«Веха» тиражирует Казань

Девелоперское подразделение автомобильной корпорации "Веха" совместно с казанской группой Bauer намерены построить в Самаре многофункциональный комплекс с гостиницей, офисным, выставочным и фитнес-центрами. Местные девелоперы констатируют перенасыщенность рынка коммерческой недвижимости класса А и считают, что найти свою нишу новому игроку будет сложно.

Подразделение "Вехи" IQ-Development, специализирующееся на коммерческой недвижимости, управляет 37 объектами в регионах ПФО. В Самаре он строит торговый комплекс и автомобильную деревню на Южном шоссе, а также офисный центр на пр. Масленникова.

В 2008 году компания совместно с казанской группой Bauer объявила о планах строительства в Самаре многофункционального комплекса площадью более 60 тысяч кв. м с гостиницей, оздоровительным, офисным и конгресс-центрами. Как сообщил СО генеральный директор ООО "Бауэр-Инвест" Ян Айзенштат, площадка под строительство в Самаре еще не определена, рассматривается несколько вариантов. Вероятнее всего, "Бауэр" предоставит концепцию и проект, a IQ-Development будет заниматься решением вопросов, связанных с его реализацией. "Строящийся в Казани комплекс является эксклюзивным по концепции и архитектуре. Объектов класса А, включающих такие элементы, как гостиница, выставочный и деловой центр, в Поволжье недостаточно", - говорит Айзенштат. Комментарии в пресс-службе IQ-Development на момент сдачи номера получить не удалось.

Параметры объекта в Самаре еще неизвестны. Ян Айзенштат полагает, что он будет базироваться на казанском проекте "с учетом специфики самарского рынка". Многофункциональный комплекс "Азимут" в Казани включает четырехзвездочную гостиницу площадью 12 тысяч кв. м, управляемую международным оператором, офисный центр класса А (23 тысячи кв. м), конгресс-центр (4,5 тысячи кв. м), подземный двухэтажный паркинг (16 тысяч кв. м) и фитнес-центр с сетевым оператором. Инвестиции составят 80 млн евро. По оценке аналитика ИК "Антанта Пиоглобал" Андрея Верхоланцева, строительство подобного объекта в Самаре может стоить около $72 млн. "Значительную долю расходов составят аренда или покупка земельного участка и обеспечение его коммуникациями", - добавляет аналитик.

По мнению финансового директора ОАО "Информатика" Игоря Рязанова, для размещения гостиницы предпочтителен участок в исторической части города неподалеку от Волги.

Исполнительный директор ООО "Поволжский региональный центр" (собственник ОЦ "БЭЛ Плаза") Евгений Бабенко не уверен, что новый объект будет полностью отвечать заявленному классу. "На мой взгляд, функционирование в составе единого комплекса помещений разного назначения, в том числе развлекательного, не совсем рационально. Если его составляющие - офисы, конгресс-центр - будут распроданы отдельно, объект сможет претендовать только на класс В или ниже", - заметил Бабенко. Ян Айзенштат считает, что интерес к объекту будет высоким из-за новой концепции. В то же время, по словам Игоря Рязанова, самарский рынок перенасыщен офисной недвижимостью класса А, что влечет за собой снижение арендных ставок. "Вероятно, девелоперы нового объекта намерены использовать "многофункциональность" комплекса как некий маркетинговый ход для привлечения инвесторов. Учитывая большое количество офисных центров класса А, которые будут введены в ближайшие два года, я сомневаюсь в том, что им удастся привлечь достаточное число арендаторов", - заявил СО Игорь Рязанов.

Анастасия ГРИМАШЕВИЧ, «СО»