|
Новости недвижимости
|
|
Сколько стоит дом построитьОбластное правительство на последнем заседании утвердило порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Соответствующей методикой расчета зафиксирован принцип исчисления арендной платы на земельный участок, предоставляемый для строительства, в зависимости от сроков возведения зданий. Применение наименьшего значения коэффициента в первые два года с момента заключения договора на строительство объекта призвано стимулировать застройщиков соблюдать нормативные сроки. В случае затягивания строительства размер арендной платы возрастет.
 По словам и.о. министра имущественных отношений Самарской области Валерия Трояна, принятый на последнем заседании губернского правительства порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, позволит, прежде всего, ускорить сроки строительства жилья. Новой методикой зафиксирован принцип исчисления арендной платы за земельный участок в соответствии с наличием дополнительных условий его использования, а именно - с учетом сроков строительства. В зависимости от выбранной категории арендатора и срока действия договора на строительство объекта меняется и показатель коэффициента долгосрочности жилищного строительства - от меньшего к большему. Как полагают разработчики методики, применение наименьшего значения данного коэффициента в первые два года с момента заключения договора на строительство объекта и его увеличение в последующие годы способно стимулировать застройщиков соблюдать нормативные сроки строительства. Как было отмечено на заседании правительства Самарской области, новая методика призвана способствовать стимулированию строительства в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», а также демонополизации и развитию конкуренции на рынке жилищного строительства.По мнению эксперта «Советника» в одной из крупных строительных компаний Самары, эта мера действительно сможет повлиять на своевременную сдачу жилья, но только в том случае, «если при этом будет грамотно организована процедура выдачи основного документа - разрешения на строительство». «Как правило, после получения земли в аренду в документах что-то меняется, что требует дополнительных согласований, уточнений в разрешительной документации. И процесс затягивается еще примерно на год. Двухлетний срок применения минимального коэффициента, может, и является стимулирующим, но только для добросовестных застройщиков, которые заранее готовят всю разрешительную документацию. У тех, кто начинает строить до получения полного пакета документов, возникнут проблемы», - полагает эксперт. По истечении какого-то времени такой застройщик может и выправить ситуацию. Но тогда его будет поджидать возросшая арендная плата. В таком случае появятся дополнительные проблемы по финансированию строительства, так как существенная часть средств уйдет на оплату аренды.
Гибко отрегулируют
Утвержденным порядком предложено применять коэффициент вида использования (Кв), который позволяет учитывать вид разрешенного использования земельного участка. Целесообразность применения этого коэффициента разработчики видят в следующем: в настоящее время государственная кадастровая оценка проводится с учетом видов функционального использования земель, но для сдачи конкретных участков в аренду представленная в соответствующих нормативных актах дифференциация земель по видам разрешенного использования является недостаточно глубокой.Вчастности, например, арендная плата за оба земельных участка, находящихся в одном кадастровом квартале отдельно взятого населенного пункта, под киоск, реализующий алкогольную продукцию, и под киоск, торгующий хлебобулочными изделиями, будет рассчитана на основе одного удельного показателя кадастровой стоимости для земель под объектами торговли продуктами питания и бытового обслуживания. Вместе с тем совершенно очевидно, что характер продукции, реализуемой в обоих киосках, имеет отличную друг от друга экономическую ценность и социальную значимость. Поэтому коэффициент вида использования может быть как повышающим, так и понижающим - в зависимости от востребованности тех или иных видов деятельности и необходимости их стимулирования. Для сравнения: Кв для детских дошкольных учреждений, религиозных объектов, театров составит 0,034, для магазинов - 0,05, для объектов организации азартных игр - 0,17, а для объектов по сбору и очистке воды - 0,0001. Коэффициент вида использования земельного участка для целей, не связанных со строительством, утверждается правовым актом представительного органа муниципального образования, поскольку в каждом из них уровень доходности от передачи того или иного вида земель в аренду существенно различается. Как подчеркивают разработчики порядка, местные особенности невозможно учесть, устанавливая сверху коэффициент вида использования. По их усмотрению, передача полномочий по установлению коэффициента муниципальным образованиям является логичной и экономически обоснованной, так как позволяет самостоятельно регулировать уровень доходов, поступающих от сдачи земель в аренду.
Кроме того, при расчете арендной платы в рамках утвержденного порядка предусматривается использование коэффициента приближенности к культурно-административному центру муниципального образования. Как полагают в министерстве имущественных отношений, это удобный инструмент корректировки размера .арендной платы в зависимости от необходимости стимулирования размещения тех или иных видов деятельности на отдельных участках муниципального образования. С помощью этого коэффициента возможна экономическая поддержка развития отдельных видов деятельности на одних участках, а также сдерживание распространения таких видов деятельности на других. Так, например, установление понижающего коэффициента приближенности к культурно-административному центру для окраин будет косвенно стимулировать равномерное распределение территории киосков по ремонту обуви, одежды, авторемонтных мастерски и других обслуживающих население пунктов.
По мнению разработчиков, «это позволит сохранить инициативу органов МСУ в решении вопросов передачи земельных участков в аренду, гибко регулировать арендные платежи исходя из местных особенностей, а следовательно, дает возможность наиболее безболезненно преодолеть проблему наполняемости местных бюджетов денежными средствами».
Как отмечает депутат Самарской губернской думы Михаил Матвеев, в целом утверждение этого порядка расчета арендной платы является «правильным». «Установление арендной платы из Самары для строительства, например, аптеки или ларька в Камышле вряд ли может быть объективным решением», - говорит Матвеев. По мнению депутата, вопросы коррупции в данном случае также исключать нельзя. «Когда ценообразование представляет собой некую вилку, когда присутствует возможность выбирать, у чиновника, выдающего разрешение, появляется серьезное искушение по документам установить данную ставку поменьше, чем это было бы логично, получив за это вознаграждение. В итоге и предпринимателю выгодно, и ему. А бюджет от этого теряет налоги. Нюансы одной и той же территории могут быть совершенно разными. Так же, как и один и тот же дом, - окнами во двор и на улицу, где соседние квартиры могут стоить по-разному», - резюмировал Михаил Матвеев.
Помимо всего прочего, методикой предусмотрены коэффициенты к ставкам арендной платы за земельные участки, выделяемые для иных, отличных от жилищного видов строительства для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для Самарской области видами деятельности.
Виктория ГЛУМОВА, «Самарский советник» 11.08.2008
|
 |
|
На 7 улицах в центре Самары отремонтируют фасады и крыши старинных домов
|
24 ноября 10:26
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |