Особняки пустят с молотка

О планах администрации начать процесс передачи особняков, являющихся памятниками архитектуры, в частную собственность в минувший вторник публично заявил главный архитектор Самары Андрей Смирнов. "У нас есть памятники, которые пришли в упадок. Такие памятники хотелось бы передавать в частные руки для того, чтобы была проведена реставрация", - заявил он. По словам Смирнова, это позволит "вдохнуть в них новую жизнь". Объектов, которые могут попасть в рамках этой идеи к новым хозяевам, по словам Смирнова, около 100.

Чиновник не уточнил, о каких конкретно памятниках архитектуры идет речь. Однако, как пояснил в беседе с СО заместитель руководителя управления Россвязьохранкультуры по Самарской области Дмитрий Лакоценин, муниципалитет имеет право продавать некоторые памятники архитектуры. По его словам, это совершенно законный механизм. "Муниципалитет вполне может выступать продавцом тех памятников архитектуры регионального значения, которые находятся в его собственности. Единственное, нужно обеспечить сохранность этих объектов, а именно - продавая их, взять с нового собственника охранные обязательства", - уточнил он.

Когда конкретно могут быть реализованы планы администрации, пока не известно. Андрей Смирнов сообщил, что в настоящее время администрация еще только разрабатывает механизм передачи особняков в частную собственность. После того как эта работа будет завершена, документ поступит к главе города и в случае одобрения последним начнет действовать.

Несмотря на это, покупатели на ряд еще не выставленных на продажу объектов уже найдены. Основной интерес вызывают здания, расположенные в центральной части города. По словам Смирнова, отдельные инвесторы уже начали проявлять к ним интерес. "Я не хотел бы называть фамилии, но желающие уже есть", - пояснил он. В числе объектов, которые неизвестные личности уже сегодня готовы забрать в свою собственность, в частности, здание на ул. Фрунзе, 88, объект на Самарской, 210 (напротив школы № 81). А также особняки, расположенные на ул. Льва Толстого и на пересечении ул. Ленинградской и Степана Разина.

- Федеральное законодательство предусматривает возможность передачи памятников архитектуры в частные руки. Надо только понять, о какой категории идет речь. Памятники регионального значения у нас по закону можно приватизировать уже достаточно давно, и многие из них сейчас находятся в частных руках. С памятниками федерального значения дела обстоят иначе. По идее, 258-й и 230-ФЗ сняли мораторий на их приватизацию, но лишь в определенной степени. Эти законы предусматривают, что она может осуществляться лишь с момента разграничения права собственности между правительством РФ и субъектом Федерации. Соответственно, пока этого разграниченного списка нет, вопрос о продаже данных объектов не стоит. Муниципалитет вполне может выступать продавцом тех памятников архитектуры регионального значения, которые находятся в его собственности. Я считаю, что приватизировать памятники архитектуры -вполне здоровая идея, главное - правильно ее реализовать. Если мы будем иметь надежного собственника, за которым будут закреплены охранные обязательства, это позволит не только сохранить объекты, но и содержать их в надлежащем состоянии. Если же собственник откажется исполнять взятые на себя функции, мы, как федеральная служба, имеем право обратиться с иском в суд об изъятии у него данного помещения.

- Сначала нужно четко понять, какие конкретно объекты имеются в виду. Если деревянные одноэтажные дома, расположенные в старой части города и находящиеся в аварийном состоянии, они вряд ли могут быть для чего-то пригодны. Если капитальные 2-3-этажные строения, то их вполне можно превратить в достаточно неплохие заведения. Естественно, состояние таких объектов делает процесс их реставрации более дорогим, но то, что они находятся в центральной части города, оправдает вложения. Разбег по стоимости таких объектов может быть в разы. На цену может влиять множество факторов - начиная от состояния коммуникаций и заканчивая месторасположением. Причем последний фактор играет, пожалуй, самую значимую роль и, по сути, формирует ценность объекта в целом. Идеальный вариант - здание, расположенное на проезжей улице, на первом этаже которого можно разместить торговые площади. Стоимость такого объекта доходит до $ 4 тыс. за кв. м. Если же объект расположен во дворах и находится в не очень хорошем состоянии, то его цена вполне может быть в 10 раз меньше. Но главное, конечно, что покупают в таком случае - месторасположение.