Самарские застройщики не выполнят план по вводу жилья

Самарские застройщики не выполнят план областного правительства по вводу жилья в эксплуатацию. Более того, готовых метров может быть сдано в 1,5-2 раза меньше, чем ожидалось. По мнению экспертов, ситуация в следующем году принципиально не изменится.

Объем жилищного строительства в стране в 2009 г. может превысить запланированные 52 млн кв. м, заявил на совещании с членами российского правительства премьер-министр Владимир Путин. По его словам, в январе-сентябре 2009 года в России было введено в строй 35 млн кв. м жилья. «Имея в виду сезонные темпы окончания строительства, к концу года мы выйдем на показатель в 52 млн кв.м, а может быть, чуть-чуть его и превысим», - надеется премьер. Путин напомнил, что в прошлом году в стране было построено рекордное количество жилья - 64 млн кв. м

Темпы ввода домов в эксплуатацию в Самарской области никак не соответствуют относительно оптимистичным надеждам главы российского правительства. Лучше прочих дела обстоят в областном центре. В начале 2009 г. региональное правительство объявило о планах сдать в Самаре около 1 млн кв. м жилья. В течение года в соответствии с экономическими тенденциями этот показатель корректировался. По словам председателя правления инвестиционно-строительной корпорации «Волга-Групп» Петра Сивожелезова, с августа 2009 г. ориентировочный объем вводимого в эксплуатацию жилья составил в Самаре 520 тыс.кв.м. «До конца года самарские застройщики смогут ввести не более 400 тыс.кв.м», - заявил Сивожелезов. Прогнозы других участников строительного рынка более пессимистичны. По мнению гендиректора СК «Портал» Игоря Михеева, застройщики по итогам 2009 года - сдадут в городе не более 200 тыс. кв.м.
Причины низких темпов строительства все те же: дефицит оборотных средств, проблемы с получением кредитов, низкий спрос на жилье, замороженная ипотека

Заказы со стороны государства не способны поддержать требуемую динамику. В результате - более половины строек в Самаре заморожены. «Скорее всего, часть из них будет законсервирована на неопределенное время только потому, что как бизнес-проекты эти объекты сейчас не интересны», - говорит Сивожелезов. Застройщики в своем большинстве ориентированы на выполнение обязательств перед дольщиками, поэтому пытаются сконцентрировать ресурсы на самых важных объектах, высвобождая их с других - законсервированных

Большинство опрошенных застройщиков сознались, что не планируют сдавать жилые дома в этом году. Хотя еще в прошлом году Самарской области удалось выполнить план по вводу жилья в эксплуатацию. Но, как объясняет Михеев, произошло это во многом за счет объектов, которые начали строиться несколько лет назад и к моменту наступления кризиса они оказались в высокой стадии готовности.
По словам заместителя директора СК «Сантехстрой» Владимира Зубкова, добиться запланированного объема сдачи жилья в 2009 г., возможно, удастся совместными действиями застройщиков и госструктур, которые принимают здания в эксплуатацию. «Сейчас такая ситуация, когда дома можно было бы вводить, к примеру, не дожидаясь проведения работ по благоустройству территории или отделки фасада, которые строительная компания может выполнить позднее», - намекает Зубков. Но даже подобные меры вряд ли кардинальным образом изменят динамику ввода жилья. «Чтобы обеспечить объемы сданного жилья на уровне, который ожидает областное правительство, необходимо, по меньшей мере, учесть все коттеджи, которые строятся на просеках», - резюмировал Зубков

Перспективы дальнейшего ввода объектов в эксплуатацию такие же безрадостные, как и результаты 2009 года. «Думаю, что в 2010 г. ситуация по вводу будет еще хуже, чем в этом. Новые проекты в этом году не запускались, темпы строительства текущих проектов либо снизились, либо вовсе сошли на нет», - резюмирует Сивожелезов

Анастасия ВИШНЯКОВА
«Время»
Время. События. Мнения. Тенденции