|
Новости недвижимости
|
|
Сверхприбыль уходит в прошлое. Участники рынка недвижимости на ближайшие годы затягивают поясаРегиональный рынок недвижимости к концу этого года претерпел серьезные изменения. Кризис ликвидности заставил пересмотреть планы строителей, девелоперов, ретейлероа и обнажил болевые точки рынка. Итоги развития к концу 2008 года оказались неутешительными. Тем не менее участники рынка уверены, что в целом кризис ведет к оздоровлению и новому циклу подъема экономики.
 Жилая недвижимостьК моменту наступления кризиса на рынке жилой недвижимости уже накопился ряд проблем, которые осложнили ситуацию. Во-первых, это спекулятивно высокая цена на землю. Во-вторых, монополизация рынка стройматериалов, и цены на отечественные стройматериалы были в несколько раз выше, чем на зарубежную продукцию. В-третьих, отсутствие градостроительного видения во многих городах России, что привело к возникновению социальных проблем, в частности конфликтам вокруг уплотни-тельной застройки. В-четвертых, некачественные маркетинговые характеристики строительства. В-пятых, отсутствие эффективных технических регламентов: строители работают по большей части по старой законодательной базе, оставшейся еще с советских времен. Эти проблемы в комплексе привели к высокой себестоимости, низкому качеству и высокой стоимости жилья.
Изменение экономической ситуации привело к прекращению кредитования строительства, сокращению объемов строительства, падению цен, сокращению рынка стройматериалов. Кроме того, возникла угроза социального взрыва в виде огромной армии в очередной раз обманутых дольщиков. Вице-президент ГУД, член совета директоров холдинга Setl Group Виктор Семененко сообщил, что эффективной поддержки со стороны государства строительная отрасль не ощущает, хотя помощь активно декларируется. Профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Плеханова, главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стер ник уверен, что кризис приведет к изменению стратегии строительных компаний: им придется отказаться от агрессивной политики. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы строители также перейдут к недорогому малогабаритному строительству, рассчитанному на массового покупателя.
Коммерческая недвижимость
В еще более тяжелом положении оказалась коммерческая недвижимость, которая на 80-90% строилась на заемные деньги. Если в последние несколько лет офисное строительство велось активно в связи с оживлением деятельности малого и среднего бизнеса, то основным трендом в последний год стало строительство зданий без четкого, понимания того, чего хотят девелоперы от строителей. Кроме того, хорошая окупаемость проектов (5-7 лет) привлекла на рынок непрофессионалов, у деве-лоперов появилась уверенность, что они могут самостоятельно сделать проект, отсюда невнимательность при расчетах экономической целесообразности, отказ от маркетинговых исследований, экономия на маркетинговых проектах. К этим проблемам добавился кризис ликвидности, который ограничил кредитование компаний. При этом основные потребители офисных площадей - представители малого и среднего бизнеса - во второй половине 2008 года начали уходить с рынка или отказываться от аренды помещений. Изменения 2008 года привели к стагнации рынка, заморозке многих объектов. Во второй половине 2008 года арендные ставки поползли вниз. Но по мнению управляющего партнера London Consulting and Management Compani Дмитрия Золина, хуже рынку уже не будет, и в итоге изменения приведут к балансу между спросом и предложением и в целом полезны для рынка.
Торговые площади
В отличие от других секторов рынка недвижимости рынок торговых помещений пострадал от кризиса в меньшей степени, сообщил управляющий партнер Ross Group Марк Афраймович. В частности, по его словам, большинство ретейлеров одежды и обуви продолжают развивать свои сети. Но некоторые компании, которые были серьезно закредитованы и до изменения экономической ситуации в стране рассчитывали на открытие большого количества магазинов с инвестициями в каждый не меньше $1 млн (например, сеть гипермаркетов одежды MODIS, сеть магазинов NewYorker и др.), изменили свои планы. Им пришлось существенно уменьшить количество открываемых магазинов. Некоторые ретейлеры во второй половине 2008 года изменили свою стратегию. К примеру, торговая сеть «Техносила», «ТехноМарт» намерены развиваться более агрессивно и добиваться понижения арендных ставок у девелоперов, заключать долгосрочные контракты аренды. Также ряд киноплексов («Кронверк Синема», «Каро Фильм» и др.), сетей общепитов заявили о дальнейшем развитии и ужесточении стратегии развития.
Тем не менее, в 2008 году вместо заявленных по регионам во ввод 68 объектов (5 млн кв. м профессиональных торговых помещений) их будет всего 16. На 2009 год перенесены 26 объектов (2 млн кв. м). Основной ввод в эксплуатацию этих площадей намечен на первое полугодие 2009 года.
Изменение экономической ситуации во второй половине 2008 года привело к продаже компаниями магазинов для рефинансирования долгов (например, сеть торгово-развлекательных центров, супермаркетов и мини-маркетов «Самохвал», сеть салонов сотовой связи «Евросеть», сеть магазинов нижнего белья «Дикая Орхидея»): В целом к концу года перед продавцами торговой недвижимости остро встала необходимость сохранения пула арендаторов, оптимизации затрат, более эффективного продвижения торговых центров, обеспечения конструктивного диалога между арендаторами и управляющими компаниями. Несмотря на эти изменения на рынке, Марк Афраймович заключил, что профессиональные игроки эти трудности переживут, сказав, «кто знает ретейл, тот сумеет сохранить свою доходность».
Александра БАГАУТДИНОВА, «Самарский советник» 22.12.2008
|
 |
|
Плата за электроэнергию в Самарской области вырастет с 1 июля 2025 года
|
28 ноября 0:15
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |