Желающих снять квартиру в крупных городах всегда было достаточно. Причем чем значительнее город, тем выше спрос на съемную жилплощадь.
Самара, конечно, не Москва - там сдача жилья превратилась в один из самых массовых и доходных видов бизнеса. Но, тем не менее, и в региональной столице немало людей имеют возможность заработать на лишних квадратных метрах, вот только далеко не все знают, как правильно это делать.
Сдавать квартиру - сложно или реально?
Первой мыслью тех, кто берется сдавать квартиру самостоятельно, становится мысль о возможных проблемах с квартирантами. В народе чрезвычайно популярны страшные истории о различных мошенниках, людях, устраивающих на съемных квартирах “малины” и “притоны”, портящих мебель и устраивающих коммунальные аварии, и просто о “добропорядочных квартиросъемщиках”, всеми способами пытающихся избежать своевременной оплаты.
По поводу другого пути сдачи квартиры - с оформлением всех необходимых документов, с привлечением риэлторского агентства, нотариуса, с уплатой всех налогов - в “народном фольклоре” есть другая серия страшных историй: о недобросовестных агентах и юристах, о непосильном бремени поборов, о жутких очередях в госучреждениях.
Поэтому часто при отсутствии опытных знакомых, “съевших собаку” на квартирных делах, намерение сдать квартиру так и остается лишь намерением. В связи с этим, можно уверенно утверждать, что, несмотря на спрос, на рынке всегда существует масса свободной жилплощади, которая не сдается.
И все же существует несколько правил, придерживаясь которых можно сдать квартиру достаточно быстро и за хорошие деньги и при этом обезопасить себя от возможных неприятностей.
Не умеешь сам - доверься профессионалам
Это первое и самое главное правило для тех, кто никогда раньше не занимался сдачей жилья в аренду. Вы можете выслушать тысячу советов, перечитать кучу литературы, но если не имеете личного опыта в этом деле, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Правда, за предоставленные услуги риэлторы возьмут с вас соответствующее вознаграждение, но зато вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.
Боязнь обращаться в крупные компании совершенно напрасна, ведь только они смогут обезопасить вас от неприятностей, с которыми вы может столкнуться при работе с агентствами-однодневками. Доверять можно только проверенным агентствам, не менее пяти лет работающим на рынке, имеющим высокую репутацию и известность.
Объективность - залог успеха
Следует иметь в виду, что риэлтор, кроме всего прочего, точно и профессионально может определить стоимость аренды вашей квартиры. Но если вы все-таки решили заняться сдачей квартиры самостоятельно, то постарайтесь оценить ваши апартаменты как можно более адекватно - от этого зависит, как быстро вы ее сможет сдать и в то же время - насколько большую получить выгоду.
Рыночная стоимость жилплощади зависит от многих факторов: от типа дома и его месторасположения, от размера квартиры, ее меблировки, отделки, наличия телефона. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках в престижных районах с удобными транспортными развязками.
Желательно, чтобы сдаваемая квартира была в хорошем состоянии и имела все для жизни - минимально необходимый набор мебели и посуды, исправную сантехнику и кухонную плиту, телефон. Наличие телевизора и другой бытовой техники, а тем более выделенной интернет-линии может значительно повысить стоимость аренды.
Естественно, что в число трудноликвидных попадают квартиры неотремонтированные, на первом этаже, в труднодоступных районах. Спрос на квартиры без мебели также гораздо ниже, чем на полностью обустроенное жилье, но все же на такое предложение найдутся свои клиенты. А арендодатель в этом случае, несмотря на низкую стоимость аренды, имеет определенные выгоды, связанные с низкими расходами и отсутствием риска потерять деньги на амортизации мебели.
Деликатная любознательность
При сдаче квартиры не стоит торопиться - следует убедиться в надежности человека. Здесь каких-то особых рецептов нет. Однако важно сформировать впечатление о человеке, а для этого общению по электронной почте лучше предпочесть разговор по телефону, а еще лучше - личную встречу. Только после обстоятельного живого разговора можно принимать решение - стоит ли пускать человека в свою квартиру.
Даже если вы приняли положительное решение, и арендатор заплатил вам за полгода вперед, не стоит о нем забывать. Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой.
Договор дороже денег
Этот момент очень важен. Если вы не хотите, чтобы у вас дома устраивались ежедневные шумные вечеринки - оговаривайте это с жильцами заранее и прописывайте все это в договоре. Потому все ваши усилия выгнать “гуляк” из квартиры могут оказаться тщетными - ведь если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно.
Заключая договор на аренду жилья, четко оговаривайте сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. “Межгород” на телефоне лучше предварительно отключить - для таких звонков есть сотовая связь. Очень рекомендуется составить опись имущества в двух экземплярах, один из которых остается у вас на руках. Чтобы потом хозяин квартиры не заявил о пропаже чего-то, о чем вы даже не подозревали.
Вообще, в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта или степень ответственности жильца в случае, если он зальет соседей внизу. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора.
Кстати, если вы сотрудничаете с риэлторским агентством, то за правильность составления договора между арендодателем и нанимателем несет ответственность именно агентство.
Заплати налоги и спи спокойно
По закону собственник, сдающий жилье, в аренду, обязан зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и каждый год платить подоходный налог - 13% от полученной суммы. Поэтому если вы не хотите иметь проблем с госорганами, копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года. Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все равно обязан владелец квартиры.
Алексей Сергушкин, SamRu.ru
Актуальные объявления по теме - сдать квартиру в Самаре
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
Мария Копылова, руководитель правового департамента ГК “Спектр недвижимости”:
- На сегодняшний день рынок аренды жилья еще очень плохо урегулирован, и, как правило, взаимоотношения между собственником и арендатором согласовываются в устной форме.
При заключении договора аренды в письменной форме выгоды имеет как собственник, так и арендатор. Все их взаимоотношения по вопросам вселения, выселения, порядка оплаты и т.п. будут изложены на бумаге и в случае спорной ситуации могут являться доказательной базой в суде для защиты интересов как той, так и другой стороны.
По форме договора и по вопросам его заключения можно обратиться в любое агентство.
