Москва по- прежнему остается одним из самых дорогих городов мира.

В свежем рейтинге самых дорогих городов мира Москва уверенно удерживает лидирующие позиции, а Петербург перешел с 17-й позиции на 12-ю. Составители рейтинга объясняют это резким ростом цен на недвижимость в российских столицах, в первую очередь на жилье. За первую половину 2006 года цены на жилье, подчеркнем, не элитное, а самых распространенных проектов, выросли на 40-50%. При этом если в первые месяцы года - с января по март - квадратный метр дорожал на 1,5-3%, то затем рост стоимости стал превышать 10% в месяц. Даже обычное летнее затишье в деловой активности мало повлияло на рынок, привычною спада цен не наблюдается, что заставляет предположить, что с конца августа можно ожидать еще более галопирующий - ажиотажный спрос.

Если в начале года квадратный метр жилья в строящихся домах вы могли купить по цене 700 долларов, то сегодня - в лучшем случае по 1000.Это в среднем по городу. У компаний, наиболее известных на рынке, покупатели готовы приобретать квартиры и по более высоким ценам.

Руководители строительных организаций города отмечают, что большая часть жилья, которое будет сдаваться в 2006 и 2007 годах, уже продана. То есть дефицит предложения в ближайшие годы будет еще более усиливаться. В связи с дефицитом происходит «вымывание» самых ликвидных квартир: 1-2-комнатных, И на них цены растут еще более ускоренными темпами.

При этом для строителей  в свете последних законов становится  невозможно  продавать квартиры «на стадии котлована», лучше попридержать их и через полгода продать почти в полтора раза дороже. Таким образом можно компенсировать и все возрастающую себестоимость строительства. Стройматериалы дорожают не менее быстрыми темпами, с каждым годом возрастает и стоимость рабочей силы.

По оценке экспертов рынка, рост цен на жилье объясняется очевидными причинами: доходы населения растут гораздо быстрее, чем расширяется жилищное строительство.

Одним из факторов, отрицательно влияющих на жилищный рынок, стало введение в прошлом году Федерального закона № 214, но сути запрещающего долевое строительство. В результате бизнесу приходится изобретать новые схемы для обхода положений закона, а некоторые строительные компании даже вынуждены задуматься о смене сферы деятельности.

Кстати, еще одним фактором, влияющим на удорожание жилья, становится развитие ипотеки. Власти намерены развивать ипотеку как можно шире, что создаст дополнительную нагрузку на рынок.