Не имея свободных площадок, самарцы готовятся заселять левобережье

Самый крупный инвестиционный проект Самарской области - "Самарское Заречье" - переходит наконец от стадии обсуждения и подготовки к реализации. Буквально через два месяца пройдут торги, по итогам которых определится застройщик.

Освоение левобережья реки Самары предполагалось еще несколько десятилетий назад. Сегодня же участок предусмотрен генеральным планом города Самары как одно из основных направлений территориального развития столицы губернии. Эта площадка обладает сразу несколькими преимуществами: во-первых, располагается на пути наиболее активных агломерационных связей (направление Самара - Новокуйбышевск - Чапаевск - Безенчук - Сызрань). Во-вторых, здесь проходит большое количество транзитных трубопроводов и размещены городские очистные сооружения и водозабор. В-третьих, это место обладает огромным территориальным ресурсом под капитальное строительство, не обремененным правом третьих лиц.

Учитывая все эти условия, инженерное обустройство Заречья не придется начинать с нуля. Около двадцати лет назад на части территории уже был произведен намыв песка для подъема уровня земли до незатапливаемой отметки, построен водовод, частично выполнены работы по прокладке магистрального ливневого коллектора для отведения сточных вод. С этой зоны и начнется строительство первой очереди жилого района

Идея реализации проекта на год опередила правительственную программу "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Реабилитировать разработку тридцатилетней давности было, однако, чрезвычайно тяжело, поскольку прежние материалы устарели и уже не соответствовали новому законодательству. Однако необходимость освоения территории не под один-два дома, а под полноценный жилой район была очевидной.

Сегодня в Самаре практически нет свободных, тем более масштабных, годных для строительства площадок, а нужда в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья с каждым днем становится острее. Заречье станет районом для жителей среднего класса, жилье здесь будет предлагаться по доступным для на селения ценам с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования, а также посредством предоставления бюджетных субсидий и компенсаций.

Предполагается, что здесь будет возведено и социальное, и коммерческое жилье, при этом финансироваться объекты будут и из федеральной казны, и из областного бюджета, и из внебюджетных источников, то есть с привлечением частных инвестиций. Сейчас, до того как будет составлена смета, трудно сказать, каким будет процентное соотношение казенных и частных средств, но доля участия правительства Самарской области будет значительной, поскольку именно оно больше всех заинтересовано в строительстве социальной инфрастуктуры.

В рамках федеральной целевой программы "Жилище" в соответствии с областным законом "Об ипотечном жилищном кредитовании" Заречье станет участником местных программ, в частности "Молодой семье - доступное жилье". Это означает, что улучшить свои жилищные условия, заселившись в новые дома на левобережье реки Самары, смогут тысячи молодоженов

На первом этапе планируется освоить под жилищное строительство 218 гектаров земли вдоль Южного шоссе, 80 из них - намытые, то есть фактически готовые к возведению первых зданий. В этот комплекс войдут два полноценных жилых микрорайона, а также учреждения соцкультбыта: детские сады, поликлиники, спортплощадки. Системы жизнеобеспечения застройки первой очереди спроектированы так, чтобы это жилое образование могло существовать автономно во время дальнейшего освоения соседних территорий

- Этапность застройки "Самарского Заречья" предполагает и развитие транспортной инфраструктуры всего района, - комментирует ситуацию исполняющий обязанности заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Анатолий Баранников. - Сейчас через реку Самару проложено всего два автомобильных моста. По транспортной схеме проекта планируются серьезная модернизация существующих и строительство четырех новых мостов. Один из них, который будет возведен по направлению проспекта Кирова, избавит срединную часть города от нагрузки. В перспективе мы должны связать общегородской центр с новыми жилыми районами, поэтому на схеме появились мосты, которые станут продолжением улиц Ново-Урицкой и Самарской, а также проспекта Карла Маркса. Все эти магистрали свяжет между собой дорога вдоль реки Самары, что позволит "оттянуть" значительную часть транспорта, особенно транзитного, из центра губернской столицы

Основная трудность в проведении следующих этапов строительства жилого района заключается в том, что половину его территории занимает акватория озера Гатное, определенного в 1978 году памятником природы. Сегодня этот водоем заилился, нерестилищ рыбы давно уже нет, он сильно помелел, а дно загрязнилось. Исследования экологов показывают, что из-за отсутствия финансирования необходимых восстановительных мероприятий в течение многих лет озеро утратило свою ценность. Поэтому проектировщиками было принято решение засыпать водоем, подготовив его к застройке. Правда, намыв всей территории вместе с озером планируется закончить лишь на последней стадии работ. Пока же строители готовятся освоить первые три площадки - 218 гектаров, 569 - со стороны Засамарской Слободы до железнодорожного моста и 1478 гектаров в районе прибрежной полосы реки Самары. Всего в рамках проекта планируется до 2016 года построить на участке площадью 2269 гектаров около 8,0 миллиона квадратных метров жилья для 300 тысяч самарцев.