«Самара» стала дороже в три раза

Информацию о продаже "Самары" распространило риелторское агентство "Багратион". Как следует из информации на сайте bagrat, здание кинотеатра "Самара" площадью 2,1 тыс. кв. м предлагается по цене $5 тыс. за кв. м. Общая стоимость объекта составляет $10,7 млн. Как рассказал СО генеральный директор ГК "Багратион" Роман Костин, продаются только "Самара" и земля под ней.

Выставление кинотеатра на продажу означает, что его владельцы пересмотрели заявленную ранее стратегию управления этим объектом. Летом 2005 года предприниматели Станислав Горчаков и Алексей Шалагин выкупили у группы "СОК" имущественные комплексы кинотеатров "Самара" и "Шипка". Предполагалось, что на их основе будут построены торгово-развлекательные комплексы по 20-25 тыс. кв. м. Управление кинотеатрами было передано подконтрольному Горчакову ООО УК GSH Management. Вскоре началась реконструкция "Шипки", после чего в ней были открыты ресторан Beerhouse, суши-бар "Бамбук", спортбар, бильярд, а позже ночной клуб. "Самара" также преобразовалась в развлекательный комплекс с рестораном итальянской кухни "Пикколо", спортбаром и детской зоной отдыха "В гостях у Винни". В начале 2006 года GSH Management выставила оба кинотеатра на продажу. "Шипка" предлагалась за $4 млн, "Самара" за $3 млн. После того как ряд девелоперов проявили интерес к предлагаемой недвижимости, стало известно, что собственники отказались от сделок, мотивируя появление информации о продаже попыткой объективно оценить свои активы. Вместо продажи они начали декларировать новые планы развития объектов. В частности, для строительства ТРК на базе "Самары" ее владельцы в качестве партнера привлекли столичную группу "ЛВН-Девелопмент". Предполагалось, что площадь участка под застройку составит 1 га, кинотеатр будет снесен, а на его месте появится четырехэтажный ТРК общей площадью 30 тыс. кв. м. Сдать объект планировалось в IV квартале 2008 года.

Теперь речи о сносе "Самары" уже не идет, а на продажу она выставлена без прилегающего участка, который будет развивать "ЛВН-Девелопмент". Цена с 2006 года выросла в три раза. По мнению Романа Костина, по такой цене "Самара" может заинтересовать лишь московских инвесторов. Он считает, что интерес может проявить, например, игровая сеть "Вулкан", поскольку "Самара" удалена от школ, стоит отдельно и имеет резерв для фуд-корта.

Эксперты СО считают предполагаемую цену "шальной", рассчитанной на случайного покупателя. "Бизнес "Самары" представлен сборами кинотеатров и заведений общепита. Однако профильный для объекта кинобизнес развивается плохо, в среднем зал "Самары" приносит не более 180 тыс. рублей в месяц, максимальные сборы от проката суперкассовых блокбастеров.

составляют 350 тыс. Кроме того, у "Самары", как и у "Шипки", есть долги перед компаниями-прокатчиками, несколько миллионов рублей", говорит источник СО. По мнению одного из самарских девелоперов, цена "Самары" явно завышена, а ее реальная стоимость не превышает $5 млн. По мнению начальника отдела аренды ТЦ "Стройдом" Сергея Егорова, "Самару" можно купить только как профильный бизнес. "Если сносить кинотеатр и строить там жилой дом, он вряд ли окупит потраченные на покупку "Самары" $10 млн", - считает Егоров. Получить комментарий в GSH Management не удалось. Помощник генерального директора компании "ЛВН-Девелопмент" Ольга Воробейчук от комментариев отказалась.