Вывернут ипотеку

Большинство элитных районов в центре крупных городов застраивались еще в советские времена. Соответственно квартиры в этих районах граждане получали по распределению, независимо от своих доходов. Но сейчас ситуация изменилась - появилась четкая градация стоимости жилья в зависимости от района города. В результате очень много граждан с минимальными доходами проживают в дорогих районах.

Данную несправедливость решил исправить сенатор Александр Починок. На заседании совета по вопросам жилищного строительства в Совете Федерации Александр Починок, который является членом комиссии СФ по жилищной политике и ЖКХ, предложил запустить в России так называемую «обратную ипотеку». Смысл ее в том, что малообеспеченный владелец дорогой квартиры мог бы, заложив ее, получать внушительные ежемесячные выплаты под государственные гарантии. «В стране полно нищих миллионеров. Например, в пределах Центрального округа Москвы нет квартиры стоимостью менее $1 млн. Подавляющая часть живущих в этом округе людей не может оплачивать даже коммунальные услуги. У них очень дорогие квартиры и нет источников дохода», - обозначил проблему Починок. По его словам, «при такой ипотеке люди, в отличие от наших воровских схем взятия под опеку, получали бы ежемесячные нормальные выплаты». «Квартира оставалась бы в их собственности, считалась бы заложенной, а потом она продавалась либо выкупалась родственниками», -пояснил сенатор.

Основное новаторство в данной схеме заключается в том, что на арену выходит государство. Сегодня в России существует договор ренты, который предусматривает ежемесячные выплаты владельцу квартиры, а после его смерти жилье переходит в собственность компании или частного лица, который осуществлял выплату ренты. Однако назвать эту схему совершенной можно лишь с большой долей осторожности. Очень часто владельцы жилья не получают обещанных денег, страдают, в свою очередь, и компании, заключающие договор ренты: нередко владельцы жилья после нескольких лет исполнения обязательств в судебном порядке расторгают договор. Так что не исключено, что появление государства упорядочит этот рынок.

Насколько данная схема будет пользоваться спросом, сейчас сказать трудно. Очевидно, свою нишу ей все же удастся занять. По словам руководителя АН «Дом-Ист» Ирины Рязановой, на самарском рынке работают несколько компаний, специализирующихся на ренте. «Я думаю, что данные сделки будут на столько же востребованы, на сколько востребованы договоры ренты. По своей сути они друг от друга ничем не отличаются», - заявила «Советнику» Ирина Рязанова.

В данной схеме настораживает только тот факт, что правительство практически само приступило к отселению из элитных районов малоимущих граждан, что может привести к еще большему расслоению, населения.

- Данная сделка с недвижимостью будет актуальна для малоимущих слоев населения, которые проживают в элитных районах города. Если государство возьмет эти схемы под контроль и создаст эффективные рычаги воздействия и регулирования сделок, то не исключено,- что очень много граждан обратится за этой услугой.