Принят закон о выкупе земельных участков

На пленарном заседании 22 ноября Госдума приняла в первом чтении законопроект, устанавливающий пределы выкупной цены участков под приватизированными предприятиями, пишут "Ведомости".
Законопроект разработан в рамках положений Земельного кодекса и направлен на упорядочение земельных и гражданских правоотношений, а также на создание условий для ускоренного развития рынка недвижимости.

Как передает "Интерфакс", документ содержит ряд изменений, направленных на стимулирование процесса переоформления земельных участков, находящихся на праве постоянного пользования у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
В целях снижения выкупных цен за землю законопроектом предлагается установить, что цена выкупа определяется субъектами РФ в пределах не более 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в поселениях с численностью населения свыше 3 млн человек; 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Цена выкупа земельного участка, предлагаемая законопроектом, будет распространяться на весь земельный участок, предоставленный при приватизации зданий, строений, сооружений, независимо от наличия или отсутствия на нем вновь возведенных строений.
Право приобрести земельный участок в собственность на условиях, предусмотренных законопроектом, не распространяется на тех собственников недвижимости, которым земельные участки изначально предоставлялись в аренду для строительства. Такие собственники недвижимости будут приобретать соответствующие земельные участки по их кадастровой стоимости.
В части определения размеров арендной платы законопроект предлагает установить, что при переоформлении прав на земельные участки размер годовой арендной платы определяется собственником в соответствии с Земельным кодексом РФ, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, - нормативными правовыми актами субъектов в размере, не превышающем 2% кадастровой стоимости.
Кроме того, размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, должен будет устанавливаться не выше размеров земельного налога, а за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте, - в размере земельного налога.
В целях ограничения спекуляции приватизированными земельными участками в крупных городах законопроект предусматривает механизм изъятия в бюджет спекулятивного дохода. Законопроект устанавливает возможность введения ограничения прав на землю, запрещающего реконструкцию и строительство на соответствующем земельном участке, в поселениях, городских округах с численностью населения свыше 3 млн человек, и платы за снятие такого ограничения.
Законопроект вносит изменения в Бюджетный кодекс РФ в части установления порядка зачисления платы за снятие ограничения прав на землю, запрещающего реконструкцию и строительство на земельном участке, в бюджеты поселений, городских округов с численностью населения свыше 3 млн человек.
Документ вводит административные санкции за нарушение установленного земельным законодательством срока переоформления прав на находящиеся в постоянном пользовании земельные участки. В соответствии с законодательством этот срок определен с 1 января 2008 года