|
Новости недвижимости
|
|
«Меняем квартиру на пустое место». «Волга групп» ведет рискованную рекламную кампаниюСо вчерашнего дня компания «Волга групп» увеличивает цены на коттеджные постройки в районе поселка Петра Дубрава. Этому предшествовала активная PR-кампания по обмену квартир на еще не построенные коттеджи.
 Компания «Волга групп» в целях повышения продаж в строящемся коттеджном поселке рядом с поселком Петра Дубрава предложила покупателям альтернативный вариант оплаты. В ходе активной рекламной кампании людям предлагается обменять квартиру в городе на коттедж с гаражом и земельным участком. Самый дешевый вариант коттеджа - «таунхаус» - дом в два-три этажа с отдельным входом, сблокированный с двух сторон двумя такими же коттеджами, с 1 сентября будет стоить на 15% больше, в среднем 33 тыс. рублей за квадратный метр. Подобные «таунхаусы» фактически соответствуют квартире в городе, так как нет отдельного дома с отдельным земельным участком.Согласно представленной «Волга групп» схеме обмена, квартира сдается в зачет и в соответствии с ее стоимостью человек получает квадратные метры в будущем коттедже. Компания сама производит оценку рыночной стоимости квартиры и коттеджа на момент заключения сделки. Если стоимость жилья превышает стоимость дома в коттеджном поселке, то оставшаяся сумма возвращается, в противном же случае клиенту придется доплатить оставшуюся часть. По мнению экспертов, для объективности процесса оценка все же должна проводиться независимыми экспертами.
Как объяснили в одном из офисов продаж «Волга групп», при обмене в квартире никто не должен быть прописан, так как это долевое строительство и квартира идет в зачет, после чего она продается. При этом на сегодняшний день компания ни один из строящихся коттеджей в Петра Дубраве не сдала в эксплуатацию.
Подобные предложения, как полагают эксперты, подразумевают некоторый риск. Сейчас строительные компании испытывают некоторое затруднение с продажами в сегменте коттеджного строительства. Предложение опережает спрос, и компании пытаются всевозможными способами поддерживать интерес покупателя. «Что касается рекламных ходов, то девелоперы для привлечения внимания используют различные схемы, в том числе и такие. Подобные проекты в ближайшее время будут развиваться», - пояснил генеральный директор ЗАО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Эл-Гранд» Алексей Ульянин. Аналогичной точки зрения придерживается и директор ООО«Центр Оценки» Вячеслав Козлов: «Несмотря на всевозможные «подводные камни», инвестирование в недвижимость остается одним из самых выгодных способов вложения средств. А где высокая прибыль, там более острая конкуренция, которая побуждает искать новые способы продаж». По мнению эксперта в одной из строительных компаний, акция «Волга групп» напоминает действия «Европейской финансовой компании» (ЕФГ) четырехлетней давности. Менее чем за год эта фирма похитила у 400 жителей Самарской области более 58 млн рублей. Организатор ЕФГ Сергей Акташев сразу же был объявлен в международный розыск и задержан лишь в 2006 году в Эстонии. Следствием было установлено, что полученные от жителей Самары и Тольятти деньги были переведены в один из московских банков, а потом обналичены с помощью пластиковых карточек в странах дальнего и ближнего зарубежья. Пластиковые карты, в свою очередь, были оформлены по поддельным паспортам. Впрочем, участники строительного рынка не склонны видеть в акции «Волга групп» подобной схемы, в связи с тем, что сегодня ситуация на рынке недвижимости несколько иная.
Алексей УЛЬЯНИН,
генеральный директор ЗАО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Эл-Гранд»
- Предложенный вариант обмена квартиры на коттедж можно рассматривать с нескольких позиций. Использование такой схемы подходит только для определенного слоя населения. Чтобы поменять квартиру на еще не построенный коттедж, необходимо иметь место проживания, потому что сразу въехать не получится. Соответственно, такую схему себе позволить могут только те, у кого есть свободная квартира. Также возникает вопрос цены, по которой компания собирается оценивать жилье. Естественно, что строительная фирма понесет определенные финансовые затраты при ведении этих соглашений. За счет небольшого дисконта они и будут покрывать эти затраты. Но главный вопрос все-таки в целевой аудитории. На мой взгляд, сейчас рынок строительства коттеджей достаточно насыщен. И предложений в этом секторе строительства довольно много. И если у человека есть финансы, есть ли смысл использовать этот вариант? К тому же сейчас строители испытывают некоторое затруднение с продажами коттеджей. А квартиры в городе в условиях сегодняшнего состояния рынка - это устойчивый ликвидный продукт, который легко можно продать, цены в этом сегменте постоянно растут.
Вячеслав КОЗЛОВ,
директор ООО «Центр Оценки»
- Существуют определенные риски при обмене квартиры на мираж в виде коттеджа - совершение подобного рода сделок влечет за собой опасность не получить конечный результат, и человек прежде всего должен оценить как сами риски, так и баланс стоимостей «потерь-приобретений». К факторам добросовестности и финансовой устойчивости самого предприятия, предлагающего подобные сделки, добавляются внешние риски: административные акты, меняющееся законодательство, рейдерские атаки и так далее.
ВАСИЛИЙ МАРИНИН, “Время” 02.09.2008
|
 |
|
На 7 улицах в центре Самары отремонтируют фасады и крыши старинных домов
|
24 ноября 10:41
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |