Новая губернская методика ударила по стройплощадкам и стадионам

Город поддержал предложения Самарской гильдии строителей. В обращении к губернатору глава Самары призывает прислушаться к застройщикам и снизить размер арендной платы на участки под строительство.

Снижение спроса на квартиры, трудности с получением кредитов… О поддержке строительной отрасли в кризис сегодня говорят на всех уровнях. Только вот слова нередко расходятся с делом.

Ощутимый удар по бюджетам многих компаний нанесло повышение арендной платы за землю. «Аренда действительно довольно высокая. Чтобы построить здание, нужно несколько лет - как правило, от трех до пяти, это с учетом получения технических условий и прохождения госкомиссии. В ситуации кризиса многие объекты приходится замораживать, а арендная плата идет, затраты множатся и становятся неподъемной ношей для застройщиков», - считает руководитель Самарского отделения общероссийской организации инвалидов войны в Афганистане, депутат городской Думы Андрей Мастерков. Сейчас организация строит в Самаре два жилых здания - на ул. Димитрова уже идут работы, по площадке на Запорожской проект только еще готовится. Отчасти эти дома можно назвать социальным жильем - часть квартир в них безвозмездно передадут ветеранам-афганцам. Тем не менее рыночные условия действуют для всех. И ежегодно за аренду каждой из площадок приходится платить от 1,5 до 2 млн рублей.

Причина того, что происходит, - увеличение кадастровой стоимости земли, которая устанавливается правительством области. Это база для расчета земельного налога и арендной платы за землю. В свою очередь, причина увеличения кадастровой стоимости - использование новой методики, принятой в губернии. Любопытно, что эту самую методику утвердили, руководствуясь самыми благими намерениями, - для облегчения положения строителей. Прежде действовало постановление 2006 года, в несколько раз повышающее размер аренды. Губернские власти предполагали, что для застройщиков это станет стимулом строить как можно быстрее. Однако их расчет не оправдался: компании не только не стали строить быстрее, но и не торопились платить за аренду.

В такой ситуации в апреле 2007 года была принята новая методика, которая должна была облегчить жизнь застройщикам. Так, областные власти говорили о том, что средняя величина арендной платы может быть снижена в 4 - 6 раз.

Несмотря на это повышение продолжилось. Как пояснил гендиректор строительной компании «Портал» Игорь Михеев газете «Ведомости», на протяжении 2007 года ставки увеличились на 10 - 18% и еще в среднем на 10% в 2008 году. Сейчас в рамках антикризисных мер правительство области заморозило рост аренды на землю. Однако с учетом прошлогоднего повышения застройщики по-прежнему терпят убытки. Аренда замерла фактически на своем пике. В этой ситуации Самарская гильдия строителей обратилась к главе города с просьбой поддержать их предложения по снижению арендной платы за земельные участки. Аналогичные предложения они направляли и прежде в различные госорганы. Но, к сожалению, ни одно из предложений и замечаний профессионалов строительного рынка не было учтено. Более того, неоднократно подчеркивалось, что большая часть налогов поступает в бюджет г.о. Самара.

Виктор Тархов прислушался к словам строителей и направил обращение на имя Владимира Артякова. Готов ли губернатор пересмотреть свое решение, покажет время.

Тем временем увеличилась не только аренда, но и налог на землю, который платят собственники участков. Причина - все та же кадастровая стоимость. Повышение земельного налога ударило по многим организациям. Так, от этого пострадали муниципальные учреждения, занимающие значительную площадь, например, школы, детские сады, ТТУ. Деньги, которые были заложены на уплату налога в бюджете, не учитывали такого резкого повышения. Отдельный вопрос - спортивные сооружения. При средней площади стадиона в 30 тыс. кв.м размер налога составит 4,5 миллиона в год. Как развивать спорт в таких условиях - просто загадка. В то же время, если освободить от налога все спортивные сооружения или стадионы, выпадающие доходы бюджета, по предварительным подсчетам, составят более 91 млн рублей. Это почти весь бюджет города по направлениям «физическая культура и спорт» и «молодежная политика». Естественно, пойти на такие расходы город не может. Поэтому сейчас в мэрии рассматриваются различные варианты - как облегчить положение спортивных объектов.