Жилье в Самаре: Город проникает в пригороды

В условиях заоблачных цен на городские квартиры, а также растущей стоимости загородных участков и коттеджей, альтернативой может стать малоэтажное многоквартирное жилье в пригородах. Оно удачно сочетает в себе плюсы города и комфорт загородной жизни при пока еще относительно доступной цене.

До недавнего времени образ жизни, при котором человек живет в пригороде, а работает и отдыхает в центре мегаполиса, практически не был характерен для нашей страны. Все изменилось с приходом рыночной экономики, когда уровень заработков в столицах стал в разы превышать доходы людей в небольших городах и поселках, расположенных в каких-нибудь двух-трех десятках километров от мегаполисов. Между тем, во многих развитых странах мира привычка жить в окрестностях закрепилась в сознании людей уже несколько десятилетий назад.

Сегодня, пожалуй, никто так не представляет себе все преимущества и недостатки жизни в ближайшем пригороде, как жители Подмосковья, работающие в столице. В меньшей степени это относится к жителям Ленинградской области. Что же касается остальных российских городов-миллионников, то здесь этот процесс находится еще в начальной стадии. Однако если говорить о его причинах, то сегодня к проблеме дороговизны жилья в черте города прибавилось и стремление многих коренных горожан перебраться из пыльного и загазованного центра поближе к природе.

Казалось бы, очевидное решение данного вопроса - коттеджи и коттеджные поселки - на практике оказалось для многих слишком дорогим удовольствием. И здесь явные преимущества получает относительно новое для региональных рынков направление - малоэтажные (3-5 этажей) многоквартирные комплексы в ближайшем пригороде. По мнению экспертов, в ближайшие годы спрос на строительство малоэтажек в пригороде и их популярность среди жителей многих российских городов, в том числе и Самары, будут неуклонно увеличиваться. Такое жилье может стать более привлекательным, чем коттеджные поселки.

Главным недостатком коттеджных поселков называют то, что для их строительства требуются большие территории. Действительно, если в среднем на одном гектаре размещать 10 коттеджей, то число жителей на этой площади составит примерно 30-40 человек. В этом случае для удовлетворения потребности в жилье всех самарцев понадобятся сотни квадратных километров. В случае же малоэтажной пригородной застройки на каждом гектаре можно разместить 250-450 человек, создавая при этом комфортные условия проживания.

«Разбросанность» коттеджных поселков по территории приводит к слишком высоким удельным расходам как на единицу готовой жилплощади, так и в расчете на одного человека. Как отмечает заместитель генерального директора РСЦ «Мабис», руководитель компании Royal Estate Boutique Никита Петухов, «коттеджи по сравнению с малоэтажной застройкой - это совсем другая ценовая категория. Коттеджи - это земля, а земля в престижных и относительно доступных пригородах очень дорогая, и продолжает дорожать высокими темпами. Себестоимость квадратного метра в случае застройки коттеджами значительно выше. Кроме стоимости земли, сказывается и значительно более высокая стоимость подведения инженерных коммуникаций и дорог».

Именно поэтому в условиях дефицита чистых строительных площадок на территории города некоторые самарские компании обратили свое внимание на ближайшие пригороды, реализуя там проекты малоэтажных жилых комплексов и рассчитывая таким образом привлечь покупателей с относительно невысокими доходами - тех, кто нуждается в жилье, но не в состоянии приобрести его в городе.

Так, например, ГК «Спектр недвижимости» реализует проект малоэтажного жилого комплекса в Кинеле. По мнению директора Инвестиционной Компании «Спектр недвижимости» Екатерины Конахиной, при покупке благоустроенной квартиры в Кинеле, выигрыш обычной самарской семьи будет заключаться не только в решении жилищной проблемы, но и в «значительной денежной сумме, сэкономленной на покупке кинельской квартиры, пока еще более дешевой, чем самарской. Иногда эта сумма может быть настолько серьезной, что семья, купившая квартиру в Кинеле, одновременно покупает еще и автомобиль, а котором ранее даже и не мечтала». Так, по мнению Е.Конахиной, сразу же решается и проблема транспортной доступности города.

В этом году свой проект малоэтажного жилого комплекса в пригородной зоне представила и РК «Центр недвижимости». Уникальность комплекса в Царевщине состоит в том, что он вписан в преобладающую коттеджную застройку и, находясь в относительной близости к Волге и зеленой зоне, максимально использует плюсы индивидуального загородного жилья. Директор Представительства «Московское» РК «Центр недвижимости» Галина Мыльникова отмечает высокий уровень интереса потребителей рынка к такого рода предложениям: «Уровень спроса в данном случае определяется доступностью (в том числе и возможностью приобретения квартир с привлечением кредитных средств), и комфортностью. При этом существует еще одна немаловажная деталь: на данном этапе малоэтажные комплексы за городом - новая для рынка тема, и уровень цен достаточно привлекательный. В дальнейшем, когда подобные проекты станут более массовыми и «раскрученными» - цены, естественно, пойдут вверх».

