Выставлены на продажу три инвестиционных проекта

GSH Development продает три проекта по развитию территорий в Октябрьском и Промышленном районах. Это жилой комплекс «Шипка», земля под бывшим кинотеатром «Самара» и участок земли в Октябрьском районе. Эксперты составляют довольно мрачные прогнозы о перспективах продажи и реализации проектов.

По данным одного из рекламных электронных изданий по продаже бизнеса, компания GSH Development, подконтрольная бизнесмену Станиславу Горчакову, продает свои инвестиционные строительные проекты. В самой компании опровергать эту информацию не стали. Это проект многофункционального жилого комплекса «Шипка», эскизный проект строительства объекта в Октябрьском районе Самары и земля под бывшим кинотеатром «Самара». Вместе с проектами компания продает землю, на которой должны будут разместиться возведенные здания.
Участок, на котором располагается существующее здание кинотеатра «Шипка», площадью 1 662,3 кв.м, находится в собственности компании. На территорию площадью 9 375,3 кв.м продается право аренды. Сам кинотеатр, со слов директора по рекламе и маркетингу GSH Management Consult Ольги Гладковой, «не работает с мая 2008 года. В здании действует суши-бар «БамБук» и пивной ресторан «Bierhof». Девелопер планировал на этом участке строительство жилого комплекса. От комментариев по поводу причин отказа от реализации проектов и их стоимости представители компании воздержались.

 
Другой объект, выставленный на продажу, находится в Октябрьском районе и представляет собой участок земли на правах собственности площадью 272 кв. м., на котором расположено существующее здание кафе «Ласточка». Собственник также предлагает покупателю дополнительный земельный участок, который можно оформить на праве аренды для строительства 30-этажного офисного центра, и параллельно ведет подготовку к оформлению этого права.

 
Третий объект, выставленный GSH Development на продажу, - земля под бывшим кинотеатром «Самара». По планам собственника, на его месте должен был появиться новый многоуровневый культурно-развлекательный центр «Синема-Сити». Но компания сообщила о временной приостановке проекта и в конце прошлого года выставила площадку под бывшим кинотеатром на продажу «по коммерческим соображениям», заявила заместитель директора по маркетингу GSH Management Consult Екатерина Ненашева. Однако участок до сих пор не обрел нового хозяина.
По мнению аналитиков, указанные проекты могут надолго «повиснуть» в объявлениях о продажах. «Резкое падение цен и выброс на рынок значительного числа объектов способны перечеркнуть жирной красной линией инвестиционную привлекательность практически любого красивого «бумажного» проекта», - констатирует координатор маркетингового центра МАКБИ Александр Дербусалиев. Эксперт считает, что проекты довольно «сырые», с точки зрения маркетинговой оценки целесообразности их развития, а также по своим характеристикам. «У архитектора стояла задача «выжать» по максимуму из имеющегося участка. Например, ЖК «Шипка» предполагает всего лишь 100 машиномест на 19 000 кв.м жилья. Где будут парковаться те жители, которые не захотят покупать паркинг?» - задается вопросом аналитик.

 
Кроме того, изменение зонирования в районах кинотеатра «Шипка» и бывшей «Самары» сложившегося архитектурного ансамбля может привести к волне негодований местных жителей. Но даже минуя ряд препятствий и приступив к строительству жилого комплекса «Шипка», существует угроза не найти инвесторов. «Клиенты перестали вкладываться в долевое строительство на стадии красивых картинок. Квартиры в этом ЖК можно будет продавать лишь после окончания строительства, сдачи госкомиссии. А это значительный временной лаг, что оттолкнет потенциальных институциональных инвесторов», - добавляет Дербусалиев. АналитикУК «Финам Менеджмент» Сергей Фильченков, напротив, считает, что «сейчас уже можно начинать реализацию этих проектов - затраты будут меньше, чем до кризиса, а после завершения проектов на рынке может восстановиться спрос». Однако такие прогнозы реальны лишь при условии наличия существенных ресурсов, которые достаточно непросто получить, продолжает эксперт.

 
Аналитики уверены, что большую ценность представляют не продаваемые проекты, а земельные участки. Сергей Фильченков отмечает, что «земля даже сейчас в крупных городах является дефицитным ресурсом».
Стоимость проектов эксперты затрудняются определить. «Цену этих объектов нецелесообразно определять на основе сравнительного (сравнение со стоимостью аналога) и затратного методов (такие кинотеатры уже никто не строит). Здесь подходит доходный метод: оценка чистого денежного потока, генерируемого активом. Для этого необходимо обладать соответствующей информацией, являющейся коммерческой тайной владельца», - заключает Дербусалиев.

 
Юлия ШЕХМАМЕТЪЕВА
«Время»
Время. События. Мнения. Тенденции