«Русский дом» ищет инвесторов

Комплекс "Русский дом" площадью более 38 тысяч кв. м начали строить в 2004 году. Земельный участок площадью 1 га был выкуплен в собственность ООО "Русский дом", еще 1,5 га земли взято в аренду под парковку на 600 автомобилей. Руководство компании "Русский дом" выбрало для комплекса концепцию пауэр-центра, согласно которой торговый центр должен объединять под своей крышей арендаторов одного направления деятельности. Объединяющим направлением в "Русском доме" стали товары для дома, строительство и сопутствующие ему направления - продажа строительных материалов, проектирование, дизайн, оказание риелторских услуг, инжиниринг и прочее. Комплекс должен был возводиться на условиях соинвестирования. Площади ТЦ начали продаваться будущим участникам еще на стадии проектирования по цене 27 тысяч рублей за кв. м. Сдача была запланирована на 2006 год, но еще раньше строительство было заморожено. Причиной стал недостаток инвесторов и как следствие - отсутствие средств для завершения работ. Директор и владелец компании "Русский дом" Валерий Горюхалов не скрывал тогда, что собственников мало и инвестиций не хватает.

Сейчас Валерий Горюхалов возобновил поиск инвесторов. По его словам, основная проблема "Русского дома" заключалась в отсутствии полного пакета разрешительной документации, но сейчас разрешение на строительство получено, что может повысить интерес инвесторов. По мнению Горюхалова, интерес к "Русскому дому" может подогреть также то, что рядом начинается строительство гипермаркета Metro Cash&Carry.

По оценке БТИ, которую приводит Горюхалов, торговый комплекс готов на 41%. В основном он построен на собственные средства "Русского дома", частично на средства мелких инвесторов. Планируемый изначально размер инвестиций составлял 500 млн рублей. Сколько средств необходимо, чтобы довести стройку до конца, Валерий Горюхалов сказать затруднился. "Окончательная стоимость может варьироваться в зависимости от отделки, комплектации здания до 50%", - отметил Горюхалов. Концепция торгового центра "все для дома" пока сохранена, но инвесторы при желании могут сменить ее. В качестве одного из сдерживающих факторов выступает удаленность объекта от остановок общественного транспорта.

Одним из потенциальных инвесторов "Русского дома" может стать самарская девелоперская группа "Союз". Некоторое время назад "Русский дом" вел переговоры с ее представителями, которые, впрочем, как заметил Горюхалов, пока ни к чему не привели. В настоящий момент группа сосредоточена на реализации объектов недвижимости в регионах России и стала одной из крупнейших девелоперских компаний региона. В ГК "Союз" подтвердили наличие интереса к "Русскому дому".

Консультант по недвижимости АН "Русская жемчужина" Олег Аникин считает, что "Русский дом" сейчас может стать более интересным для инвесторов, чем раньше, поскольку эта местность активно развивается, и сейчас там выполняется несколько проектов в сфере торговой недвижимости. Запуск торгового центра, по мнению Аникина, это только вопрос времени. Он говорит, что продажа объекта по частям сейчас не ведется.