Мэр Жигулевска хочет маленький Лондон

Администрация Жигулевска приступила к разработке одного из самых амбициозных проектов последних лет. Планируется, что в 2010 году в городе будет построено три новых микрорайона общей жилой площадью 300 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, затраты на реализацию проекта составят от 6 до 9 млрд руб. Однако они сомневаются, что жилье удастся построить без финансовой поддержки государства.

Как стало известно „Ъ“, в настоящий момент администрация Жигулевска готовит общий проект строительства трех микрорайонов, рассчитанных на 300 тыс. кв. м общей жилой площади (каждый по 100 тыс. кв. м). По словам нового мэра города Александра Курылина (избран на должность градоначальника 8 июня текущего года. - „Ъ“), жилые дома микрорайонов будут не выше 5-6 этажей, чтобы «они не выделялись из общего образа Жигулевска». Другие параметры строительства, в частности источники финансирования, господин Курылин называть не стал, сославшись на то, что «проект пока находится в стадии проработки». Однако добавил, что «это будет маленький Лондон».

Планируется, что процесс проектирования будет завершен через год, после чего он будет выставлен на конкурс. «Мы будем добиваться того, чтобы конкурс выиграл единый застройщик. Сейчас мэрия Жигулевска совместно с министерством области разрабатывает проект строительства сетей, на которые будут «посажены» новые дома. Реализация проекта будет рассчитана на один год», - говорит Александр Курылин. Он также отметил, что разрабатывается проект реконструкции ветхого жилого фонда в «центре города», где будет построено новое жилье общей площадью 200 тыс. кв. м.

Участники рынка по-разному оценили перспективы проекта, между тем сошлись во мнении, что без финансовой поддержки государства его реализация остается под вопросом. По мнению генерального директора самарского агентства недвижимости (АН) «Визит» Михаила Минаева, «все будет зависеть от статуса стройки: войдет ли она в какую-либо программу, например, «Доступное жилье», или инициаторы проекта заручатся поддержкой области». «Если строительство будет вестись за собственные деньги, - считает генеральный директор ИСК «Домостроитель» Роман Прохуровский, - они вряд ли смогут подыскать застройщика. На государственные деньги выстроится очередь из застройщиков, в том числе самарских и московских. Но и в этом случае может возникнуть проблема собственно с получением этих средств». Генеральный директор группы компаний «Дисса» Максим Хвостов полагает, что «такого масштаба проект будет иметь областное значение», а значит нельзя исключать помощи от государства.

Эксперты уверены, что ставка в строительстве трех микрорайонов в 60-тысячном Жигулевске будет сделана на жилье эконом-класса. «Если речь идет о 300 тыс. кв. м жилья, об элитном жилье речи быть не может», - считает господин Хвостов. По оценкам Михаила Минаева, проект будет рассчитан на 6 тыс. семей, «если рассчитывать средний размер квартиры 50 кв. м». «По нормативу получается больше 15,5 тыс. человек», - посчитал Роман Прохуровский. Общую стоимость проекта специалисты оценивают в 6-9 млрд руб., из расчета 20-30 тыс. руб. за кв. м, без учета стоимости строительства коммуникаций, затраты на которые достигают от 30 до 50% от общей стоимости жилья. Рыночная стоимость квартир, по мнению экспертов, не будет выше 35 тыс. руб. за кв. м.

Участники рынка усомнились с заявленных сроках реализации проекта и наличии спроса на жилье в Жигулевске. «За год 300 тыс. кв. м жилья могут построить только москвичи, однако им все равно придется опираться на местную нормативную базу», - считает Михаил Минаев. «Проект такого масштаба даже для Самары крупный. Прежде чем к нему приступать, нужно основательно изучить потребность в новом жилье и финансовый потенциал города», - полагает гендиректор ГК «Дисса».

Впрочем, тольяттинские эксперты положительно оценивают намерения жигулевской администрации. По словам заместителя генерального директора ЗАО «Химэнергострой» Владимира Новикова, «все дома в Жигулевске строились во времена стройки ГЭС и были рассчитаны на 20 лет». «За это время они пришли в такое состояние, что условия проживания в них просто кошмарные. Обновление жилфонда там требуется уже лет 30», - говорит господин Новиков.


Роман Малинин, "Ъ-Тольятти"