«СОК» пошел на 116-й км

В районе 116-го км (авторынок, село Подстепновка, садово-дачное товарищество «Кряжское» и другие) ведется скупка земельных участков. Об этом «Советнику» сообщили сразу несколько источников. Один из них рассказал, что земельные участки в садово-дачных товариществах (СДТ) скупаются очень дешево: за стандартные 6 соток дают от 8 до 18 тыс. рублей. Реальная рыночная стоимость земель этого статуса намного выше. В одном из агентств недвижимости «Советнику» привели несколько примеров выставленных на продажу земельных участков: 116-й км - 670 тыс. руб. за 6 соток, 850 тыс. рублей за 14,5 сотки; в направлении Новокуйбышевска - 700 тыс. руб. за 6 соток, в направлении поселка Гранный - 2,3 млн руб. за 7,5 сотки.

С какой целью группа «СОК» ведет скупку земельных участков в районе 116-го км и села Подстепновка, точно неизвестно. В управлении по связям с общественностью группы «СОК» «Советнику» заявили, что ничего об этом не знают.

По одной из версий, речь идет о спекулятивных сделках: скупке земель, возможно, переоформлении их в статус земель поселений и промышленного строительства и последующей перепродажи. В пользу этой версии говорит то, что некоторое время назад «СОК» выкупил два крупных участка в районе 116-го км (10 га в районе авторынка и 20 га бывших сельхозземель около Подстепновки). Эти территории «СОК» сейчас выставил на продажу по $2 млн за га. По информации «Советника», в качестве возможного покупателя рассматривался питерский девелопер «Доринда» (сеть гипермаркетов «О’Кей»), но он отказался от покупки из-за дороговизны и удаленности участков.

По другой версии, «СОК» будет развивать на этих участках некие собственные проекты. По мнению генерального директора АН «Дом ИСТ» Ирины Рязановой, эти территории в большей степени подходят для строительства коммерческой недвижимости: определяющим фактором для этого является наличие хорошей транспортной развязки и отсутствие аналогичных объектов в ближайшем окружении. Речь может идти как о складских помещениях, так и о торговых: в последнее время и в Самаре начинает понемногу осуществляться идея выноса ТРК суперрегионального масштаба (свыше 100 тыс. кв. м.) на периферию. В Самаре первым подобным объектом стал «Мегаком-плекс «Московский» в конце 90-х годов прошлого века. Сейчас эту тенденцию активно продолжает ТРК «Мега», логистический парк и ТРК в районе Смышляевки в рамках проекта «Самара-Мегаполис», который развивает группа RBE. Коттеджное строительство, по мнению Ирины Рязановой, в районе 116-го км вести, в принципе, можно, это были бы объекты активно развивающегося в последние два года сегмента эконом-класса. Вторым плюсом этой идеи является то, что территории входят в черту Самары. Но неблагоприятная экологическая обстановка, в частности, близость Куйбышевского НПЗ, делает идею коттеджных поселков менее привлекательной, чем строительство коммерческой недвижимости.

- Земельных участков в черте города осталось немного, их освоение сопряжено с рядом трудностей: отселение, коммуникации, само получение площадки. Территории на периферии перспективны, учитывая то, что город будет развиваться вширь, да и получить их проще, путем той же самой скупки участков садово-дачных товариществ и сельхозземель.

- Как сделать скупленные территории более привлекательными для девелопмента?

- Нужно сменить статус земель СДТ на земли поселений или под промышленное строительство. Это сложный вопрос, процедура согласований занимает не меньше года и требует больших материальных затрат. Без смены статуса спекулятивная сделка малопривлекательна.