Хватило не всем. Минстрой профинансировал «правильных» дольщиков

Итоги реализации закона "О мерах по защите прав участников долевого строительства на территории Самарской области" обсуждались 15 мая на заседании комитета по строительству губернской думы. Проблема обманутых дольщиков обострилась в Самаре в конце 2005 года. С фактом невыполнения застройщиком своих обязательств столкнулись дольщики фирм "Содействие", "Виктор-С", "ПроспектИнвестстрой", "Волга-гарант", "Волгаэнергоресурс". Позже к ним присоединились те, кто покупал квартиры у фирм "Прогресс" и "Госстрой".

По информации СО, в числе компаний, к которым предъявляли претензии дольщики, фигурировала 21 фирма. Сначала озвучивались данные о том, что число пострадавших инвесторов в долевое строительство составляет около 1,8 тысячи человек. Уже сегодня, по информации областного министерства строительства, в области насчитывается 3,5 тысячи обманутых дольщиков. По информации СО, в инвестиционных проектах могло быть заморожено около 3 млрд рублей.

Уже в конце 2005 года областным властям, равно как и городским, пришлось подключиться к решению проблемы. Причиной стали акции протеста дольщиков. При областном правительстве была создана комиссия по разрешению конфликтной ситуации, связанной с невыполнением застройщиками своих обязательств. Впрочем, сначала ее работа успехом не увенчалась. Одним из механизмов, способных решить проблему, тогда назывался поиск инвесторов. Но и он не помог решить проблемы всех пострадавших дольщиков.

В конечном итоге одним из выходов стало принятие в марте 2007 года областного закона "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области". Практическая работа началась с создания реестра - единой базы обманутых дольщиков. Руководитель управления контроля и надзора за долевым строительством областного министерства строительства Герман Болотников рассказал, что в общей сложности было обработано около 3,5 тысячи заявлений обманутых дольщиков, поддержку получили 1,8 тысячи человек. Документы подавались по 90 объектам строительства. 25 объектов в той или иной форме получили финансирование из областного бюджета, их дольщики признаны потерпевшими в рамках уголовных дел, возбужденных в отношении руководителей застройщиков. Всего на эти цели в 2007 году было выделено 430,6 млн рублей. 370,6 млн рублей - общая сумма средств, перечисленная ТОК в виде субвенций для завершения строительства объектов. 60 млн пошли на строительство многоквартирных домов, заказчиком которых является министерство. По последним оформляются земельные участки в постоянное, бессрочное пользование министерства. Заключены госконтракты на выполнение проектных работ, после которых последуют конкурсы по завершению строительства.

Впрочем, членов комитета по строительству губернской думы интересовал вопрос, что же делать тем дольщикам, которые в реестр не попали. По словам Болотникова, информация по всем объектам есть в министерстве, и по ней работают, ищут пути выхода, а большинство безнадежно обманутых дольщиков попало в реестр. Что же делать тем, кто не получил поддержки областных властей, не ясно. По словам Болотникова, выход Федерального закона № 214 об участии в долевом строительстве урегулировал ситуацию, которая складывалась с 2005 года, но проблемы остались по объектам, по которым договоры долевого участия заключены до 1 апреля 2005 года.

Как считает председатель ТСЖ "Буревестник" Сергей Папилов, поддержка властей заметна, но проблемы остались, и связаны они с тем, что практически готовые дома сложно подключить к сетям. ’Что делать тем, кто не получил поддержки властей, не знаю, нужно обратиться с этим вопросом к министерству", - говорит Папилов.

- Там, где субвенции выделили, средства уже осваивают, дома достраивают. А там, где министерство выступает заказчиком, насколько я знаю, пока . идет подготовительная работа. Проблема сейчас не в том, чтобы достроить жилье, а чтобы подключить его ко всем сетям. Такая ситуация сложилась в доме на Никитинской, 10, в домах на 5-й просеке и в других зданиях. Проблема с подключением к электросетям, водоканалу, теплосетям решается плохо. И она возникает, как правило, уже при вводе дома в эксплуатацию. Именно поэтому многие застройщики, поняв, насколько сложно решить этот вопрос, бросают свои объекты. Участие властей заметно: где-то дома уже достраиваются, по секции выросло, где-то работу закончат в течение лета, некоторые дома будут сданы. В сложной ситуации оказались дольщики, не попавшие в список тех’ кого поддерживают областные власти. Вопрос следует адресовать министерству. Как пример - целый микрорайон - Тухачевского/Киевская: коробки построены, сетей нет, жить там невозможно.

- Если бы государство не взялось за решение проблемы, то в случае банкротства компаний-застройщиков их клиенты вообще ничего не получили бы. Компании, которые создали подобную ситуацию, выстраивали финансовые пирамиды. Конечно, помочь уда-

лось пока не всем дольщикам, но я думаю, что программа будет и дальше реализовываться. Быстрого результата ждать не стоит. Ведь есть объекты, по которым документы оформлены неправильно. И дольщикам не стоит лишь уповать только на помощь властей. Министерство ничего не сделает за них. Но определенная работа им ведется и, думаю, будет продолжена.