Действительно, стоимость квадратного метра жилья в таких жилых комплексах сегодня, как правило, не превышает 30-35 тыс. рублей, что почти в полтора раза ниже, чем средняя стоимость квадратного метра жилья на территории города. По мнению Никиты Петухова, кроме прочих факторов, это достигается особенностью месторасположения таких объектов и оформления земли: «Дело в том, что рыночную стоимость загородной земли определяет цена участков под ИЖС. В случае же малоэтажных комплексов земля выделяется под строительство, и ее цена далека от рыночной. Кроме того, процедура оформления земли под строительство за городской чертой, то есть, на территории сельских муниципальных районов, как правило, проще, а значит, и дешевле, чем в городе». Однако это, по мнению Н.Петухова, не исключает из списка перспективных для малоэтажной застройки удаленные районы в городской черте, такие как Красноглинский и Куйбышевский.

Относительно низкую стоимость строительства за городской чертой отмечает и Галина Мыльникова. По ее мнению, это делает пригородную малоэтажную застройку одним из действенных способов оживления рынка в условиях «пробуксовки» нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Однако, как замечает Г.Мыльникова, «в лидерах окажутся те строительные компании, которые первыми начнут воплощать подобные проекты в жизнь».

Неизбежность повышения цен на данные объекты Екатерина Конахина преподносит как дополнительный стимул для покупки такого жилья сегодня ввиду его инвестиционной привлекательности: «Зачастую многие семьи рассматривают покупку такого жилья, как временную меру: поживем несколько лет в Кинеле, заработаем недостающую сумму и купим квартиру в Самаре. Однако жилая недвижимость имеет свойство расти в цене не только в Самаре, но и в том же Кинеле. Только за последний год цены на жилье здесь выросли на 30%. Это значит, что приобретение жилья в Кинеле становится интересным вложением средств, способным принести доход более солидный, чем банковский вклад».

Никита Петухов отмечает, что комфортное современное жилье за городом или на окраине города востребовано не только ввиду его относительно низкой стоимости или соседства с природой, но и по причине близости к новым действующим и строящимся предприятиям: «При наличии хорошей инфраструктуры современное загородное малоэтажное жилье достаточно перспективно, потому что на окраинах города сегодня расположено большое число крупных предприятий, торгово-складских терминалов, строительных и ремонтных баз, на которых работает значительное количество людей. Именно им будет интересно жить в благоустроенных микрорайонах в нескольких минутах пути от работы».

В качестве географических направлений, наиболее перспективных для строительства малоэтажных многоквартирных жилых комплексов, специалисты называют самые разные пригороды. Галина Мыльникова выделяет, прежде всего, тольяттинское направление. По информации Екатерины Конахиной, «Спектр недвижимости» реализует проект в Кинеле и ранее был реализован проект в Алексеевке. По мнению Никиты Петухова, перспективны Царевщина, Красная Глинка, Управленческий, Гранный, Волгарь, при условии развития инфраструктуры к перспективным, по его мнению, можно добавить Алексеевку и Зубчаниновку.

Очевидно, что во многом малоэтажная застройка тяготеет к районам с индивидуальной жилой застройкой, и в этом случае она требует большей продуманности архитектурно-планировочных решений. Разработчикам необходимо не только создать красивое и комфортное жилье, но и гармонично вписать его в окружающий ландшафт, в окружающую застройку. По мнению Галины Мыльниковой, «малоэтажные многоквартирные комплексы не выше 5 этажей вполне уместны в окружении коттеджной застройки, и не только не нарушают, но и обогащают ее».

С этим согласен и Никита Петухов, отмечая, что в любом случае многоэтажка не должна стоять впритык к коттеджному поселку: «В черте Самары есть примеры, когда дорогие коттеджные поселки располагаются рядом с девятиэтажками. В таком соседстве жителям коттеджей будет неуютно. Если же дом построен в пригороде, в некотором отдалении от индивидуальной застройки, и в нем не более 5 этажей, то такие дома не создают повода для недовольства владельцев коттеджей. Также при реализации данных проектов для сглаживания контраста используются особенности ландшафта и существующие лесопарковые зоны. К тому же в Самаре и ее пригородах много коттеджей в 3-4 этажа, поэтому пятиэтажки вписываются в окружающий ландшафт достаточно плавно и гармонично».

Таким образом, стремление населения мегаполиса за город приобретает в Самаре еще одну интересную форму, совмещающую в себе преимущества городской квартиры и загородного коттеджа. Спрос на подобное жилье достаточно велик, поэтому специалисты уверены, что сохраняющиеся сегодня относительно низкие цены на малоэтажные многоквартирные жилые комплексы за городом обязательно вырастут. Какие очертания при этом они придадут нашим пригородным ландшафтам - покажет время.
Алексей Сергушкин, SamRu.ru

Сервисы: продажа квартир в Самаре, продажа коттеджей в Самарской области