Самарский комбинат керамических материалов занялся строительством жилья

ЗАО "Самарский комбинат керамических материалов" было создано в 1993 году. Владельцем 88% акций является Алексей Горлов. В состав ЗАО входит пять предприятий, занимающихся производством керамических блоков и кирпича По словам аналитика ИК "Финам" Айгуль Зиянгуловой, рынок керамических материалов сегодня отличается низким уровнем консолидации. "Несмотря на то, что комбинат относится к числу крупнейших производителей, его до-- ля на российском рынке не превышает 0,5%", - говорит Зиянгулова. По данным "СПАРК-Интерфакса", с апреля 2007 по апрель 2008 года комбинатом было выпущено 43,9 млн шт. условного кирпича. В 2006 году СККМ заявил о намерении построить новый завод по производству поризованных керамических блоков в Кинельском районе. До недавнего времени начать строительство не удавалось из-за сложностей с оформлением земельного участка.

Как стало известно СО, СККМ выходит в новый для себя сегмент строительства многоквартирного жилья. Компания Алексея Горлова станет застройщиком многоэтажного жилого дома на ул. Бобруйской в Советском районе. Подрядчиком СККМ станет самарская строительная компания "Репер". 16-этажный кирпичный дом будет построен на земельном участке площадью 448 кв. м, оформленном в собственность комбината. Сдать дом планируется в третьем квартале 2009 года. Строительство потребует инвестиций в размере 175 млн руб.

Как утверждается в проектной декларации СККМ, "высокий уровень стоимости нефти, стабильный уровень спроса на объекты недвижимости снижают уровень финансовых рисков практически до нуля".

По мнению экспертов, выход СККМ в строительную сферу может быть связан с намерением гарантировать реализацию собственной продукции. Как полагает Айгуль Зиянгулова, учитывая, что "производство керамического кирпича в стране продолжает увеличиваться, вполне логично выглядит стремление компании обеспечить себе сбытовую базу". Несколько иной точки зрения придерживаются участники рынка стройматериалов. Так, исполнительный директор СГООИ "Силк" Сергей Коновалов говорит: "Я не исключаю, что выход СККМ в сегмент жилищного строительства связан с недостатком оборотных средств". По его словам, входящие в его группу предприятия выступать в роли застройщиков в ближайшее время не намерены. "Мы работаем с более чем 40 компаниями в Самаре и области, и проблем со сбытом у "Силка" нет", - говорит Коновалов.

Руководитель отдела оценки недвижимости ГК "Институт оценки" Александр Грек считает, что предложение новостроек в Советском районе ограничено, так как по уровню престижности он уступает другим. Следовательно, по мнению Грека, построенный СККМ объект может быть востребован. "Строить там целесообразно жилье эконом-класса, поскольку спрос на него всегда остается высоким", - полагает Александр Грек. По его оценке, стоимость первичного жилья в Советском районе составляет около 40-45 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, от реализации жилого дома площадью 5,867 тыс. кв. м СККМ может выручить более 250 млн рублей. Получить комментарии на СККМ и в "Репере" к моменту сдачи номера не удалось.

Как ранее комментировал СО директор ПКМ "Русич" Светослав Славов, создание собственных производств является для крупных строительных компаний одним из условий работы на рынке. По этому пути развивались ЗАО "Эл-Траст" и ЗАО "Владимир", в прошлом году заявившие о строительстве кирпичных заводов для собственных нужд. Не так давно ЗАО ППСО АО "Авиакор" приступило к строительству комбината ЖБИ. Собственные производства входят в состав групп "Уран", RBE, ФПК СВ, "Берег", "Волгатрансстрой", ООО "Интерстрой" и ряда других.

- Жилищное строительство -привлекательный и рентабельный бизнес. Интеграция производства стройматериалов и собственно строительства может повысить рентабельность производства на 3-5%. А для такого масштабного бизнеса, как изготовление кирпича, это существенный показатель.