Рядом с трассой М5 может начаться крупномасштабное коттеджное строительство

Данный участок площадью 104 га недавно сменил собственника. В риэлторской компании ООО «Недвижимость Поволжья», которая занималась реализацией земель, от комментариев отказались, сославшись на то, что это коммерческая информация. Риэлторы уточнили лишь, что ранее земля принадлежала физическому лицу, которое продало ее, чтобы получить свободные наличные средства. Эксперты рынка недвижимости полагают, что земельный участок приобретен под коттеджное строительство.

По словам генерального директора строительной компании «Милл» Виктора Рящина, на участке площадью примерно 100 га можно построить 1000 коттеджей с земельными участками по 6 соток и с инфраструктурой. В то же время эксперты считают, что коттеджи здесь могут быть не востребованы, поскольку есть более выгодные предложения в районах, расположенных ближе к Самаре. В качестве примера таких предложений заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаеа приводит поселки Алексеевка и Смышляевка. Не исключается" возможность того, что комплекс будет использован и под логистический проект. Строительство логистической недвижимости в этом районе достаточно перспективно, поскольку участок располагается недалеко от крупных трасс области и в то же время достаточно близко от Самары. «Рядом с участком идет автодорога, которая соединяет Самару и Челябинск, что является преимущественным фактором в случае строительства складов», - говорит Виктор Рящин. Однако для логистического комплекса приобретена слишком большая площадь. Как говорит Вячеслав Рандаев, «логистический терминал может занимать максимум 5-6 га, в Самаре площадь земельного участка, где располагается логистический комплекс, обычно не превышает 2-3 га». В то же время размеры участка позволяют сочетать логистический девелопмент с индивидуальным строительством. Независимо от того, что владелец участка решит строить на приобретенной земле, главная сложность будет состоять в переводе участка из категории земель сельскохозяйственного назначения или лесного фонда в категорию земель, на которых возможно логистическое или индивидуальное строительство. На эту процедуру может уйти не один год. «Переоформление документов, где указывается статус земли, может стать серьезным препятствием для быстрой застройки участка», - говорит заместитель директора торгово-офисного центра «Информатика» Игорь Рязанов.