Площадку «Самарского Заречья» выставили на новые торги на прежних условиях

Первая попытка найти инвестора для застройки двух земельных участков общей площадью 218 га, расположенных в Куйбышевском районе Самары, предоставляемых в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства, была сделана в декабре 2007 года Тогда в аукционе пыталась принять участие только одна компания - волгоградское ООО "Мегаполис". Теперь областное министерство строительства предпринимает повторную попытку. На 19 мая назначен новый аукцион, все с теми же условиями. Начальная цена права на заключение договора - 131,6 млн рублей. Размер задатка - 20% от начальной цены, или 26,3 млн рублей.

Участники рынка недвижимости недоумевают по поводу столь скорого проведения повторного мероприятия и не могут обозначить круг его возможных участников. Некоторые из них сходятся во мнении, что в борьбу могут вступить крупные московские инвесторы, обладающие ресурсной базой как для победы, так и для застройки территории Заречья. В какой-то степени эту точку зрения подтверждает позиция высокопоставленного источника в "Белом доме", который не исключает возможности привлечения в регион крупных федеральных строительных компаний. "Мы должны привлечь крупные федеральные строительные корпорации и гарантировать их работу в регионе. Соответствующие переговоры ведутся. Разумеется, мы не собираемся проводить политику вытеснения местных игроков с рынка, но внимательно рассмотрим возможности федералов и регионалов в сравнении", - заявил источник Наиболее вероятным сценарием такого привлечения и может стать участие федералов в судьбе Заречья.

Председатель совета директоров СРП "Дисса" Максим Хвостов считает, что "площадка интересна как местным, так и федеральным компаниям". Член совета директоров ГК "Берег" Игорь Филиппов сомневается, что результаты аукциона будут успешными. "Все считают затраты, и никому не интересно работать в убыток. Вряд ли при реализации такого проекта можно заработать себе имя, а разориться вполне реально. Что касается привлечения московских застройщиков, то при таких ус-. ловиях это сложно. Крупные московские и федеральные компании, как правило, закладывают в проект получение больших прибылей, чем региональные строительные компании", - заявил СО Филиппов.

- Два года назад MIRAX GROUP провела полевые исследования региональных рынков - наши специалисты посетили все города-миллионники и полумиллионники для того, чтобы на месте оценить ситуацию и потенциальные возможности. Полгода у нас в этих городах работали люди, после чего мы собрали большой консилиум, проанализировали каждый регион и в итоге приняли решение, что в российские регионы мы не идем. Причин тому несколько. Во-первых, в регионах фактически отсутствует спрос на жилье бизнес- и премиум-класса, строится преимущественно панельное жилье - а мы этим не занимаемся. Во-вторых, в регионах велика роль администрации в распределении площадок под застройку - в Москве все гораздо прозрачнее и понятнее.

- Любая земля интересна   инвесторам   и строительным компаниям, важны условия предоставления участков, что именно предлагается и какие параметры заложены. Если условия аукциона не поменялись, а времени с того момента, когда проходил первый, прошло немного, то вряд ли в этот раз его результаты будут успешными. Все считают затраты, и никому не интересно работать в убыток. Вряд ли при реализации подобного проекта можно заработать себе имя, а разориться вполне возможно. Что касается привлечения московских застройщиков, то при таких условиях этого добиться сложно. Крупные московские и федеральные компании, как правило, закладывают в проект получение больших прибылей, чем региональные. А здесь особых возможностей по снижению стоимости проекта путем приглашения московских застройщиков не вижу. Цена реализации построенного жилья от того, местная его компания строит или столичная, вряд ли изменится.

- Эта площадка может быть интересна как местным, так и федеральным компаниям. Только это сложный и объемный проект, и без привлечения дополнительных инвестиций не обойтись. То, что самарские компании не проявили интереса к первому аукциону, связано со сложностями проекта, с тем, что нужно привлекать большие средства для его реализации. Со времени проведения первого аукциона многое могло измениться. Люди ведут целенаправленную работу - ищут инвестора. И вполне возможно, что у компаний, как самарских, так и федеральных, может возникнуть интерес к проекту.