|
Новости недвижимости
|
|
Донской рассудит. Самарские строительные компании пытаются сохранить свои площадкиАрендаторы самарских строительных площадок предприняли последнюю попытку сохранить за собой право на их освоение. Группы "Град", "Берег" и СРОИВА обратились в областное министерство строительства и ЖКХ с просьбой пролонгировать договоры аренды, срок которых заканчивается.
Совладелец компании "Град" Эдуард Шматков подтвердил в беседе с СО эту информацию. Он уточнил, что проблема с рядом площадок, выделенных ранее предприятиям группы "Град", действительно существует, однако не стал говорить о ее масштабе и называть проблемные адреса. Руководитель СРОИВА Андрей Мастерков также подтвердил сведения о наличии у его организации проблемных участков и сообщил, что сегодня их две - на пересечении улиц Скляренко и Николая Панова и Георгия Димитрова и Стара-Загоры. Получить комментарий в "Береге" к моменту сдачи номера не удалось. Член совета директоров компании Вячеслав Сидорович заявил, что он не в курсе, и порекомендовал переговорить с главным инженером Михаилом Зуевым. Последний от комментариев отказался. Какие еще компании столкнулись с этой проблемой, уточнить на момент сдачи номера не удалось. По данным Сергея Арсентьева, основная их часть - около 60% - это добросовестные застройщики, которые, по его оценке, имеют довольно высокие шансы сохранить площадки за собой. Введут двойные стандарты
Участники процесса заявляют, что существует несколько путей решения проблемы с площадками, договоры аренды на которые истекли или вот-вот истекут до завершения их освоения.
По словам Сергея Арсентьева, вопрос по каждой площадке будет решаться в индивидуальном порядке. Главным критерием добросовестности освоения станет наличие или отсутствие работ, а в первую очередь отселения. "Решение будет приниматься конкретно по каждой площадке в зависимости от того, что с ней происходило: было ли отселение с этой территории и какие затраты понесли застройщики. Если просто была зафиксированная площадка, на которой ничего не происходило, и договор аренды закончился, данная площадка однозначно будет заново выставляться на аукцион", - заявил СО чиновник. В противном случае (если происходило отселение и существуют лишь формальные вопросы, к примеру, по отсутствию регистрации договора аренды) вопросы о продлении договоров аренды будут рассматриваться индивидуально. Стоит отметить, что примерно такую же мысль в середине июля высказала в интервью СО руководитель правового управления министерства строительства и ЖКХ Самарской области Ирина Корепина. "Позиция министерства простая: мы не допустим торга площадками. То есть если на площадке уже идет строительство или хотя бы проводятся подготовительные работы, иначе говоря, если застройщик ведет реальную деятельность на отведенном ему участке, но не успевает продлить срок действия документов, мы будем ему всячески содействовать в оформлении документации. А если площадка с 2005 года забронирована и никакой работы не ведется, такие земельные участки пойдут на аукцион", - заявила она тогда.
По информации СО, первые такие аукционы могут состояться уже в сентябре. Список площадок, которые могут быть выставлены на них, пока не разглашается. «Попали» не все
Столкнуться с проблемами пролонгирования договоров аренды пришлось прежде всего тем компаниям, у которых изначально были проблемы с документацией.
Одна из основных проблем, из-за которых застройщики оказались в неудобной ситуации - отсутствие регистрации заключенных ранее договоров аренды земельных участков. Именно с этой проблемой столкнулось, в частности, СРОИВА. По данным Андрея Мастеркова, оно не имеет регистрации договора аренды площадки на пересечении ул. Скляренко и Николая Панова. "По объекту проблемы возникли потому, что из-за трений между КУ-МИ и регистрационной палатой договор аренды на участок так и не был зарегистрирован. Это было связано с тем, что регпалата считала, что договоры оформлены с нарушениями, и просила переделать их, а КУМИ был уверен в обратном и оформлял договоры аренды по-своему. В результате теперь, когда дом уже построен и в нем полтора года живут люди, мы не можем ввести его в эксплуатацию и сдать госкомиссии, хотя все коммуникации подведены, и арендную плату мы платили вовремя", - говорит он. Еще одна проблема связана с принципом выделения земельных участков, которого придерживалась прежняя городская администрация. Как заявил СО собеседник в одной из строительных компаний, трудность заключается в том, что ранее администрация выдавала договора аренды на участок вне зависимости от того, обременен ли он правами третьих лиц. Теперь продлить и зарегистрировать подобные договоры аренды не представляется возможным.
