150 млн рублей для «Монако»

ОАО «Первый объединенный банк» выдал кредит на сумму 150 млн рублей строительной компании «Портал». Как сообщил «Советнику» вице-президент по маркетингу «Портала» Андрей Тюрин, средства будут направлены на строительство домов в коттеджном поселке «Монако» на 6-й просеке. Залогом выступает земельный участок общей площадью 6,7 га, на котором и ведется строительство поселка.

«Получение кредитных средств является гарантией непрерывного финансирования реализации проекта, поддержания высоких темпов строительства, строгого следования установленному графику работ, а также окончательной сдачи объекта в намеченный срок. Параллельно застройщик минимизирует риски, обеспечивая для себя независимость от средств дольщиков и решая проблему дефицита финансов в пик строительства.

Кредитование строительства также позволяет оптимизировать структуру баланса, повысить предсказуемость движения денежных потоков, высвободить собственные оборотные средства для решения иных текущих задач», - говорит Андрей Тюрин.

Строительная компания «Портал» объявила о начале работ над проектом «Монако» летом 2006 года. Поселок позиционируется как премиум-класс и включает в себя 40 коттеджей, 16 таунхаусов, детскую и спортивную площадки, супермаркет. Окончание строительства поселка планируется в III квартале 2009 года.

По одной из версий, высказанной источником «Советника», не исключено, что фактический график продаж в «Монако» отстает от запланированного и компания таким образом решила подстраховать финансирование проекта. В «Портале» эту версию опровергают, уточняя, что в начале 2007 года было реализовано 10% коттеджей, а в данный момент -35%.

«Строительство на кредитные средства для застройщика выгодно, так как это позволяет реализовывать объекты в большей степени готовности и по более высоким ценам. Но для достижения максимальной эффективности наша компания применяет в работе обе схемы», - говорит Андрей Тюрин. По мере дальнейших продаж земельных участков с подрядом на строительство коттеджей в «Монако» реализованные площади будут выводиться из залоговой базы.

По мнению участников рынка недвижимости, сегодня наблюдается тенденция постепенного перехода к продажам готового жилья, о чем ранее предупреждали аналитики. В настоящее время в России активно развивается кредитование покупки готового жилья, в то время как банковское финансирование строительства встречается гораздо реже. В этом направлении работают, в основном, филиалы крупных столичных банков.

Что же касается строительства, в частности, сегмента коттеджей, то в Самаре первой эту схему начала применять ГК «Усадьба» около двух лет назад. Совсем недавно она объявила о продажах в практически построенном поселке на 9-й просеке.

Схема привлечения кредита на возведение объекта для «Портала» не нова. Ранее для строительства мультикомплекса «Самара-Твинс» была открыта кредитная линия на 80 млн рублей в Поволжском банке Сбербанка России. По данным «Советника», к кредитованию строительства прибегали ЗАО «Волгатрансстрой», ГК «Амонд», «Уран» и другие крупные компании.

- Продажа готового жилья в сегменте коттеджей - это тенденция последнего времени, и я уверен, что все больше компаний будут к этому приходить. Причина проста: несмотря на индивидуальность этого вида жилья, время явного нестандарта ушло, покупатели редко высказывают какие-то особенные пристрастия, унифицированные объекты вполне востребованы. Кроме того, в рамках каждого поселка обычно предлагается проектное разнообразие. Покупка готового объекта более надежна, так как он уже существует и создан профессионалами для потребностей сегодняшнего дня. Что же касается стоимости, то завершенные объекты, конечно, дороже, но в рамках стоимости «денег инвестора».