|
Новости компаний Самары
|
|
Погода в Самаре
Новости Самары сегодня
Аренда квартир
IKEA промахнуласьАрендаторов официально уведомили, что открытие «МЕГИ» переносится «в связи с юридическими и техническими проблемами». Несмотря на то, что помочь проекту IKEA изо всех сил теперь пытаются власти Самары, их старания могут так и не увенчаться успехом. По крайней мере до тех пор, пока не будут решены проблемы с обеспечением безопасности торгового комплекса.  12 февраля должен был официально открыться торговый комплекс «МЕГА Самара». Арендаторы «МЕГИ» вели активную подготовку к открытию своих торговых точек в комплексе. «Поскольку мы планировали открыть в «МЕГЕ» гипермаркет «М.видео» еще в прошлом году, все подготовительные работы компания давно завершила. Торговое оборудование установлено и полностью готово к работе. Также был завезен практически полный ассортимент товара», - сообщила пресс-секретарь «М.видео» Надежда Киселева.Однако 2 февраля ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» направило арендаторам официальные уведомления о том, что к открытию 12 февраля комплекс не готов. Получение этого уведомления «Времени» подтвердила Надежда Киселева, добавив: «О новой дате открытия нас не уведомили». По словам пресс-секретаря ГК «Детский мир» Андрея Фадеева, его компания, в свою очередь, отправила IKEA письмо с просьбой прояснить ситуацию. Ответа «Детский мир» пока не получил.
Арендаторы вынуждены были начать вывоз из комплекса торгового оборудования и товаров. Фадеев сообщил, что «Детский мир» отправляет свои товары из ТРЦ в другие магазины. «Мы сейчас вывозим товар, он будет перераспределен в уже работающие гипермаркеты нашей сети для реализации», - заявила Киселева. Все оборудование, по ее словам, остается на месте. Начальник отдела исследований рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов сообщил «Времени», что часть операторов не только завезла в торговый комплекс оборудование и товары, но и успела нанять персонал. «Теперь им придется «раскидывать» все это по другим торговым точкам - хорошо, если у них есть такая возможность в Самаре», - говорит Дмитрий Баранов.
Помимо прямых убытков арендаторы понесли и косвенные потери в виде упущенной выгоды. По оценке аналитика ИК «Финам» Максима Клягина, совокупная выручка подобного ТРЦ в регионах может составлять около $30-50 млн в месяц.
Стоит напомнить, что ранее некоторые арендаторы заявляли, что намерены предъявить судебные иски с требованием компенсации своих затрат и упущенной выгоды. В частности, подобные намерения озвучивал «Детский мир». По неофициальным данным, в феврале в арбитражный суд Самарской области действительно поступили иски по крайней мере от двух компаний, однако официально эту информацию подтвердить или опровергнуть в канцелярии арбитражного суда не удалось. А в пострадавших компаниях заявляют, что предпочитают урегулировать проблемы путем переговоров. Такой ответ «Времени», в частности, дали представители «Детского мира». Не намерены инициировать судебные иски и в сети магазинов «Auchan».
По мнению Баранова, арендаторы вряд ли пойдут на расторжение договоров с «МЕГОЙ». «Потом, когда торговый центр все-таки откроется, им будет очень трудно в него вернуться. Моральная и психологическая цена вхождения в проекты «МЕГИ» очень высока - участие в них требует от ритейлеров серьезной организации», - пояснил эксперт. По его словам, «МЕГА» - объект, обладающий очень серьезным потенциалом для ритейлеров. «Потеряв благорасположение арендодателя и возможность работать в нем, ритейлер лишится будущих продаж, объем которых может значительно превосходить убытки, которые компании несут сейчас», - полагает Баранов. В пресс-службе компании «IKEA Россия и СНГ» сообщили, что на данный момент у них нет информации о фактах расторжения договоров с арендаторами торгового центра в Самаре.
Также очень маловероятны судебные иски арендаторов с требованием компенсации затрат и убытков. С точки зрения управляющего партнера юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Дениса Ковалюнаса, компаниям вряд ли удастся добиться в суде возмещения расходов, понесенных ими из-за переносов сроков открытия ТРЦ. «Суд может признать, что договоры аренды заключены незаконно. В этом случае сделки считаются недействительными и подлежат расторжению», - пояснил эксперт. По его словам, для заключения договоров о сдаче помещений в аренду девелопер должен соблюсти ряд условий. Первое и самое главное из них - оформление права собственности на готовый объект недвижимости. «IKEA не оформила документы, подтверждающие это право. К тому же на объекте не завершены все необходимые работы», - говорит Ковалюнас. В этом случае комплекс может быть зарегистрирован как объект незавершенного строительства. «Но для того, чтобы ТРЦ начал работать, он должен соответствовать всем установленным требованиям, в том числе санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности. Законность заключения договоров аренды без получения компанией акта государственной приемосдаточной комиссии вызывает большие сомнения», - пояснил эксперт. Хотя, по его словам, подобные сделки практикуются часто. «Выиграть такие процессы будет очень сложно - IKEA может себе позволить нанять лучших адвокатов», - уверен и Дмитрий Баранов.
«Время» напоминает, что сроки открытия ТРЦ «Мега» переносятся уже в восьмой раз. IKEA никак не может получить разрешения, необходимые для запуска объекта в эксплуатацию. По словам Максима Клягина, основные строительные работы в комплексе завершены. А вот вопросы, связанные с подведением коммуникаций, оказались «зависшими». По информации «Времени», энергоснабжение ТРЦ «Мега» осуществляется за счет собственного генератора. Канализация не работает, сотрудники комплекса вынуждены пользоваться биотуалетами.
В конце прошлого года по поручению главы города Виктора Тархова была создана рабочая группа, главная задача которой заключалась в том, чтобы подсказать IKEA выход из сложившейся ситуации, обратить внимание на то, какие действия она должна предпринять для сдачи объекта в эксплуатацию. По словам руководителя департамента строительства и архитектуры администрации Самары Александра Бурнаева, основные проблемы связаны с организацией системы пожарной безопасности и оформлением документации, касающейся вопроса проведения коммуникаций. Эксперт подчеркнул, что эти проблемы не являются неожиданными. «Руководству шведской компании необходимо было русифицировать проект в соответствии с санитарными и техническими нормами российского законодательства», - пояснил он. По словам первого заместителя главы городского округа Самара Сергея Арсентьева, мэрия работает в постоянном контакте с IKEA. «В частности, сейчас мы решаем вопрос по согласованию границ земельного участка», - сообщил Арсентьев.
СЕРГЕЙ СТОЛЯРОВ,
АНДРЕЙ ФЕДОРОВ,
“Время” 16.02.2009
|
 |
|
Самолеты из Самары в Шарм-эль-Шейх стали летать чаще
|
26 ноября 19:19
© 2006 - 2024 г. Самара |
Бизнес Самары - раздел портала, посвященный экономике Самары. События в
экономике, новости компаний Самары, правовые аспекты бизнеса. Бизнес-элита. Банки Самары: кредиты и вклады, курс продажи и покупки валюты. Аренда и продажа офисов в Самаре.
Доска бесплатных объявлений. Справочник предприятий города с картой Самары. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |