«Уран» равно Проран

О том, что аффилированные группе компаний "Уран" строительные компании "Восход", ЭРА и "Астра" намерены осваивать поселок Проран, СО сообщил источник в городском департаменте строительства и архитектуры. Планы компании по застройке этого поселка были вынесены на публичные слушания 6 июня. На мероприятии, где принималось решение о предоставлении разрешений на так называемый условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, было рассмотрено два вопроса по Прорану, в том числе вопрос о строительстве трех турбаз, который вынесли на рассмотрение по инициативе "Урана".

Как рассказал присутствовавший на слушаниях начальник отдела капитального строительства ООО "Уран" Николай Костин, компания хочет застроить участок домами летнего типа. Капитальных работ по очистке участка не планируется, так как он не обременен застройками. Впрочем, конкретного проекта застройки компания не представила. Представитель компании заявил, что проект появится только после решения всех вопросов, связанных с выделением земли. Несмотря на это, заявка компании была поддержана большинством присутствующих.

Уточнить параметры планируемого строительства в самой компании СО не удалось. Глава администрации Самарского района Сергей Семченко рассказал, что, по его информации, речь идет об освоении трех площадок общей площадью около 90 га. По собственным данным СО, в настоящее время этот план - лишь идея. У компании нет ни одного согласующего документа. Источник в городском департаменте строительства и архитектуры уточнил, что "в настоящее время разосланы запросы в такие органы, как кадастровая палата и др., для получения необходимых согласований. Участие в слушаниях - тоже один из этапов согласования, поэтому можно сказать, что пока "Уран" находится на начальной стадии продвижения своих планов".

Участники строительного рынка называют планы "Урана" по освоению территории Прорана своевременными. Генеральный директор СК "Портал" Игорь Михеев говорит: "В Самаре явно не хватает благоустроенных турбаз, этот рынок можно насыщать и насыщать, поэтому появление таких планов мне кажется вполне логичным". Согласен с его мнением и руководитель ЗАО "Агродорстрой" Виктор Рящин: "Я думаю, что в случае реализации это будут очень выгодные и востребованные объекты". Площадку эксперты также назвали интересной для освоения: "Я думаю, основная ее привлекательность в том, что она находится близко к городу. Мне кажется, что это более чем удачное место для строительства подобных объектов", - говорит Михеев. Назвать примерную стоимость задуманного строительства эксперты затруднились. Рящин предположил, что речь может идти о 30-100 млн рублей.

Ряд опрошенных СО экспертов анонимно заявили, что согласования строительства турбаз далеко не всегда имеют целью строительство именно турбаз. "Таким образом происходит либо легализация существующих на том же Проране поселков, либо строительство закрытых поселков, к примеру, из срубовых домов", - говорит руководитель одной из строительных компаний.

По информации СО, о своих планах вести строительство на острове Поджабный заявили уже несколько структур. Помимо ГК "Уран" это компании "Мифрил" (планирует строительство базы отдыха), "Фортуна" (туристической базы) и Самарская епархия, которая намерена возвести там православный храм. Высказываются идеи развития острова Коровий. В комитет градостроительства и архитектуры департамента строительства и архитектуры Самары от ООО "Горэнергосбыт" поступила заявка на организацию работ по выбору земельного участка и подготовке проекта границ под строительство зоны отдыха. Площадь, которую намерена осваивать компания, составляет 250 га. Пока заявка "Горэнергосбыта" не удовлетворена. Как сообщил СО главный архитектор Самары Андрей Смирнов, не получено заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области (Роспотребнадзора). "Отсутствие этого заключения не позволяет принять решение о выборе земельного участка и подготовке проекта его границ", - уточнил он.

- В вопросе застройки острова Поджабный в поселке Проран администрация района придерживается довольно жесткой позиции. Мы считаем, что до того, как принимать решение о размещении на его территории отдельных построек, необходимо разработать и обсудить концепцию развития острова в целом. Я как глава района этого документа до сих пор не видел, хотя разговоры с департаментом строительства и архитектуры были, и мне обещали эту концепцию представить. Тем не менее на слушаниях было принято решение одобрить появление туристических баз. Насколько мне известно, речь идет о трех новых объектах общей площадью около 90 га. Я ничего не имею против того, чтобы эта территория развивалась, но меня волнует, что выдается согласие на освоение такой большой площадки одной компанией, причем до того, как определена концепция развития острова в целом.

- Территория Прорана, на мой взгляд, очень хорошее место для строительства. Единственное, надо сначала разобраться, кому принадлежат эти земли, потому что с их отведением могут возникнуть сложности. В том числе если речь идет о нарушении территорий лесов, на которых капитальное строительство запрещено.

- Туристические базы высокого класса востребованы довольно давно. Многие люди готовы не летать в Турцию, а заплатить такие же деньги за аналогичный сервис в Самаре. У нас сейчас туристических баз такого уровня нет, а если и есть, то их единицы, и уровень обслуживания лишь отдаленно напоминает заграничный. Поэтому если речь идет о строительстве именно такой базы, высокого класса, то, бесспорно, она будет востребована. Сказать, сколько может стоить строительство такого объекта, без анализа проекта и сметы я не могу, это будет некорректно.