«Макромир» удивит Самару

Компания «Макромир» (Санкт-Петербург) станет федеральным игроком торговой недвижимости. В планах девелопера, владеющего на данный момент пятью объектами в Санкт-Петербурге, строительство коммерческой недвижимости в Самаре, а. также в Москве, Ростове, Перми, Уфе, Казани, Челябинске, Иркутске, Новосибирске. Срок реализации этих проектов - 2009-2012 годы. В 2007 году «Макромир» сосредоточился на приобретении земельных участков под строительство.

В «Макромире» «Советнику» не стали комментировать детали вхождения в самарский рынок, сославшись на то, что «планы пока не конкретизированы». Самарским девелоперам еще неизвестно о проекте «Макромира». Возможно, что компания пока не приобрела земельный участок.

«Макромир» разработал пять  форматов торгово-развлекательных центров сегмента «средний плюс».   Пока для Самары   наиболее   привычным является концепция городского ТРК площадью 80-200 тысяч кв. м, но именно эта ниша,, по словам региональных аналитиков, наиболее насыщена. Кроме того, «Макромир» работает в   формате   «фестиваль-центр» (15-75   тысяч   кв.   м,   ориентирован, в основном, на отдых и развлечения),    «ретейл» (20-75 тысяч кв. м, с уклоном в outlet или discount) и «mixed-use» (30-75 тысяч кв. м торговой, жилой, офисной или гостиничной недвижимости,   объединенной   в общее пространство, позиционируется   как   районный   формат). Наиболее экзотична для Самары   концепция   «сантана-роад» (объединяет жилую 2-4-этажную застройку и торговую недвижимость,   рассчитана   на туристический поток и проведение досуга).

Какой именно формат выбран для воплощения в Самаре, предположить трудно. Учитывая сроки реализации планов «Макромира» и то, что до 2010 года в Самаре будет построено еще около 700 тысяч кв. м торговой недвижимости, местные аналитики считают, что санкт-петербургский девелопер вполне может остановиться на непривычном для региона проекте. И именно фактор новизны обеспечит наибольший интерес со стороны потребителей, хотя не исключено, что увеличит срок коммерческой отдачи.

«Макромир» весьма придирчиво относится к подбору участка: обязательными условиями является его расположение на пересечении ключевых автомагистралей, развитая транспортная инфраструктура, высокая плотность населения. В случае Самары, как считают местные аналитики, таких участков для строительства крупных объектов практически нет. Впрочем, судя по данным сайта reteiler, бюджет «Макромира» на покупку земли в девяти городах России составляет около $300 млн, то есть скупиться девелопер не намерен.

- Воспримет ли Самара столь необычные форматы недвижимости?

- Почему бы и нет? Мне кажется, сейчас самое время для развития новых форматов, тиражирование концепций ТРК эффективно только в том случае, если их немного. А при насыщении рынка потребителя нужно удивлять.

- Сложно ли будет «Макромиру» найти подходящий участок под строительство?

- Это всегда непросто, но всегда вопрос цены. Выход на другой рынок ради самого факта выхода - тупиковый путь, так что очень высокие требования компании к участку оправданы, даже если он обойдется дорого. Но при создании нетривиальной концепции мелочиться не стоит.