Первый взнос по ипотечным кредитам может быть уменьшен до 10%

С лета 2010 года АИЖК может начать выдавать ипотечные кредиты на более мягких условиях. Мнения аналитиков по поводу новой программы агентства разошлись.

Сейчас двухкомнатная квартира в Самаре стоит от 2,5 до 4 миллионов рублей. Согласитесь, достаточно солидная сумма. В то же время при выдаче кредита банки отдают предпочтение только тем, кто может внести серьезный первоначальный взнос. Обычно эта сумма составляет не менее одной трети от стоимости жилья. Даже если откладывать по 20-30 тыс. рублей ежемесячно, накопить на первоначальный взнос можно только через два-три года.

Сегодня Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает смягчить условия кредитования для заемщиков. В АИЖК разработана программа, по которой первоначальный взнос составит не 30, а всего 10%. Такие средства накопить гораздо легче.

- Разумеется, что при сопоставимом уровне доходов количество заемщиков, которые могут внести первоначальный взнос в размере 10%, в 4 раза больше, чем количество заемщиков, которые могут внести 30%, - отмечает риелтор Алена Слепокурова. - Правда, в этой ситуации сразу возникает законный вопрос: пойдут ли на такое кредитование банки?
- Мы с удовольствием поддерживаем и будем поддерживать все инициативы АИЖК, - сообщил «СИ» старший вице-президент «Первого объединенного банка» Денис Хадеев. -Наш банк активно участвует в программах кредитования, предлагаемых агентством. Если говорить об этой программе, ее развертывание позволит увеличить доступность ипотеки для более широких слоев населения.

Важно также то, что, по условиям новой программы, в случае несостоятельности заемщика разницу в 20% банкам должна будет компенсировать страховая компания, которая в настоящее время создается на базе того же АИЖК. Но в этой связи заемщику надо помнить, что помимо обслуживания кредита, он должен будет платить взносы страховой компании. Речь идет о 0,6% от суммы кредита.
Правда, в ближайшем будущем ожидать наплыва желающих получить ипотечный кредит на новых условиях не стоит.
- В нашей стране еще достаточно сильны традиции, - отмечает г-н Хадеев - Люди считают, что на серьезное приобретение необходимо накопить первоначально. Именно поэтому величину в 30% можно считать эмпирической.

Другие эксперты, занимающиеся ипотечными кредитами, оценили инициативу АИЖК весьма скептически. Кредиты с первоначальным взносом всего в 10% от суммы могут обернуться для заемщика, в первую очередь, существенным повышением процентной ставки. И требования к заемщикам, претендующим на такой кредит, могут быть заметно ужесточены.
- Программа АИЖК очень близка рисковому кредитованию, - считает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. - С чего собственно в США начался кризис? С того, что кредитовали без первоначального взноса. Есть страны, где первоначальный взнос определен государством законодательно, то есть меньше 30% нельзя. И такие страны (например, Франция) не испытывали проблем с ипотекой, и жилье не упало в цене.

- Размер первоначального взноса - это некая гарантия того, что заемщик будет тщательнее обслуживать кредит, - отметил финансист Дмитрий Теплов. - В формуле выдаваемых в нашем регионе кредитов эта переменная оказалась даже более важной, чем ставка по ипотечному кредиту и другие параметры. Особенно это стало понятно в кризис.
Кстати, планируется, что первые ипотечные кредиты с взносом в 10% будут выданы уже летом 2010 года.