В Самаре обсудили проблемы строительной отрасли

Все ли самарские застройщики достроят свои объекты? Будут ли выделяться деньги на реализацию государственных жилищных программ? Ждать ли дальнейшего падения цен на жилье?

Последние десять лет в Самаре строят все больше жилья. Если в 2001-м было введено 265 тысяч кв. м., то в 2008-м этот показатель достиг «исторического максимума» - 730. Однако по прогнозу областного министерства строительства и ЖКХ, в текущем году темпы ввода жилья будут скромнее: 520 тысяч. До августа прошлого года цены на недвижимость увеличивались, с началом кризиса начали падать, а весной текущего стабилизировались. И сегодня эксперты считают: цены на квадратный метр «достигли дна». Снизили стоимость квартир в новостройках ГК «Авиакор», «Уран», «Амонд», СК «Финстрой», «Материк», «Портал», «Эл-траст». Согласно опросу газеты «Новости рынка недвижимости», новое жилье планируют купить: 38 процентов горожан - после продажи имеющегося жилья, 28 - за счет личных сбережений, 22 - за счет ипотечного кредита, но ставки им пока кажутся высокими, 8 - займут деньги у родственников, 4 - возьмут потребительский кредит. Вообще, в Самарской области доля ипотеки в общем объеме сделок на рынке недвижимости в 2007-2008 гг достигла почти тридцати процентов, что, кстати, почти вдвое больше средних показателей по России. В этом году, по прогнозам, доля ипотеки не упадет ниже десяти процентов. Сейчас более двенадцати банков продолжают давать кредиты на покупку жилья в прежнем режиме. Тройка лидеров прежняя - «Сбербанк», «ВТБ», «Дельтакредит». Пять же банков по области временно приостановили выдачу.

На вопросы жителей на семинаре ответили эксперты:

Александр Бурнаев,

- Строители, риэлторы на самарцах уже заработали. В итоге - множество обманутых дольщиков. Но у меня, как представителя муниципальной власти, фактически нет полномочий, чтобы помочь им. Я не имею отношения к взаимодействию двух субъектов. Вы покупаете квартиру, человек в шикарном офисе берет с вас деньги и... отходит в сторону. Нужно создать финансовый механизм, при котором конкретный человек несет ответственность за проданную квартиру. Приходя в риэлторскую, строительную организации, требуйте гарантий. Я же только выдаю разрешение на строительство, ввод объектов в эксплуатацию на основании представленных документов. Наибольший поток дольщиков - по компаниям «Кросс» и «Эл-Гранд» . Есть и еще два десятка застройщиков, которые деньги собрали, а объекты закончить не могут. Плохо идут дела у «Междуречья». Много вопросов по «Гагаринцу». Подавайте в суд на признание права собственности, пока компании не обанкротились. Я готов выступить третьей стороной, от департамента, предоставить юристов.

- Этого я сказать не могу. Бюджетных денег на него не предусмотрено. Но мы занимаемся этим объектом постоянно, ищем выход из создавшегося положения.

- За этот дом меня не ругает только ленивый. При прежнем муниципалитете оттуда деньги куда-то уходили. Сегодня мы даем в дом тепло. Надеюсь, все сложится, и мы начнем ремонтные работы. Возможно, к осени дом будет сдан.

- Все время говорят: администрация разрешает точечную застройку. Я обязан дать разрешение на строительство при наличии всех документов, иначе застройщик может обвинить департамент в нарушении закона. Три года назад земли под проектирование выделялись Лиманским, и застройщики только в прошлом году приходили к нам за разрешением на строительство. Последнее постановление экс-мэра о выделении земли мы «съели» осенью, «наелись» до невозможности. Уверяю, точечной застройки больше не будет. Теперь только развитие застроенных территорий.

- Проект его перепланировки жители поддержали на публичных слушаниях. На этой территории сложности со снабжающими организациями, нет ни воды, ни тепла, ни канализации. Нужны большие финансовые вложения, город их не потянет.

Татьяна Студенникова,

- Сегодня ставки, которые предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, считаю, вполне доступные и щадящие для потребителей. Это минимум - 13 процентов, максимум - 17. Пока мы кредиты выдаем. В начале 2009 года прошла информация: АИЖК рассматривает снижение ставок до 10-11 процентов годовых. Но, думаю, в этом году этого не случится.

