Хенкин стал строителем. Компания бизнесмена возведет жилой квартал на месте завода ЖБИ

ООО "Железобетонные изделия" было основано в 2002 году. Его учредителями стали Александр Хенкин, Станислав Фурман, Марина Сынкова и Андрей Занкин, являвшийся директором завода. Предприятие располагается на участке площадью около 1 га в Самаре на ул. Советской Армии. Первоначально оно выпускало ЖБИ, раствор, бетон, известковую и битумно-эмульсионную пасты. Производственная мощность составляла 1-1,2 тысячи кубометров железобетонных изделий в год. По данным аналитика ИК "Финам" Владислава Исаева, доля продукции "Железобетонных изделий" на рынке была невелика. Крупнейшими его игроками, по данным Исаева, являются ЖБИ-4, ЖБИ-3, ЖБИ-6, ЖБИ-1, ДСК-1, ДСК-2, Отрадне-нский ЖБИ и ЗЖБК "Самарский".

В апреле прошлого года выпуск ЖБИ на ООО "Железобетонные изделия" был остановлен. Затем собственники завода решили также свернуть выпуск раствора и бетона. А недавно, как стало известно СО, владельцы "Железобетонных изделий" решили вообще избавиться от своего актива. Как рассказал СО директор предприятия Андрей Занкин, официальной причиной продажи завода стало неудовлетворительное состояние его здания, которое признано ветхим и требует капитального ремонта. "По мнению собственников предприятия, реконструкция потребовала бы значительных инвестиций, поэтому было решено остановить производство и начать продажу мощностей", - говорит Занкин. Хотя он отмечает, что технику предприятия нельзя считать устаревшей и малопроизводительной.

Как сообщил СО совладелец ООО "Железобетонные изделия" Александр Хенкин, на площадке завода на ул. Советской Армии будет построен жилой комплекс. "Мы понимаем, что нахождение промышленного предприятия такого профиля в черте города среди жилого массива нерационально. В связи с этим было принято решение построить на площадке завода ЖБИ жилой комплекс. Продукцию ООО "Железобетонные изделия" предполагается использовать при строительстве жилья на данном участке. С окончанием работ на площадке предприятие будет закрыто", - рассказал СО бизнесмен. О том, какая компания будет выступать застройщиком площадки, Александр Хенкин говорить не стал, но сообщил, что это будет одна из близких ему структур. Параметры проекта и размер инвестиций в него пока остаются неизвестными.

Как прокомментировал СО аналитик инвестиционно-банковской группы CIG Андрей Рожков, рентабельность производства ЖБИ составляет до 10% и продолжает снижаться из-за увеличения стоимости цемента, в то время как строительство жилья обеспечивает прибыль до 25%. "Но нужно учитывать, что производство стройматериалов может приносить доход в течение многих лет, тогда как реализация жилья приносит единовременный доход. Но вывод предприятий из черты города -неизбежный процесс, учитывая постоянное увеличение стоимости земли", - говорит Рожков. Генеральный директор ГК "Поволжский центр развития" Валентин Лобанов отмечает, что если инвестор решил на месте завода ЖБИ построить жилье, то он должен изменить статус земельного участка. "Сложностей с изменением разрешенного использования земли быть не должно, потому что государство заинтересовано в выводе заводов из городской застройки", - считает Лобанов. По его оценке, в Советском районе стоимость сотки земли, не обремененной правами третьих лиц, составляет 60-90 тысяч рублей. Таким образом, цена принадлежащего предприятию земельного участка может достигать 60-90 млн рублей. "При этом на 20% возрастает себестоимость строительства в связи с необходимостью сноса строений", - отмечает эксперт.

Практика освоения девелоперами производственных территорий в Самаре распространена с 90-х годов. Один из корпусов ГПП "Завод им. Масленникова" был перепрофилирован в торговый центр "Захар". На площадке, ранее относившейся к ГПЗ-4, был построен целый комплекс торговых объектов, среди которых "Айсберг", "Континент" и "Караван". Девелоперские проекты были реализованы на площадках завода КИНАП, ОАО "Средневолжский станкостроительный завод", авторемонтного завода. В ближайшее время не исключен перенос из черты города заводов, принадлежащих СГООИ "Силк" и ОАО "Сокол", чьи площадки представляют большой интерес для операторов недвижимости. Практика сноса прежних объектов и строительства на их месте жилой недвижимости до сих пор не была распространена.

- Строительство жилья на площадке, где располагалось промышленное предприятие, целесообразно по нескольким причинам. Участок обеспечен инженерными сетями и свободен от прав третьих лиц. Если на раннем этапе строительства завод ЖБИ продолжит выпуск продукции, возможно снижение расходов на стройматериалы. С другой стороны, в Советском районе довольно сложная обстановка с транспортной инфраструктурой.