|
Новости недвижимости
|
|
Застройщиков оштрафуют, если они будут отказываться от долевого строительстваЗа отказ от долевого строительства и использование других схем привлечения средств на стадии строительства застройщиков нужно штрафовать. Такие поправки в закон о долевом строительстве внесли на рассмотрение Государственной думы члены фракции «Единая Россия». Депутаты беспокоятся, что, в противном случае, страну ждет новая волна обманутых дольщиков.
 Защищать интересы граждан, приобретающих жилье, депутаты решили, ужесточив ответственность застройщиков. Предполагается запретить им использовать другие схемы привлечения средств граждан, кроме долевого строительства. Сейчас на договоры долевогостроительства на рынке приходится лишь 10%. Дело в том, что закон 214-ФЗ «О долевом строительстве» достаточно жестко регламентирует ответственность, и действия застройщика, и они предпочитают использовать иные способы финансирования за счет граждан договоры соинвестирования о предварительной купле-продаже или через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры. Между тем, такие договоры недостаточно хорошо защищают интересы частных инвесторов, в тоже время строительные компании по-прежнему испытывают недостаток средств, и авторы поправок опасаются, что может возникнуть новая волна обманутых дольщиков. Предполагается, что за нарушение новой нормы на 50 тысяч рублей будут штрафовать должностных лиц и на миллион рублей - компании.
К инициативе единороссов участники рынка отнеслись по-разному. Часть застройщиков считают, что запрет на продажу квартир в обход закона о долевом строительстве - единственно возможное решение, в то же время большинство сходятся в том, что запрещать другие законные схемы привлечения средств граждан нельзя. В противном случае, компаниям будет очень, сложно, привлечь необходимые средства. Тем более, что альтернативные схемы продаж не противоречат Гражданскому и Градостроительному кодексам. В то же время парламентарии подумали и о компенсации: тем, кто согласится работать по новым условиям и в рамках 214-ФЗ, будет предложено освобождение от НДС. При этом, по подсчетам авторов проекта, бюджет потеряет 7,2 млрд рублей. За счет роста налога на прибыль в бюджет вернется 1,7 млрд рублей, а за счет пошлины на регистрацию договоров участия (для граждан -500 рублей, для фирм - 7500 рублей) -1,3 млрд рублей. Итоговая потеря - 4,2 млрд рублей. Впрочем, в настоящее время строители предпочитают пользоваться банковскими кредитами, нежели делать 20-25-процентную скидку от стоимости квартиры и рискуя в любой момент получить требование вернуть вложенные гражданином средства.
Ефим Вейсман,
генеральный директор ИСК «КУБ»
- У нас, как всегда, бросаются из одной крайности в другую. Если принятием 214 закона не совсем зарезали строительство, то теперь, видимо, решили зарезать до конца. Могу предположить, что если сейчас большинство компаний действуют по иным, нежели долевое строительство, схемам, то и дальше они будут по ним действовать или найдут другие, обходные схемы. Я не понимаю, почему такие ^законы принимаются без обсуждения со всеми заинтересованными сторонами. Сейчас смысл долевого строительства в значительной степени пропал. Что касается льгот по НДС, то это не может быть компенсацией. Ведь строительный цикл вместе с оформлением площадки и всей документации занимает 3-4 года. И все это время строительная компания несет очень большие расходы: на подготовительной стадии средства требуются на проектирование, выполнение техусловий, подключение к сетям, отселение жильцов и.т.д. На стадии строительства, само собой, также нужны весьма значительные суммы. А НДС платится лишь тогда, когда на площадке заканчивается цикл строительства, таким образом, вернуть часть средств компания может тогда, когда в них нет острой необходимости.
Евгений КУРДОВ, «Самарский советник» 18.09.2008
|
 |
|
На 7 улицах в центре Самары отремонтируют фасады и крыши старинных домов
|
24 ноября 8:45
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |