Планиру­ется построить кот­теджный поселок на другом бере­гу Волги

Компания «РосТрансТерминал» до конца года намерена доработать концепцию коттеджного поселка в районе села Рождествено. В случае успеха этот план может стать первым масштабным проектом такого рода. Эксперты считают, что главным препятствием его успешности на рынке станут специфические экологические условия территории.

ОАО «РосТрансТерминал», структурное подразделение ассоциации предприятий «Версиво», планирует построить один из первых коттеджных поселков на другом берегу Волги на территории Самарской области. Проект будет реализован в районе села Рождествено. По словам генерального директора «РосТрансТерминала» Дениса Сергеева, строительство поселка будет вести генподрядчик - компания «РОДЭКС Самара». Поселок будет представлять собой несколько десятков коттеджей эконом-класса. Раскрыть сумму инвестиций и сроки его реализации Сергеев отказался, ссылаясь на то, что пока все находится в стадии формирования концепции и о подробностях говорить рано. Он добавил, что вопрос с земельным участком под строительство уже решается с главой Волжского района Александром Адамовым. Получить комментарий представителя райадминистрации «Времени» не удалось, поскольку сам Адамов сейчас в отпуске, а оба его заместителя находились в командировке.

Эксперты отмечают, что это один из первых подобных проектов на другом берегу Волги и новизна может стать дополнительным фактором, облегчающим реализацию построенных квадратных метров.

Возведение коттеджного поселка обусловлено ожиданием строительства канатной дороги через Волгу. Ее отправная точка предположительно будет находиться между Ладьей и силикатным заводом, а конечная - в районе села Рождествено. Строительство дороги потребует инвестиций в размере около 1 млрд рублей. По словам Сергеева, разработано три технических решения, из которых до конца года будет выбрано оптимальное - как с финансовой точки зрения, так и с технологической. От принятого утвержденного проекта канатной дороги зависят детали концепции коттеджного поселка. «Мы хотим, чтобы самарцы могли доехать до Ладьи и через семь минут оказаться в своем загородном доме», - обрисовал цель проекта Сергеев.

Участники рынка загородного жилья разошлись в оценках планов «РосТрансТерминала». «При условии эффективной реализации и адекватной ценовой политики, поселок вполне может оказаться достаточно востребованным рынком», - полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Кдягин. «Волжский берег, особенно его близкая к заповеднику часть, традиционно отличался высоким спросом. Поэтому проект коттеджного поселка в районе Рождествено изначально обладает большим потенциалом», - соглашается председатель правления корпорации «Волга-Групп» Петр Сивожелезов. В то же время строительство на берегу Волги связано с рядом специфических сложностей, в частности, по словам Сивожелезова, существует большая проблема системного освоения земли в районе Рождествено и острова Проран - из-за неурегулированности земельного вопроса, плохой транспортной доступности, сложностей строительства инженерной инфраструктуры, необходимости соблюдения экологических норм. Именно из-за этих сложностей за Волгой в непосредственной близости от города нет организованных коттеджных поселков. «Решение всех этих вопросов, несомненно, значительно повлияет на удорожание проекта, переведет его в разряд элитного», - предполагает Сивожелезов.

Строительство канатной дороги и поселка требует одновременной организации рекреационной зоны в Рождествено, а это, как отмечают эксперты, очень дорогостоящий инвестиционный проект. «Без культурного освоения правого берега Волги в рамках реализации этого проекта инвесторам грозят колоссальные убытки, а мы потеряем уникальный экологический уголок нашего края», - считает Сивожелезов.

Кроме того, сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости не позволяет делать какие-либо прогнозы относительно стоимости квадратного метра через два-три года, когда реализация проектов коттеджного поселка и канатной дороги будут идти полным ходом. В связи с этим очень сложно сказать, будет ли проект удачен для инвесторов