Эксперты рынка недвижимости фиксируют снижение цен впервые за два года

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", с 8 по 15 января средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 0,1% и составила $4210. Это первое падение индекса начиная с осени 2004 года, указывает руководитель центра Олег Репченко

 
Индекс IRN учитывает стоимость первичного и вторичного жилья в Москве. Аналитики центра разделяют жилье на шесть сегментов: плохая панель (пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней), обычная панель (9-14 этажей), современная панель (от 16 этажей и квартиры увеличенных площадей), плохой кирпич (пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней), "сталинки" и типовой кирпич (6-11 этажей и другие квартиры небольших площадей) и современный монолит-кирпич. Элитное жилье в индексе не учитывается, так как, по мнению аналитиков центра, цены на него не отражают общих тенденций рынка и могут исказить выборку

 
В конце прошлого года аналитики уже фиксировали постепенное замедление темпов роста цен на квартиры эконом- и бизнес-класса. Если летом 2006 года они, по разным данным, повышались на 4-6% в месяц, то в декабре рост не превысил 1-2%. "В сегментах панельного жилья отрицательный прирост цен мы фиксировали уже в декабре,- говорит Олег Репченко.- Однако за счет продолжающегося роста цен на более дорогое кирпичное и монолитное жилье средняя по всем сегментам величина не снижалась". А за прошлую неделю, по данным IRN, подешевели квартиры во всех панельных домах и плохих кирпичных, жилье в сталинских домах осталось на уровне прошлой недели, а подорожало лишь монолитное жилье, но всего на 0,4%. "Снижение индекса в целом говорит о том, что дешеветь стало уже более половины квартир на рынке",- поясняет господин Репченко

 
Господин Репченко объясняет снижение цен их слишком резким ростом за последние полтора года. По данным IRN, средняя стоимость квадратного метра в московских квартирах за этот период выросла более чем вдвое. "Рынок выдохся. Покупать квартиры по столь высоким ценам люди не хотят, и спрос снизился",- объясняет господин Репченко

 
Другие эксперты рынка также констатируют незначительное падение цен. Так, по данным аналитического отдела бюро недвижимости "Агент 002", средняя стоимость жилья за прошлую неделю снизилась только на 0,01%. Сильнее всего, по словам директора по маркетингу агентства Ольги Побединской, подешевело жилье в Южном и Восточном административных округах столицы - на 0,3%. В то же время на западе и севере Москвы жилье подорожало на 0,1-0,2%. Как и Олег Репченко, она отмечает снижение цен в первую очередь на квартиры в устаревших панельных и кирпичных домах, а в монолитных и качественных кирпичных, по данным госпожи Побединской, цена квадратного метра, напротив, выросла на 0,3-0,5%. "Например, за минувшую неделю квадратный метр в однокомнатной квартире в девятиэтажном панельном доме в Бирюлеве подешевел с $3580 до $3560, а в монолитном доме в районе метро ’Академическая’, ’Университет’, ’Профсоюзная’ жилье подорожало в среднем с $5978 до $6005 за квадратный метр",- уточнила она

 
Впрочем, не все участники рынка недвижимости фиксируют снижение цен. По данным руководителя аналитического консалтингового центра "Миэль-недвижимости" Владислава Луцкова, за две недели января цены на столичное жилье выросли на 0,65%, в Московской области - на 0,4%. Однако такие колебания он называет не ростом, а стагнацией. "Средние показатели изменяются в пределах погрешности 0,4-0,5%, но это только подтверждает, что цены стабильны, а не растут или падают",- рассуждает он. В ближайшие недели господин Луцков и руководитель аналитической службы "МИАН - Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев прогнозируют стагнацию рынка с небольшими колебаниями как в большую, так и меньшую сторону. А Олег Репченко считает, что средняя стоимость квадратного метра будет снижаться и дальше, но не более чем на 1-2% в месяц. Впрочем, говорить о тенденциях наступившего года пока рано в силу недостатка информации о сделках, считает господин Кудрявцев. "В январе было еще мало рабочих дней, а часть потенциальных покупателей просто не вышли из отпусков",- говорит он.
ОЛЬГА Ъ-КОНДРАШОВА "Ъ"