|
Новости недвижимости
|
|
Готовятся к демпингу. Резкое снижение цен на недвижимость может вызвать новую волну обманутых дольщиковСтроительная компания «Материк» заявила о существенном снижении цен на свои объекты. Игроки рынка с недоверием отнеслись к такой инициативе, считая, что к подобному «демпингу» компании прибегают обычно при наличии «горящего» кредита или проблемного объекта. Несмотря на финансовый кризис, причин для снижения цен на недвижимость эксперты пока не видят.
 В условиях финансовой нестабильности многие руководители строительных компаний заняли выжидательную позицию и не намерены комментировать ситуацию по крайней мере до нового года. Другие, напротив, открыто оценивают настоящее положение дел и прогнозируют будущее развитиесобытий. Так, необычный, по мнению экспертов, прогноз цен на рынке жилья озвучил в ходе работы дискуссионного клуба «Финансовый кризис - выживать или наживаться» директор по экономике и финансам группы компаний «Материк» Сергей Рыжков. «Цены надо снижать, и снижать кардинально. Я думаю, что в среднем жилье упадет на 50%, потому что падает себестоимость. Подешевел цемент, металл, заработная плата начинает снижаться или урезаться», - заявил Рыжков. По его словам, компания «Материк» уже приступила к снижению цен.
По мнению игроков рынка, демпинг со стороны одной строительной компании вряд ли сможет изменить существующую ситуацию. Как сообщил «Времени» председатель совета директоров СК «Авиакор» Владимир Кошелев, «понятие себестоимости работ никто не отменял. 10% в сфере строительства - это серьезная скидка. Идут на такие меры только те, кто вынужден это сделать. Причиной может быть «горящий» кредит или проблемный объект. Снижением цен можно быстро привлечь средства и закрыть этими деньгами «дыру» в собственном бюджете, но строить потом будет не на что». Кошелев,также отметил, что «сегодняшний кризис для таких компаний - удобный повод списать свою некомпетентность и свои проблемы. Боюсь, что благодаря им и людской доверчивости мы можем получить еще одну волну обманутых дольщиков».
Более лояльно заявление руководства «Материка» воспринял председатель правления «Волга-Групп» Петр Сивожелезов. «Ценовая политика - личное дело застройщика, который определяет цену своих объектов исходя из вложенных в них средств. Объективно ни сейчас, ни в ближайшее время нет никаких предпосылок для снижения цены. Скорее, напротив, можно обозначить тенденцию удорожания недвижимости», - сообщил Сивожелезов. По его словам, для этого сегодня есть ряд причин. Первая - предложение новых квартир на рынке будет стремительно сокращаться, поскольку большинство застройщиков в обозриком будущем не будут запускать новые проекты. Вторая причина - спрос на жилье будет расти: государство активно стимулирует рождаемость, создание новых семей. По словам Сивожелезова, нужно учитывать, что в России и так обеспеченность жильем на человека в среднем вдвое ниже, чем в Европе, поэтому потребность в новом жилье только усилится. Соответственно, рост спроса и сокращение предложения вызовут однозначное удорожание жилья. Сивожелезов привел и еще один аргумент в пользу высказанных предположений: «Уже сейчас крупные московские инвесторы проявляют интерес к выкупу всей свободной недвижимости в Самаре. Существует интерес к монополизации рынка нового жилья, а это явно не понизит его стоимость».
В конечном счете, по мнению экспертов, скорее всего, снижение цен все-таки произойдет, но незначительное и безболезненное для строительных компаний, то есть в пределах 10-20%.
Петр СИВОЖЕЛЕЗОВ,
председатель правления ОАО «Волга-Групп»
- Мы цены не снижаем, по крайней мере, в системном формате. Изначально мы закладываем в цену минимальную рентабельность, которую не можем занижать. Себестоимость объектов не уменьшилась. Соответственно, для успешного развития мы не можем себе позволить менять существующие цены в меньшую сторону. Да, цена может несколько снижаться, но это происходит в рамках конкретных маркетинговых акций и, опять же не носит системного характера.
ОЛЬГА СОКОЛОВСКАЯ, “Время” 09.12.2008
|
 |
|
Холодную воду планируется отключить на семи улицах Самары 21, 22 и 23 апреля
|
21 апреля 20:18
© 2006 - 2025 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |