Застройка территории «Силка» может повиснуть из-за отсутствия земли

Принадлежащее группе "Силк" производство силикатного кирпича на заводе (ОАО "Самарский кирпич") находится в Октябрьском районе города. В последнее время неоднократно вставал вопрос о необходимости переноса завода за пределы Самары. На занимаемую им площадку уже претендует ГК "Волгатрансстрой", в прошлом году презентовавшая проект освоения района завода. В конце прошлого года "Силк" направил в министерство строительства и ЖКХ Самарской области предложения, в которых указывал возможные варианты переноса предприятия из Октябрьского района Самары.

Согласно генеральному плану развития Самары завод в любом случае подлежит выносу за пределы города. Воспользовавшись этим, ВТС подал заявку на освоение территории предприятия, срок аренды которой истек в 2007 году. Однако, как стало известно СО, областные власти не готовы решать вопрос переноса производства силикатного кирпича. Из письма "Силка" в минстрой следует, что группе необходим земельный участок, расположенный на берегу реки Самары, в районе добычи речного песка, либо на песчаном карьере, желательно - недалеко от жилой застройки. Необходимая площадь участка - 3 га "В настоящее время свободных земельных участков в районе добычи речного песка с русла реки Самары либо в районе расположения песчаного карьера, а также недалеко от жилой застройки нет", - заявили СО в пресс-службе правительства Самарской области. "Министерство положительно отреагировало на эти инициативы (предложения "Силка". - Прим. ред.), вынос производства силикатного кирпича в другое место необходим. Эту проблему нужно и придется решать, - приводит ответ минстроя пресс-служба правительства. - В настоящее время вопрос изучается и требует решения по многим направлениям. Однозначного ответа нет. Перспективы проведения переговоров по переносу завода, их завершение и результат зависят от многих факторов, и в первую очередь от собственников завода".

В случае если площадка "Силку" под перенос производства кирпича все же будет найдена, группе потребуются значительные ресурсы. Однако перевозить завод исключительно за свой счет в "Силке" не намерены. Более того, как сообщил СО председатель правления группы "Силк" Герман Вершков, группа подала заявку на приобретение земельного участка, на котором сейчас расположен завод, пользуясь преимущественным правом его выкупа. Когда возможна продажа участка и на каких условиях, пока неизвестно. Самарские девелоперы считают, что земельный участок под заводом может стоить приблизительно $40 тысяч за сотку, поэтому цена за землю может доходить до $8 млн. Сможет ли "Силк" предложить такую сумму, неизвестно. Но если "Силк" сможет выкупить территорию, на которой находится его завод, планы ВТС будут похоронены или подвергнутся значительной корректировке. По меньшей мере, "Волгатрансстрою" придется вступать в новый раунд переговорного процесса с "Силком" на совершенно иных, чем прежде, условиях. Получить комментарии на момент сдачи номера в ГК "Волгатрансстрой" не удалось.

За последние несколько лет к участку проявляли интерес различные структуры, в первую очередь ЗАО "Волгатрансстрой", инициировавшее в районе завода строительство жилого элитного комплекса "Ладья". Наличие рядом с комплексом промышленного предприятия не входило в планы ВТС, и компания вступила в переговоры с группой "Силк" о возможной продаже предприятия, но до сих пор эти переговоры не увенчались никаким результатом.

- Ситуаций кардинально не меняется.    Прогнозировать, как и когда вопрос решится, сложно. В большей степени это зависит уже не от нас. Я так понимаю, что перенос завода сейчас больше нужен городу и области. Позицию "Волгатрансстроя" я комментировать не могу. В настоящий момент аренда земли закончена, и мы подали заявку на ее выкуп, пользуясь преимущественным правом. Теперь, по новому законодательству, недвижимость и земельный участок под ней должны рассматриваться как единый объект. Нам необходимо это сделать по закону.