Поделился «Россией». Алексей Титов привлек инвестора для реализации девелоперского проекта

Проект застройки так называемого золотого треугольника Тольятти (территория на стыке ряда районов автограда и обводной дороги) - один из самых амбициозных девелоперских проектов в регионе. В 2007 году собственник земель в "треугольнике" ЗАО "Россия" принял участие в создании компании, которая должна была обеспечить застройку района, - "Волжской девелоперской компании". Ее учредителями стали председатель совета директоров КБ "Солидарность" Алексей Титов, акционер банка Андрей Богданов и его партнер по автобизнесу Юрий Петров, а также экс-руководитель тольяттинского УФСБ Сергей Очиров, Ольга Котова и Сергей Переладов. Тогда же партнеры

ЕСЕ поможет Титову и его партнерам застроить Тольятти

анонсировали планы застройки, согласно которым они намеревались возвести 1,5 млн квадратных метров

коммерческой и жилой недвижимости. Общая стоимость проекта оценивалась более чем в $1 млрд. По этой причине уже на этапе создания "Волжской девелоперской компании" встал вопрос о привлечении партнеров.

С кем поделились собственники "золотой" тольяттинской земли, стало известно в марте после начала обсуждения в тольяттинской мэрии части проекта застройки - торгово-развлекательного комплекса. Как выяснилось в ходе обсуждения, техническим заказчиком строительства ТРК является ОАО "Волжская девелоперская компания", а владельцем проекта - немецкая девелоперская компания ЕСЕ. Проектирование комплекса ведет немецкая архитектурная фирма RKW, управляет проектом компания THOST. Алексей Титов подтвердил СО, что немецкие компании будут участвовать в застройке, но отказался конкретизировать детали. "Это будет смешанный проект", - сообщил он СО.

По словам источника, знакомого с ситуацией, ЕСЕ будет участвовать лишь в части застройки. "Это точечный проект", -пояснил источник. Инвестиции в него составят порядка $120 млн. Общая площадь земельного участка, на котором будет вестись строительство, - 25 га. По информации СО, в данный момент идет выкуп земли компанией ЕСЕ у ОАО "Волжская девелоперская компания". Договор между немцами и нынешними владельцами земель уже подписан. Ориентировочно начало строительства запланировано на 2009 год. Пока же оно должно пройти стадию проектирования, а также утверждение на градостроительном совете.

Впрочем, как раз с этим сейчас наибольшие проблемы. На последнем заседании градостроительного совета рассматривалась концепция планировки торгово-развлекательного комплекса, расположенного в юго-западной части планируемого района "треугольник" в Центральном районе Тольятти. В ходе заседания проектировщикам указали на то, что разработка концепции велась без учета генплана Тольятти. В первую очередь было предложено рассмотреть проектируемые объекты в комплексе с транспортной схемой, разместить парковочные места в подземной части комплекса, а объекты торгово-развлекательно комплекса объединить переходом. Тольяттинский бизнесмен Дмитрий Пилевин считает, что проект застройки "треугольника" может ускориться. "Его проблемы могли быть связаны с временным отсутствием власти в городе, когда просто никто не хотел брать на себя ответственность за согласование", - считает Пилевин.

В ее управлении находятся 90 торговых центров в Германии, Греции, Польше, Турции и еще в ряде стран Европы. Совокупный оборот составляет $ 13,7 млрд. Интересы компании в России представляет фирма ЕСЕ Rusland. Компания ЕСЕ присутствует в России с 2003 года, но пока ощутимых результатов не достигла: два проекта в Рязани и Краснодаре заявлены, но не реализованы. В мае 2007 года компания объявила о создании совместного предприятия с одним из крупнейших девелоперов США - компанией Developers Diversified для строительства торговых комплексов на западе России и на Украине. В течение пяти лет собственные инвестиции компаний составят $300 млн, а с учетом кредитов эта сумма увеличится до $1,2 млрд. В новом СП Developers Diversified принадлежит 75%, ЕСЕ -25%. Партнеры планируют инвестировать в российские города с населением более 500 тысяч, находящиеся : западнее Урала, а на Украине - в Киев и ряд других городов. В официальном сообщении компании говорится, что участники СП не исключают возможности объединения с местными игроками. В компании Developers Diversified считают, что Россия и Украина "предоставляют широкие возможности для инвесторов благодаря развивающейся экономике и невысокой конкуренции на рынке ретейла". По информации компании, Россия и Украина менее других стран Европы обеспечены торговыми площадями. Американский девелопер планирует строить торговые центры по аналогии с собственными проектами в США, Бразилии и Пуэрто-Рико в расчете на потребителей со средним и высоким уровнями дохода. Проектировщиком торгового центра в Тольятти также выступит немецкая компания - RKW Architekten. Один из ее наиболее известных проектов - торговый центр "Шлёссле-Галери" в немецком городе Пфорцхайм.