Сергей АРСЕНТЬЕВ,
первый заместитель главы г.о. Самара
- Это проблема общая. Сегодня у нас прописан достаточно четкий регламент: какие действия должны при решении этого вопроса предпринять мы, какие - областные власти. Мы должны получить достоверную официальную информацию о том, сколько человек было отселено, какие работы были проведены (предпроектная подготовка, проектная документация, согласования градостроительного плана земельного участка, спецсогласования и т.д.). Самый главный вопрос - это, конечно, отселение. Если оно проводилось, то мы готовим все документы и передаем в областное министерство. Оно дополнительно эту информацию изучает и проверяет по федеральным органам, и затем бумаги поступают в областную прокуратуру. Та дает свое заключение, и на основании всего этого совместно принимается решение о продлении договора аренды либо о его расторжении. Если посмотреть каждую конкретную площадку, то все станет четко видно. Если есть реальный хороший застройщик, то он какие-то работы проводил. Если арендатор - пустышка, то он ничего и не делал.
Эдуард ШМАТКОВ,
совладелец ГК "Град"
- Некоторые наши подразделения столкнулись с этой проблемой, и сейчас мы пытаемся ее решить. Могу сказать, что по большинству таких проблемных площадок нами была - проведена серьезная работа. В целом я считаю, что там, где застройщиками реально велась работа по освоению площадки (где было проведено отселение, куда были осуществлены вложения), нужно идти им навстречу. Нельзя выводить эти площадки на аукционы в связи с тем, что затраты по ним понесены застройщиками огромные. Я понимаю, когда речь идет о площадках, на которых ничего не сделано, где застройщик не понес никаких затрат. Такие договоры вряд ли будут продлевать. Но по тем площадкам, где освоение велось, причем на 60% или на 30%, не важно, проблему нужно решать в пользу застройщика.
Андрей МАСТЕРКОВ,
руководитель Самарской региональной организации инвалидов войны в Афганистане
- Такая проблема действительно существует, и мы с ней столкнулись самым непосредственным образом еще в прошлом году. Подобные трудности, наверное, могут возникать только в нашем государстве, когда чиновники ни за что не отвечают: ни за правильность оформления, ни за соответствие пакета документации законодательству и т.д., а проблемы из-за этого потом остаются у исполнителя. Конкретно по нашим площадкам проблемы были связаны с несколькими вещами. Получается: мы говорим, что есть обманутые дольщики, а с другой стороны, ставим застройщикам такие формальные препоны. Мы пытались урегулировать эти проблемы и через суд, но пока решить их не удалось.
Игорь МИХЕЕВ,
директор СК "Портал"
- Насколько я знаю, министерство строительства и ЖКХ Самарской области без особых проблем продлевает договоры аренды на те площадки, сроки по которым истекли. Во всяком случае, у нас никаких особенных трудностей с этим не возникло, когда мы обратились в министерство с заявками о продлении договоров, заключенных на основании постановлений главы города от 2004-2005 гг. Мне трудно говорить, почему у других компаний возникают сложности. Каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально, возможно, тогда все станет понятно.
Юлия ПАЗДНИКОВА, “СО” 21.08.2008
|
 |
|
Проблемы с правами на освоение строительных площадок, с которыми столкнулся ряд самарских компаний, возникли весной 2008 года. Именно в этот период начали подходить к концу сроки действия постановлений об определении границ земельных участков и заключенных на их основании договоров аренды территорий, которые появились три года назад с подачи администрации Самары под руководством Георгия Лиманского. По данным первого вице-мэра города Арсентьева, всего площадок, застройщики которых уже столкнулись или в ближайшее время столкнутся с этой проблемой, сегодня больше 30. Список компаний, которые оказались в сложной ситуации, долгое время скрывался. Источники СО в мэрии говорили, что в этом перечне есть как компании-однодневки, так и крупные застройщики. Как удалось выяснить СО, вторая категория предпринимает в настоящее время активные действия, пытаясь сдвинуть решение проблемы с мертвой точки. По словам Арсентьева, с их стороны в областное министерство строительства и ЖКХ направлены письма с просьбой о продлении договоров аренды. Среди фирм, принимающих в попытках решения проблемы наиболее активное участие, - ГК "Град", ООО "Дом-75" (входит в ГК "Берег") и Самарская региональная организация инвалидов войны в Афганистане (СРОИВА). "Всего шесть обращений. В настоящий момент они находятся в работе, предварительная информация по ним изучена, и скорее всего, мы будем обращаться в министерство для того, чтобы содействовать продлению договоров аренды по этим площадкам", - уточнил Арсентьев.
Плата за электроэнергию в Самарской области вырастет с 1 июля 2025 года
|
27 ноября 21:49
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |