|
Новости недвижимости
|
|
Выстрел дуплетом. ЗАО «Волгаэнергоресурс» достроит жилой комплекс «Кольцо»ЗАО «Волгоэнергоресурс» собирается завершить долгострой на пересечении улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко (жилой комплекс «Кольцо») и тем самым решить проблему обманутых дольщиков. Об этом 14 ноября сообщили на презентации риелторского агентства «Дуплет», которое будет реализовывать построенные квартиры. Достраиваемое жилье планируется продавать за 27 тысяч рублей за кв. м, агентское вознаграждение за каждую проданную квартиру от 30 тысяч рублей. Несмотря на заманчивое предложение, участники рынка оценивают его неоднозначно.
 В 2002 году на улице Антонова-Овсеенко было начато строительство жилого комплекса «Кольцо». Застройщиком комплекса выступил департамент строительства и архитектуры Самары, а инвестором стало ЗАО «Волгоэнергоресурс» (ВЭР), входящее в группу компаний Besser. Компании удалось привлечь 500 дольщиков, собрав с них 280 млн рублей. Но уже в 2005 году в ВЭР изменился состав учредителей. Тогда же с «Кольцом» возникли проблемы, потому что изначально была неправильно рассчитана себестоимость объекта. Средняя цена, по которой продавались площади в комплексе, не превышала 11 тыс. рублей, в то время как реальная себестоимость квадратного метра составляла 16,5 тыс. рублей.С того же момента строительство жилого комплекса было остановлено. В итоге инвестор не выполнил своих обязательств перед дольщиками и попал под процедуру банкротства. Внешним управляющим стал член СаМрО (Ассоциация антикризисных управляющих) Вячеслав Колесников.
Сейчас объект поставлен на особый контроль минстроя Самарской области.
Директор риелторского агентства «Дуплет» Лариса Наумова сообщила, что основным инвестором строительства жилого комплекса «Кольцо» стала строительная компания ООО «Интер-Строй», а соинвестором ЗАО «Дуплет». Какую сумму составляют инвестиции в проект, Наумова говорить отказалась. Хотя именно от количества вложенных средств зависит завершение проекта, отметил руководитель отдела долевого строительства агентства недвижимости «Визит» Андрей Никульчев. Никульчев дал неоднозначную оценку новому строительству. С одной стороны, 27 тысяч за квадратный метр - привлекательная цена, но о том, какую прибыль можно получить в этом случае, можно судить, лишь зная себестоимость проекта и сумму вложенных средств. Но этих данных в компании также не раскрывают.
Директор риелторско-инвестиционной компании «Камертон» Ирина Семенюк считает, что низкая цена не способна привлечь покупателей, потому что в последние годы 80% общего числа покупаемых квартир приобретались на кредитные средства, и «главная проблема реализации проекта состоит в том, что покупательская способность населения сейчас стремится к нулю. Но проект может окупиться, если город материально его поддержит», считает Семенюк.
Андрей Никульчев полагает, что отсутствие у строительной компании разрешения на строительство на данном этапе может стать камнем преткновения и сказаться на темпах реализации проекта в целом, т.к. у этого дома очень негативная история, и чтобы растопить лед недоверия у покупателей, конечно же, полный пакет разрешительной документации необходим. Предложений на продажу квартир риелторам пока не поступало.
Кроме того, риелторское агентство «Дуплет» собирается продавать квартиры в еще двух непостроенных жилых комплексах: жилом комплексе «Гранд Виктория» (планируется возвести на улице Карбышева, недалеко от парка Победы) и панельном доме на улице Врубеля, 67-70. Несмотря на неоднозначную оценку участников рынка, строительство комплекса «Кольцо» - это возможность для обманутых дольщиков наконец-то вселиться в приобретенные квартиры.
Ирина Семенюк,
директор риелторско-инвестиционной компании «Камертон»
- В эпоху мирового кризиса создание новых площадок достаточно рискованно. Многие строительные компании сейчас просто замораживают проекты на нулевом этапе строительства - на этапе котлована. С другой стороны, презентация проекта сейчас дает им возможность выделиться на этом фоне. Я считаю, что риелторское агентство «Дуплет» создано под конкретную задачу - под строительство планируемых объектов.
Александра БАГАУТДИНОВА, «Самарский советник» 17.11.2008
|
 |
|
На 7 улицах в центре Самары отремонтируют фасады и крыши старинных домов
|
24 ноября 5:54
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |