В самарском риэлторском агенстве введено конкурсное производство

Скандально известное в Самаре риэлторское агентство «ММ-Консалт» вступило в последнюю стадию процедуры банкротства - конкурсное производство. Это означает, что в ближайшее время начнется распродажа активов фирмы.

На минувшей неделе в отношении ООО «ММ-Консалт» было введено конкурсное производство. Об этом «Времени» рассказал один из сотрудников Арбитражного суда Самарской области. Конкурсное производство фактически означает банкротство компании. «Это последняя стадия процедуры банкротства, на которой начинается продажа активов предприятия под контролем конкурсного управляющего, так как становится понятно, что компания уже не сможет расплатиться с долгами перед кредиторами», - объясняет генеральный директор юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Денис Ковалюнас.

На этой стадии все кредиторы компании должны образовать очередь. По закону «О банкротстве», компания сначала должна расплатиться по долгам, компенсирующим нанесение вреда здоровью, затем выплатить выходные пособия и заработную плату, и только затем долги перед бюджетом и остальными кредиторами. Дольщики, перед которыми компания не имеет обязательств в денежном выражении, вообще не могут вставать в кредитную очередь.

Однако по закону «О долевом участии» в строительстве, если становится очевидно, что инвестор не может получить свою квартиру, то он имеет право потребовать возврата денежных средств. Только после этого дольщики становятся полноценными кредиторами и могут претендовать на возврат денег, поскольку объект находится у них в залоге. «В этом случае конкурсный управляющий должен продать строительные объекты компании с аукциона и 70% вырученных средств передать дольщикам. Если этих денег не хватит на погашение задолженности перед ними, то частные инвесторы встают в третью очередь кредиторов», - объясняет Ковалюнас.

По мнению адвоката «Коллегии адвокатов №1» Александра Иевлева, исходя из существующей практики, дольщики чаще всего пытаются получить после банкротства компании свои квартиры, а не вложенные деньги, поскольку суммы, выплаченные несколько лет назад, уже не адекватны современной стоимости квадратного метра. По данным юриста, у «ММ-Консалт» немного собственных активов, поэтому за счет их распродажи вряд ли удастся погасить все обязательства перед частными инвесторами.

Напомним, что «ММ-Консалт» выступал инвестором нескольких объектов в Самаре по адресам: 5-я просека, 11 и ул. Тухачевского, 18. Застройщиком этих домов являлось дочернее предприятие заказчика - ЗАО «Проспект-Инвестстрой» (ЗАО «ПИС»). В начале 2000-х гг. гендиректор ПИСа Владислав Ленский-Богомолов и глава «ММ-Консалт» Алексей Козлов начали вести борьбу за контроль над ПИСом. В процессе этой борьбы Ленский-Богомолов был снят с должности, но зимой 2006 г. восстановлен в ней решением арбитражного суда. Впоследствии он вернул контроль над компанией. Однако вскоре бизнесмен был заключен под стражу в рамках следствия по делу об обманутых дольщиках. В результате действий руководителей обеих компаний своих квартир так и не получили около 100 человек, которые заплатили инвестору и застройщику в общей сложности 63 млн руб. Оба экс-руководителя для комментариев оказались недоступны