От духовного - к пище

Торговый дом «Перекресток» завершил сделку по выкупу части самарского Дома молодежи у группы «СОК» еще весной этого года. Стоимость покупки не раскрывается, но, по некоторым оценкам, она могла составить около $4 млн. Сегодня, как рассказал «Советнику» директор самарского филиала ТД «Перекресток» Владимир Рыжков, завершается разработка проектной документации объекта. «На территории низкой зоны бывшего здания СДМ разместится супермаркет общей площадью 2500 кв. м, из них 1200 кв. м займет торговая зона. Основная сложность проекта заключается в его перестройке: объект был построен в 70-х годах прошлого века, к тому же, у него другое предназначение и сложный рельеф. Основная часть инвестиций будет направлена на перестройку здания», - рассказывает Рыжков.

Официально общая сумма затрат в новый магазин ТД «Перекресток» не раскрывается. По неофициальным данным, она может составлять около $10 млн. По словам Рыжкова, реконструкция начнется в феврале-марте 2008 года, а открытие супермаркета состоится в конце следующего года.

По мнению участников рынка, «Перекресток» сегодня в Самаре является самой быстрорастущей сетью. Новое место, по оценке директора ООО «RBE-риэлт» Александра Бандарова, обладает высокой коммерческой эффективностью, на которой не отразится даже серьезный уровень вложений. По оценке Рыжкова, покупательская активность будет на уровне 40 тысяч чеков в день. Единственный недостаток объекта, по мнению Бандарова, - недостаточно вместительная парковка.

Сегодня сеть «Перекрестка» в Самарской области насчитывает семь магазинов в Самаре и три - в Тольятти. Помимо магазина в бывшем Доме молодежи, в 2008 году еще одна торговая точка сети откроется в торговом центре напротив ипподрома, девелопером и собственником которого является ТД «Перекресток» (3 га земли для строительства около года назад T/S, также выкупил у группы «СОК» за $6 млн). Остальные объекты сети располагаются на арендованных площадях.

Самарский Дом молодежи перешел под контроль группы «СОК» в июле 2004 года. До того, как группа консолидировала контрольный пакет акций СДМ, основным собственником являлась компания «Арго-Моторс». Условия переуступки собственности «СОКу» не разглашались. По неофициальной информации, она могла составить около $1 млн, тогда как рыночная стоимость недвижимости на момент покупки оценивалась в $7-8 млн.

По одной из версий, «СОК» планировал развивать собственный гостиничный бизнес на базе СДМ или перестроить его площади под офисно-торговый центр, но ни одна из идей не была реализована и группа выставила здание на продажу. Целиком его продать не удалось, хотя цена постоянно снижалась: сначала с $8,9 млн до $6 млн, а позже областная администрация приобрела здание гостиницы общей площадью 4,1 тысячи кв. м, как говорят, гораздо ниже рыночной стоимости. В нем расположился арбитражный апелляционный суд.