- С 2006 года действует последняя редакция программы, по которой при рождении ребенка выплачивалась стоимость 18 квадратных метров. Это была ощутимая помощь. По Самарской области размер субсидии превысил 500 тысяч рублей. Количество людей, обращавшихся за этой социальной выплатой, постоянно увеличивалось. В 2007 мы выплатили 245 миллионов рублей, в 2008 - более 700. Недавно в программу «Молодая семья» внесли изменения. Теперь молодой семье будут выплачивать не стоимость 18 квадратных метров, а пять процентов от стоимости жилья. То есть социальная выплата будет гораздо меньше. Те, кто до вступления в силу новой редакции программы, успели получить ипотечный кредит, родить ребенка и подать заявление в Самарский областной фонд жилья и ипотеки, получат субсидии еще в старом размере.

- Они жесткие. Если жилье, взятое в ипотеку, - единственное, если доходы снизились более чем на пятьдесят процентов, если доходы после выплаты процентов по ипотечному кредиту на каждого члена семьи окажутся меньше прожиточного минимума, то человек имеет право на льготы по кредиту. К тому же в квартире заемщика на одного человека должно приходиться не более 45 кв. м, на двух - не более 30, на трех - 25.

- Сейчас на рынке огромный, нереализованный спрос на жилье. Люди нуждаются в нем, хотят покупать. Но предложение снижается. Накладывается на ситуацию и кризис, и ситуация с ипотекой, банки не дают кредиты. Спрос выплескивается на рынок «вторички», ветхий фонд дорожает. Поэтому сегодня нет оснований говорить о дальнейшем снижении цен.

Вообще, в Америке на одного человека приходится 76 квадратных метров, в Норвегии - 70, в Европе - 36, на Украине - 30, в России - 24. Чтобы догнать хотя бы Украину, нашей стране нужно в течение десяти лет ежегодно вводить 1 млн кв. м. жилья.

- Дом на пересечении ул. Ерошевского и Ново-Садовой готов на восемьдесят процентов, не доделана крыша и фасад. До конца года он будет сдан. Сдача задерживается, потому что дольщики нарушают графики платежей. При развитии территории - Часовая, Ерошевского, Н. Панова, Ново-Садовая - первыми будем сносить 161-й и 163-й дома по Ново-Садовой. Это, как понимаете, выгодно с коммерческой точки зрения. Необязательно жители получат жилье именно в Октябрьском районе. На первом этапе сноса мы предложим им квартиры в Промышленном районе. Если в 1-комнатной квартире проживает пять-семь человек, то мы, скорее всего, пойдем им на встречу и дадим 3-комнатную квартиру.

- Потребность в покупке жилья нужно реализовывать сейчас. Не нужно ждать непонятно чего. Отсрочка решения жилищного вопроса чревата неприятными неожиданностями. Представление о застройщике как о жадном коммерсанте, набивающем свои карманы, не совсем верно...

- Почему цены на стройматериалы падают, а на жилье растут?

- Не совсем с вами согласен. Стоимость жилья практически у всех застройщиков снизилась с осени существенно - на 15-20 процентов. И, по моим ощущениям, все они «достигли дна» по снижению цен. Действительно, сегодня строительные материалы, произведенные в России, дешевеют. Но есть и те, которые «завязаны» на евро. Вообще, в себестоимости любого объекта стоимость именно строительных компонентов составляет 35-40 процентов. Но у застройщика еще большие затраты по подключению объекта к коммуникациям и много других.

В апреле наша компания подняла цены символически - на один процент. Это было сигналом потенциальным покупателям, тем, кто откладывает покупку жилья. Дешевле оно уже не будет.

- На что следует обращать внимание, покупая квартиру сегодня?

- Остерегайтесь низких цен. Покупая очень дешевое жилье, вы рискуете пополнить число обманутых дольщиков. Берите квартиры у того, у кого есть большой опыт строительства и ввода объектов, за которым нет шлейфа негативной информации. Если застройщик продал восемьдесят процентов квартир, а дом построен только наполовину, лучше не покупать здесь жилье. Риски минимальны, если все наоборот.