Чешский ренессанс Артякова. Застройку Самары и Тольятти хочет вести группа PPF

Весной губернатор области Владимир Артяков рассказывал СО о том, что в сегменте жилищного строительства в области уже в этом году появятся новые крупные игроки из числа московских и санкт-петербургских строительных компаний. Одним из проектов, который мог бы привлечь внимание таких инвесторов, называлась застройка Самарского заречья.

Попытки найти застройщика заречья начались в конце 2007 года. Первый аукцион был назначен на 12 декабря, но признан несостоявшимся из-за отсутствия претендентов.

Единственная заявка тогда была подана от волгоградского ООО "Мегаполис", да и ее отклонили. ООО "Мегаполис", по информации СО, могло представлять интересы экс-мэра Волгограда Евгения Ищенко, претендовавшего на участок совместно с группой "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Как утверждали источники СО в администрации области, перспектива прихода именно такого инвестора вызвала весьма прохладную реакцию. Повторный аукцион министерство строительства и ЖКХ Самарской области назначило на 19 мая, затем торги были перенесены на 5 июня. Как и в прошлый раз, в преддверии торгов появились слухи об участии Евгения Ищенко и структур Олега Дерипаски. На аукцион по определению компании, которая получает право аренды земли Самарского Заречья, были поданы две заявки от зарегистрированных в Москве ООО "Жилстрой" и ООО "Истфилд Девелопмент". Начальная цена договора аренды двух земельных участков общей площадью 218 га составляла 131,644 млн рублей. По результатам торгов победителем стал "Жилстрой", предложивший цену контракта в 135,593 млн рублей. В администрации области на вопрос, кто стоит за ООО "Жилстрой", отвечать не стали. Как рассказали СО в ООО "Истфилд Девелопмент", застройку будущего микрорайона "Самарское Заречье" в компании по-прежнему оценивают как весьма перспективную, "но для участия в торгах нами был установлен определенный бюджет, а предложение конкурента по цене оказалось выше". По словам источника, о конкуренте, ООО "Жилстрой", информацией в компании не располагают. Связаться с самим "Жилстроем" не удалось.

Между тем оба претендента на "Заречье", похоже, связаны друг с другом. ООО "Истфилд Девелопмент" - московская девелоперская компания, учрежденная, согласно данным ЕГРЮЛ, кипрской офшорной фирмой EWE Development. Последняя несколько лет назад учредила в России ООО УК "Осана". ООО позиционировалось как девелопер, ведущий ряд региональных проектов. На сайтах социальных сетей сотрудники "Осаны" размещали свои досье, из которых следовало, что впоследствии они перешли на работу в "Истфилд Девелопмент". По данным системы "СПАРК-Интерфакс", ООО УК "Осана" возглавляет Владимир Макарчук, работавший в "Интеко" Елены Батуриной в период, когда компания управляла "Ульяновским цементом" и свердловским "Невья-нским цементником". В органах управления этих же компаний фигурировал прежний директор "Истфилд Девелопмента" Максим Авдеев и нынешний (по версии СПАРКа) директор "Истфилда" Денис Марчуков. И что особенно показательно, по данным СПАРКа, все в тех же компаниях присутствовал Александр Романов, чьи Ф.И.О. на 100% совпадают с Ф.И.О. директора "Жилстроя".

Фамилия как минимум одного из перечисленных людей, Владимира Макарчука, известна в Самаре и в Тольятти. В 2004 году Макарчук проявился в Самаре в качестве вице-президента федеральной корпорации "РосСтрой", планировавшей выступить совместно с Торгово-промышленной палатой Самарской области инвестором строительства жилого микрорайона "Город мира" на Московском шоссе. Позднее корпорация от участия в проекте отказалась. Затем в 2005 году он появился уже в качестве директора управляющей компании "Осана", которая купила ООО "Квартал-Тольятти" - компанию, владевшую земельным участком площадью свыше 50 га. В Самаре "Осана" вела переговоры об участии в ряде проектов, и ее называли инвестором, который построит "новый стадион для ФК "Крылья Советов". При этом сообщалось, что "Осана" представляет интересы чешской инвестиционной группы PPF.

В мае 2008 года PPF официально объявила о намерении начать жилую застройку на тольяттинских землях, которые ранее купила "Осана". Итоги конкурса позволяют предположить, что тем же лицам, возможно, удалось стать застройщиками Самарского Заречья. Если это случилось, то происходящее, несомненно, будет означать щелчок по самолюбию владельцев "Базового элемента", конфликтующих с PPF на федеральном уровне. Впрочем, пока никакого официального подтверждения этой версии нет.

В офисе группы PPF принадлежность к ней компаний "Истфилд Девелопмент" и "Жилстрой" отрицают. Пресс-секретарь группы Алексей Бехтин сообщил, что "Истфилд Девелопмент" в их структуру не входит. "Группа PPF в настоящее время не занимается девелоперскими проектами в России. Этим бизнесом занимается фонд прямых инвестиций PPF Investments, но никакой связи между PPF и PPF Investments в настоящее время нет", - заявил Бехтин. Пресс-секретарь компании PPF Investments Ян Пискачек утверждает, что девелоперских проектов по Самарскому Заречью у них нет.

Самарские участники рынка считают закономерным, что инвестором для Самарского Заречья стал девелопер федерального уровня.

Как комментирует генеральный директор ЗАО "Агродорстрой" Виктор Рящин, освоение такой площадки требует инвестиций, предоставить которые самарские компании не могут. "Известно, что территория Заречья лишена подведенных коммуникаций. Но если девелопер приступит к застройке, привлекательность земли повысится и для самарских участников рынка". Виктор Рящин не исключает, что с вхождением федерального игрока местные застройщики также захотят участвовать. С ним согласен член совета директоров ГК "Берег" Игорь’ Филиппов. По его словам, только "федеральные компании обладают настолько значительными материальными ресурсами, чтобы вложить их в освоение площадки". Но, как считает заместитель директора ООО СРП "Дисса" Ринат Файзуллин, победа московского девелопера в аукционе не гарантирует застройки. "Вполне возможно, что компания приобрела землю для последующего деления и перепродажи", - предположил Файзуллин. В министерстве строительства и ЖКХ Самарской области получить комментарий к моменту сдачи номера не удалось.