|
Новости недвижимости
|
|
Застройщики просят защиты у государстваАдминистрация Самары намерена помочь строителям. Спасти отрасль поможет партнерство бизнеса и власти, снижение арендной ставки и более лояльное отношение со стороны банков.
 «Стабильно плохое» - так характеризуют свое нынешнее положение крупные самарские застройщики. Причина тому - всемирный экономический кризис, который не мог не затронуть отрасль. Предложения по спасению крупных игроков рынка вчера выслушал руководитель департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Александр Бурнаев.Как выяснилось, несмотря на сложную ситуацию, застройщики все же сдают запланированные объекты. Так, генеральный директор ООО «Трансгруз» Эдуард Волков заявил, что компания недавно сдала 40 тыс. квадратных метров жилья в Постниковом овраге. Еще 25-27 тыс. квадратных метров обещают ввести в эксплуатацию до конца года. От прогнозов на 2010 год и намерении приступать к реализации новых проектов руководство «Трансгруза» пока воздерживается. Генеральный директор ЗАО «Эл-Траст» Николай Таран уверен, что спасти отрасль кроме прочего поможет частно-государственное партнерство. Но предварительно нужно навести порядок на местном строительном рынке. По его словам, рано или поздно должно произойти укрупнение компаний путем слияний и поглощений. Последнее ни в коем случае не означает, что по городу прокатится очередная волна рейдерских атак, процесс будет идти на основе добровольности. При этом г-н Таран уверен, что государство должно оказывать поддержку только крупным компаниям, давно и прочно зарекомендовавшим себя на рынке. Александр Бурнаев с такой позицией согласился и напомнил, что кризис для мелких застройщиков - отличная возможность сменить профиль деятельности. Например, на проведение капитальных ремонтов в жилых домах. Отсутствие спроса на жилье застройщики кроме прочего связывают с высокими ставками по ипотечным кредитам. Сегодня эти показатели в среднем составляют 18% годовых. Выплачивать такие суммы большинство желающих обзавестись собственным жильем не в силах. Кроме того, банки, специализирующиеся на ипотечном кредитовании значительно ужесточили требования к заемщикам. Правда, по мнению ряда экспертов - это не самое плохое решение. «Раздавая ипотечные кредиты направо и налево, мы рискуем пойти по сценарию США», - считает Николай Таран. Жесткие требования банки предъявляют и к самим застройщикам. Некоторые крупные компании добиваются получения кредита в течение нескольких месяцев даже при наличии недвижимости под залог. По мнению бизнесменов, посредником и помощником в урегулировании отношений между банками и застройщиками должно стать государство. Еще застройщики просят пересмотреть размер арендной ставки на землю. В этом вопросе департамент строительства также на стороне бизнеса. По мнению г-на Бурнаева, несмотря на то, что размер арендной ставки «заморожен», его нужно уменьшить как минимум вдвое. Упомянули застройщики и о повышенном внимании со стороны контролирующих органов. Бесконечные проверки еще больше тормозят темпы работы строителей. Необходимо договориться и с организациями-поставщиками энергоресурсов. Причем, переговоры должны вестись в присутствии чиновников на начале строительства объекта. Неплохо, если в диалоге одновременно примут участие контролирующие органы. К проблеме обманутых дольщиков застройщики относятся скептически. Некоторые даже склонны считать прогноз очередной волны обманутых дольщиков политическим пиар-ходом. Бизнесмены напоминают, что вступая в долевое строительство, население становится своего рода инвестором. Поэтому нужно трезво оценивать все риски. В любом случае, каждый отдельный случай - предмет разбирательства компании-застройщика и человека в рамках договора. Озвученные проблемы и предложения участников круглого стола департамент строительства и архитектуры обещает сделать основой для обращения к губернатору Самарской области Владимиру Артякову. Кристина КАСАБОВА 19.08.2009
|
 |
|
На 7 улицах в центре Самары отремонтируют фасады и крыши старинных домов
|
23 ноября 20:26
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |