрегистрации и Роснедвижимости.

Полномочия Росрегистрации в сфере регистрации недвижимости будут перераспределены максимально безболезненно для собственников - уверяют чиновники. «Чтобы никто из собственников не беспокоился, чтобы на первых порах люди не путались, не искали места дислокации регистраторов, все будет сделано максимально безболезненно. Так, чтобы не происходило системных сбоев в работе», - заявил Александр Коновалов, министр юстиции РФ. По его словам, Росрегистрация до недавнего времени была в ведении Минюста. Теперь все, что касается регистрации недвижимости, уходит в Минэкономразвития. В Минюсте остается регистрация некоммерческих юридических лиц. По мнению г-на Коновалова, учетом недвижимости, составлением кадастров, статистикой и в том числе предоставлением услуг гражданам по регистрации их прав и переходу их на недвижимое имущество должно заниматься единое ведомство. «Что касается регистрации недвижимости, то решение давно назревало, потому что государство остро нуждается в наведении порядка в сфере учета недвижимости. Там полный беспорядок», - отметил министр.

Такое преобразование имеет ряд положительных сторон. По мнению экспертов, сокращение звеньев управления - вещь необходимая, ведь создание единой структуры приведет к появлению прозрачной и четкой системы учета и контроля за оборотом объектов недвижимости на территории России. Более того, Росрегистрация и Роснедвижимость сливаются в единую структуру не просто так, по прихоти власти, а в рамках закона о кадастровом учете. Поэтому все же необходим единый центр, где будут учтены как описания недвижимости, так и права на нее.Де-факто эта реорганизация стартовала еще в начале года. Теперь все же определен срок, к которому она должна быть завершена, что, безусловно, можно назвать положительным моментом.
Принято считать, что данное слияние структур позволит оптимизировать систему существующего налогообложения (в т.ч. выработать новые подходы к начислению и взиманию налогов), создать превентивные меры для злоупотреблений, существующих на рынке недвижимого имущества (мошенничество, обман и т.п.), сделать прозрачной систему услуг. Специалисты полагают, что данные обстоятельства окажут благоприятное воздействие на экономику России, особенно в том случае, когда основная сумма стабильных налоговых платежей будет приходиться именно на недвижимость.

Среди отрицательных сторон возможных перемен эксперты называют тот факт, что в период реорганизации и создания новой структуры рынок недвижимого имущества может сильно «лихорадить». Имеющиеся контакты и взаимосвязи между чиновниками и риэлторами будут нарушены, соответственно, сроки регистрации могут оказаться длительными. Реорганизация в очередной раз приведет к длинным очередям на регистрацию, спекуляциям и злоупотреблениям. Но указанный минус является временным. «Так как рынок давно созрел для изменений, то подобные перемены и реорганизация являются необходимостью. В противном случае ситуация будет только ухудшаться, что приведет к экономическому спаду и кризису, который можно было наблюдать в США в 70-80-х гг. и в Японии в 80-х»,- говорят эксперты.Создание новой структуры приведет к оптимизации рынка недвижимого имущества, который в результате станет более цивилизованным и ориентированным на конечного потребителя - покупателя «для себя». Ведь при такой системе учета и контроля сложно будет заниматься спекулятивными сделками, а соответственно, «нагрева» рынка недвижимости (в части роста цен) можно будет не опасаться. С учетом сформированной системы учета и контроля, а также развивающегося института ипотеки и кредитования на рынке жилье для большей части населения России все же станет доступным.Возможный сбой в системе регистрации и учета может привести к сбою в системе оформления прав на недвижимое имущество, что, в свою очередь, отрицательно скажется на рынке недвижимого имущества региона. Но, как следует отметить, данное явление будет хоть и по большей части негативным, но все-таки временным, после чего система снова будет установлена и рынок вернется в состояние, в котором он находился до реорганизации.