СОК задумался над «Современником»

20 мая в "Самарской газете" было официально опубликовано постановление главы областной столицы о предоставлении разрешения на так называемый условно разрешенный вид использования земельного участка в границах улиц Ново-Садовой и Советской Армии. Решением мэра эта территория предоставляется для использования в целях реконструкции ЦДТ "Современник" и его трансформации в культурно-развлекательный комплекс.

Заявка на проведение указанных работ была подана ОАО "Спаркс", 73,46% от уставного капитала которого принадлежит, согласно данным системы "СПАРК-Интерфакс", ООО ХК "Центр СОК".

Согласно официальной информации, предоставленной СО руководителем управления по связям с общественностью группы СОК Дмитрием Румянцевым, проект строительства культурно-развлекательного центра предусматривает реконструкцию и расширение площади ЦДТ "Современник". Предполагается, что увеличение произойдет за счет возведения рядом стоящего здания переменной этажности (4-6 этажей) и его конструктивного соединения с существующим зданием. Благодаря этому площадка ЦДТ может расшириться более чем в 2,5 раза: в настоящее время "Современник" занимает 3,3 тыс. кв. м, площадь пристраиваемого здания должна составить 5,4 тыс. кв. м.

Представители группы уверяют, что перепрофилирования здания в случае реконструкции не произойдет. "Специально подчеркиваю, что речь идет именно о культурно-развлекательном центре", - заявил в беседе с СО Румянцев. По его словам, в новом здании расположатся организации, деятельность которых будет направлена на развитие спорта, образования и культуры в молодежной среде, то есть "Современник" продолжит работать в прежнем режиме. "Возможная реконструкция и расширение существующих площадей ЦДТ "Современник" позволят увеличить число детей и молодежи, посещающих различные кружки и секции, которые на настоящий момент там расположены", - добавил он. Эксперты СО, положительно оценивающие социальные планы группы СОК, тем не менее не исключили, что рано иди поздно они могут измениться, и при желании реконструированный объект в любой момент может быть перепрофилирован.

Представив информацию о планах по реконструкции объекта, в группе не стали раскрывать сроки их возможной реализации. По данным источника СО, знакомого с ситуацией, это связано с тем, что они просто не известны. "Заявка на предоставление разрешения на реконструкцию "Современника" подана еще два года назад. Понятно, что на тот момент были проведены расчеты стоимости реконструкции, равно как и определены примерные сроки проведения работ. За два года многое изменилось, а повторных пересчетов еще никто не проводил", - уточнил в беседе с СО собеседник. По его словам, в этой связи в компании еще до конца не решен вопрос о том, насколько вообще актуальна сегодня тема реконструкции "Современника".

- Территория, на которой находится "Современник" - географический центр города. Соответственно, любое развлекательное, спортивное и т.п. заведение будет здесь востребовано. Если бы я проводил реконструкцию, то построил бы здание выше 4-6 этажей, чтобы верхние площади можно было использовать под офисы. Тем более что в этом районе такая потребность все равно возникнет, поскольку рано или поздно здесь появится автомобильная развязка. Сколько может стоить возведение пристроя в чистовом варианте? Я думаю, что с учетом всех работ, в том числе по получению технической документации, выполнению технических условий, отделки и прочего, реализация проекта может обойтись в $4 тыс. за кв. м. По поводу использования объекта могу сказать следующее: если программа развития компании предполагает трату денег на социальные нужды, то комментировать тут нечего. Другое дело, что в любом движении есть коммерческое начало, и, может, не сейчас, а через 2-4 года планы по использованию объекта изменятся, при желании он может быть перепрофилирован.

- Поскольку я не видел проекта, мне сложно о нем рассуждать. Единственное, что могу сказать, опираясь на наш опыт реконструкции кинотеатров "Шипка" и "Самара": разобрать существующее здание и построить на его месте новое - намного дешевле. Если речь идет о реконструкции с целью реализации каких-то социальных проектов, то вопрос рентабельности здесь вообще не стоит. А средняя стоимость капитального строительства сегодня колеблется от $1 ,5 тыс. до $2 тыс. за кв. м.

- Информация о том, сколько сегодня стоит строительство 1 кв. м, - открытая, и любой может посчитать, во что выльется реализация подобного проекта по возведению пристроя. Себестоимость 1 кв. м в этом случае может составить около $1,2 тыс., если с самым простым ремонтом и без излишеств. Если будут произведены более сложные работы, то себестоимость кв. м может доходить до $1,8 тыс. Если люди намереваются реализовывать на этой площадке социальные программы, это их право и выбор. Но если возникнет такое желание, объект вполне можно будет перепрофилировать под коммерческое использование. Причем разместить там можно будет многое: офисы, торговые площади, развлекательную зону и пр.