|
Новости недвижимости
|
|
Непредсказуемый кредит. Банкиры будут менять ставки по ипотечным займамПресловутый финансовый кризис все больше сказывается на работе банковского сектора. Банкиры, в свое время выдававшие дешевые кредиты, уже предпринимают попытки по повышению процентных ставок по этим займам. Но государственные контролирующие органы начали жестко пресекать эти попытки: кредитный договор незыблем, и менять его условия в одностороннем порядке никто не имеет права. Впрочем, банкиры уже учли печальный опыт, и сейчас договоры по ипотечному кредитованию содержат пункт, который позволяет банкирам пересмотреть процентные ставки.
 Финансовый кризис заставил банкиров пойти на крайние меры: клиенты многих банков, получившие кредиты на покупку жилья, стали получать письма от банков, в которых содержалось требование либо погасить досрочно оставшуюся часть кредита, либо переоформить заем под более высокий процент.Эта проблема достигла такого масштаба, что была замечена на федеральном уровне. Дело в том, что подобные требования кредитных организаций незаконны, пересматривать кредитный договор в одностороннем порядке или расторгать его банкиры не имеют права, о чем им и напомнили на прошлой неделе контролирующие органы. Впрочем, в защите вкладчиков оказалась лазейка: многие банки заключали с клиентами кредитный договор не на весь срок кредитования, а на какой-то определенный временной интервал, например на три года. По истечении этого срока банк вполне может изменить условия соглашения и заставить заемщика выплачивать кредит по более высокой процентной ставке.
Попытки внести изменения в уже действующий кредитный договор оказались не единственным следом, который оставил финансовый кризис на ипотечном рынке. Сейчас крупнейшие банки страны начали выдавать кредиты уже по новой форме договора, который предусматривает возможность изменения процентной ставки в течение срока кредитования. В частности, такая форма договора сравнительно недавно начала действовать в банке ВТБ-24. Самое интересное и, пожалуй, самое пугающее в этом дополнении то, что в договоре не прописывается, на сколько будет увеличена процентная ставка, да и условия, которые могут подвигнуть банк на крайние меры, тоже четко не определены. Например, все в том же договоре банка ВТБ-24 сообщается, что кредитная организация имеет право на увеличение процентной ставки «в случае ухудшения экономической ситуации в РФ». О какой ситуации идет речь и как она должна ухудшиться, а также в какой зависимости ухудшение экономической ситуации в РФ будет влиять на увеличение процентной ставки, в договоре не прописано. Фактически заемщик не имеет никакой гарантии iio поводу стоимости своего кредита.
Впрочем, банкиры ничего страшного в таком договоре не видят. «У этого вопроса две стороны: как быть банкирам и как быть заемщикам? Заемщик хочет быть защищен от удорожания кредитов, банк же хочет защитить себя от рисков. Такой договор не настолько негативен, как это может показаться на первый взгляд. Сейчас заемные средства для банков обходятся намного дороже, чем года два-три назад, поэтому многие кредитные организации по старым договорам работают фактически с убытками. Долго оставаться на рынке такая кредитная организация не сможет - рано или поздно она станет банкротом. В этом случае вкладчик окажется в наименее выигрышной позиции. Кто-то приобретет его кредитные обязательства и вполне может потребовать от него досрочного погашения кредита без всяких отсрочек. Договор же с изменяемым процентом исключает такую вероятность. К тому же я не думаю, что, находясь в конкурентной среде, банки будут взвинчивать проценты», - сообщил «Советнику» управляющий Самарским филиалом ФКБ ООО «Москоммерцбанк» Юрий Кофанов.
Также банкиры считают, что появление подобных договоров не приведет к снижению спроса на ипотечные продукты. «Сейчас на рынке очень много желающих получить ипотечный кредит и очень мало желающих его дать. Так что, я думаю, спросом этот продукт будет пользоваться независимо от формы договора», - сказал «Советнику» председатель правления ЗАО «ФИА-Банк» Анатолий Волошин.
Говорить о том, как повлияют изменения в договорах на рынок ипотеки, сейчас еще рано: банковская система еще не выбралась из кризиса. Тем не менее можно предположить, что повышение процентных ставок будет приводить к массовым судебным разбирательствам. Согласных платить больше, скорее всего, будет очень мало.
Анатолий Волошин,
председатель правления ЗАО «ФИА-Банк»
- Договоры в такой форме были неизбежны, тем более в случае с ипотечным кредитованием. За 25 лет в экономике могут произойти такие изменения, что банк просто не сможет работать по старым процентным ставкам. Но я предполагаю, что повышение процентов по ипотечным кредитам, если оно, конечно, будет иметь место, не произойдет безболезненно. Наверняка заемщики попытаются обжаловать решение банка в суде. И тут все будет зависеть от того, как был составлен договор и насколько действия банка были правомочными.
Павел СИДОРОВ, «Самарский советник» 27.10.2008
|
 |
|
Холодную воду планируется отключить на семи улицах Самары 21, 22 и 23 апреля
|
21 апреля 17:00
© 2006 - 2025 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |