Как продать квартиру дороже и быстрее

Есть немало мелочей, влияющих на общее ощущение от Вашей квартиры. Как правило, покупатель руководствуется в том числе и эмоциями. Солнечный день во время показа - и в вашей продаваемой квартире светло и радостно  - сработает в вашу пользу.

Об основных моментах, на которые стоит обратить внимание и в некоторых случаях предотвратить, мы и поговорим

Подъезд

Пьяный сосед, не добравшийся до дома, или нетрезвая компания, гуляющая так, что слышно всему микрорайону несколько снижают вероятность удачного исхода просмотра. По возможности, лучше попытаться договориться с такими товарищами на предмет: «собрать последние силы в кулак и дойти до квартиры» или «чуточку повременить с дебошем»

Как рядом с подъездом, так и внутри него, должно быть чисто и приятно. Если Ваш двор являет собой одну большую помойку, и убрать его не представляется возможным, то здесь есть только один выход - показывать квартиру в темное время суток

Прибраться в подъезде значительно проще и, увы, это надо сделать, своими руками, или силами наемных людей. Но значительно лучше уходят квартиры, которые находятся в чистых и светлых подъездах (необходимо вкрутить везде лампочки, желательно 100 Вт и более), где свежо летом (нужно открыть окна и хорошо все проветрить) и тепло зимой, где работают лифты, кодовые замки и мусоропровод не засорен. Такие изыски, как цветочки на подоконниках, еще не сорвали ни одну сделку, зато вполне могут поспособствовать ее заключению

Входная дверь

Загадка человеческого мозга. Почему именно входная дверь имеет такое значение в принятии покупателем решения сказать трудно, но это факт. Потом дома, муж и жена будут обсуждать преимущества Вашего предложения, они будут говорить о детском садике и удобных магазинчиках, которые находятся буквально под боком, они будут вспоминать о планировке, виде из окна, о чем угодно, но перед глазами у них будет стоять входная дверь в квартиру. Почему? Может быть, психологи знают ответ на этот вопрос, но в любом случае, дверь лучше привести в порядок, при необходимости заново обить, починить замки и звонок

Квартира

Здесь имеет смысл разбить обсуждение вопроса на две части: затратную и незатратную. Затратная - это ремонт, и о нем поговорим позже. Для начала жилье просто должно быть чистым, светлым, тихим и в нем должно приятно пахнуть.

Если Ваша квартира выходит на светлую сторону, то ее, без сомнения, выгоднее показывать днем, когда она залита солнцем. Если квартира не избалована естественным освещением, то наоборот приводить в нее покупателей лучше вечером и включать при этом, как можно больше всевозможных ламп. Свет дает объем - то есть ощущение пространства.

В доме должно быть чисто. Особое внимание в наведение марафета нужно уделить ванной комнате и туалету. Ржавые подтеки на раковине не красят ни одну квартиру. Причем, не имеет никакого значения, что покупатели, скорее всего, сделают ремонт и заменят всю сантехнику. Это не важно. Важны приятные ощущения - а они достигаются при помощи придания квартире товарного вида. Вы порвете и выбросите упаковку от любой вещи, сразу, как принесете ее домой, но не даром маркетологи и рекламщики уделяют ей такое внимание. Какая разница, в какую коробку упакована пицца, она от этого ни хуже, ни лучше не становится, но зайдите в любой супермаркет и посмотрите, как старались производители, продумывая ее дизайн.

Ремонт

Последний параметр из тех, которые подвластны изменению - это наличие ремонта. Имеет ли смысл его делать? Ремонт, в отличие от всего того, что было сказано выше, требует затрат. Однако, почти во всех случаях косметический ремонт сделать выгоднее, нежели продавать квартиру без него, конечно, если речь идет о квартире в старом доме. С новостройками ничего делать не надо. Ремонт должен быть косметическим. Опять же, скорее всего, новым жильцам он, по большому счету, не нужен. Перед тем как вселиться, они будут сами ремонтировать квартиру. Но товарный вид - есть товарный вид. Минимальные затраты на то, чтобы все подкрасить, поклеить дешевые обои, окупятся наверняка. Все лучше сделать в светлых тонах, опять же для создания ощущения пространства.

Евроремонт не окупится никогда. В недорогих квартирах, потому что покупатель всегда предпочтет такому ремонту несколько лишних квадратных метров, лучший район, дом и т.д. Покупатели дорогих квартир любят делать ремонт под себя, платить лишние деньги за Ваш - они не станут.

В итоге, представьте себе приятную дорогу до дома, уютный подъезд. Ощущение свежести повсюду. Свободные, светлые, чистые комнаты, что придает им объем, то есть они кажутся больше, чем есть на самом деле. Поставьте себя на место покупателя и спросите - хотите ли Вы купить такую квартиру? Ответ, по-моему, очевиден.

Все эти маленькие хитрости и небольшие финансовые вливания дают возможность выгадать от нескольких тысяч, до порой нескольких десятков тысяч долларов. Если такие суммы для Вас имеют значение, то рекомендуем действовать именно так. Покупателям, в свою очередь, мы можем только посоветовать поменьше обращать внимания на обертку и больше интересоваться сутью. Однако, как показывает опыт, на 100% это невозможно. Даже когда профессионалы начинают что-нибудь покупать для себя, и то они порой действуют в порыве эмоций, нежели руководствуются здравым смыслом.

В сервисе продажа квартир широкий выбор предложений по покупке квартиры в Самаре