|
Новости компаний Самары
|
|
Погода в Самаре
Новости Самары сегодня
Аренда квартир
«Криста» оценивает «Марку»ГК "Криста" пытается выяснить рыночную стоимость ТОЦ "Марка". Для этого центр был выставлен на продажу с начальной ценой 160 млн рублей. Игроки рынка считают, что таким образом "Криста" пытается определить круг покупателей, а состоится сделка после полной реконструкции центра, которая в настоящий момент ведется.
 В 2000 году группой компаний "Криста" было приобретено у ООО "Нестле Россия" здание площадью 33 тыс. кв. м. В здании располагались мощности по производству упаковки продукции шоколадной фабрики. Сумма сделки не раскрывалась. В прошлом году ГК "Криста" реконструировала фасады здания, после чего началось его юридическое переоформление, которое позволило бы разместить в нем торгово-офисный центр "Марка". Одновременно с оформлением документов группа компаний ведет реконструкцию.На прошлой неделе на сайтах по продаже коммерческой недвижимости появилось объявление с предложениями приобрести ТОЦ "Марка". Как пояснили в ГК "Криста", основной целью предложения было выявление стоимости актива и оценка рентабельности вложений в его реконструкцию. Как пояснил заместитель генерального директора входящего в группу ОАО "Пластик" Дмитрий Чипура, "продавать здание на данном этапе реконструкции и оформления документов неразумно, так как после завершения данных процессов цена объекта заметно вырастет". Торгово-офисный центр "Марка" уже частично начал работу. Сдаются помещения под офисы. После завершения реконструкции начнется работа с арендаторами и на торговых площадях. "Если ГК "Криста" и примет решение о продаже ТЦ, то только после полного завершения проекта и заключения договоров об аренде, - поясняет Чипура. - Нам выгоднее продавать не здание, а уже готовый бизнес, и покупателей на такой актив найдется больше".
Как пояснил директор "Института независимой оценки" Вячеслав Рандаев, такая практика определения рыночной стоимости объектов недвижимости является довольно распространенной. "Торговые здания целиком выставляются на продажу на этапе строительства или реконструкции с целью определения круга заинтересованных лиц, - пояснил он. -Подобные процессы могут идти 1-2 года. По мере завершения проекта цена актива существенно возрастает - пропорционально объему вложенных инвестиций. Такая схема распространена на рынке ТЦ. Например, периодически выставляются на продажу ТЦ "Фрегат", ТЦ "Апельсин".
Как сообщил директор отдела развития ООО "Сызрань-Продукт" Игорь Бочкарев (дочернее предприятие ГК "Криста", ведущее реконструкцию здания), уже сейчас ТЦ проходит предпродажную подготовку. "Выставление центра на продажу объясняется избавлением от непрофильных активов ГК "Криста", - пояснил он, - направленным на аккумуляцию ресурсов "для реализации профильных проектов. Основным направлением деятельности группы является производство автокомпонентов".
ТЦ может стать третьим непрофильным активом за последний год, с которым расстанется "Криста". Ликвидация непрофильных активов началась в конце прошлого года с продажи сызранского ТЦ "Монгора", который аналитики оценивают в $15-18 млн. Далее последовала продажа сети магазинов "Сызрань-Продукт". По оценке экспертов, сумма сделки составила $7-9 млн.
Определили правильно
Аналитики расходятся во мнении, насколько интересным может быть для покупателей ТОЦ, но рыночная стоимость объекта, по их мнению, приблизительно равна запрашиваемой сумме.
Вячеслав Рандаев называет слабыми местами размещения ТЦ недостаточную площадь парковки и не вполне удобный подъезд, а также нахождение в «промышленной» зоне и видит возможность процветания ТЦ в выборе узкой торговой специализации. "До конца года в том районе откроется ТЦ "Рубин" общей площадью 60 тыс. кв. м, и о благоприятной конкурентной среде можно будет забыть", - замечает он. К тому же перепрофилирование здания, по оценкам аналитиков, создает определенные сложности. "Переоборудованные здания имеют ограничения, - поясняет начальник отдела исследований рынка УК "Молл Менеджмент" Дмитрий Баранов. - Однако существующие договоры с арендаторами при продаже обычно являются плюсом: фактически продается не здание, а действующий бизнес. Современных торговых центров на проспекте Кирова пока нет. Существуют торговые ряды, множество магазинов на первых этажах жилых домов, особенно в районе пересечения со Стара-Загорой и Черемшанской, однако все они далеки от стандартов качественных торговых площадей".
По мнению аналитиков, это здание заинтересует арендаторов, и проблем с ликвидностью площадей у владельцев не будет. "В этом районе практически отсутствует конкурентная среда. Исходя из этого, можно считать цену адекватной", - пояснил Михаил Ненашев, руководитель департамента управления и аренды компании "Индэст-Development". С другой стороны, "Криста" может и не торопиться продавать "Марку", рассчитывая на заметную прибавку в стоимости объекта после доведения до него магистрали "Центральная", увеличивающей транзитный трафик. В настоящий момент магистраль доведена до границ города, на участок протяженностью 8 км до проспекта Кирова ("Марка" расположена как раз на пересечении пр. Кирова и пр. Карла Маркса, трансформирующегося в автомагистраль) уже разработан инженерный проект, а все работы планируется завершить к 2015 году.
Полина ЕРМАЛЮК, “СО” 14.08.2008
|
 |
|
Самолеты из Самары в Шарм-эль-Шейх стали летать чаще
|
12 декабря 23:44
© 2006 - 2024 г. Самара |
Бизнес Самары - раздел портала, посвященный экономике Самары. События в
экономике, новости компаний Самары, правовые аспекты бизнеса. Бизнес-элита. Банки Самары: кредиты и вклады, курс продажи и покупки валюты. Аренда и продажа офисов в Самаре.
Доска бесплатных объявлений. Справочник предприятий города с картой Самары. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |