|
Новости бизнеса Самары
|
|
Погода в Самаре
Новости Самары сегодня
Аренда квартир
Магазинная экономия. Ритейлеры требуют снижения арендной платыСегодня в тяжелом положении оказались не только девелоперы, которые вынуждены "замораживать" свои проекты из-за кризиса ликвидности, но и собственники уже действующих торговых центров. Ритейлеры, у которых из-за снижения платежеспособного спроса объемы продаж упали, требуют от владельцев объектов пересмотреть действующие условия аренды. В противном случае произойдет массовое закрытие торговых точек, предупреждают сети.
По прогнозам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева,в 2009 году в Москве и крупных городах арендные ставки торговой недвижимости снизятся как минимум на 20-30%, а при пессимистичном сценарии - на 50%.
В Самарской области, по мнению Дмитрия Баранова,начальника отдела исследования рынка УК "Молл Менеджмент", незначительное снижение ставок произошло, в первую очередь, в морально устаревших торговых центрах, которые вв хорошие времена борются за то, чтобы удержать арендаторов. "Некоторые арендодатели - особенно когда речь идет о торговых центрах "старого образца" - уступают требованиям и просьбам арендаторов, снижают ставки, предоставляют отсрочки", - рассказывает Дмитрий Баранов.
В современных центрах, по его словам, предлагающих качественные торговые площади, по-прежнему находящиеся в дефиците, оснований для этого нет. "Во-первых, есть "список ожидания", и выбывшего арендатора можно достаточно быстро заменить. Во-вторых, предновогодний сезон в таких магазинах и центрах обычно связан с уверенным ростом продаж, и иного пока не ожидается, ведь заметного снижения платежеспособного потребительского спроса все-таки пока нет", - заявляет Дмитрий Баранов. Чисто технически снижение аренды в период повышенного спроса и интенсивных продаж позволит арендаторам снизить затраты и получать более высокие прибыли - арендодатели будут только рады, если, конечно, только это не будет делаться за их счет. "Уход нескольких арендаторов, конечно, косвенно может отразиться на эффективности торгового центра и доходах арендодателя, однако такие потери будут частичными и восполнимыми", - заключает Дмитрий Баранов.
По мнению Ярослава Кабакова,ректора учебного центра "ФИНАМ", пока снижение стоимости торговой недвижимости (в среднем на 25-30%) наблюдается в основном при заключении сделок купли-продажи готовых объектов. "Рынок аренды реагирует на изменившуюся конъюнктуру с некоторым замедлением, - отмечает Ярослав Кабаков. -Вместе с тем мы не исключаем, что на фоне кризиса в перспективе 6-12 месяцев ставки будут снижаться на 15-20%". В то же время о каком-либо катастрофическом падении, критически отражающемся на экономике ТЦ, по словам Ярослава Кабакова, речи не идет. Поддержку окажет факт дефицита качественных торговых площадей на региональных рынках.
Тем не менее, в стремлении сократить свои расходы дилеры готовы отказаться от не очень эффективных точек - в первую очередь от мест с высокими арендными ставками. Компания "Евросеть" в данный момент ведет переговоры с владельцами арендуемых помещений о снижении арендных ставок. "Причина в том, что покупательский спрос падает, это сказывается на продажах и, соответственно, на выручке и прибыльности компаний розничной торговли, - рассказывает Валентин Друзяк,управляющий филиалом "Поволжье" компании "Евросеть". - Чтобы поддержать свою рентабельность, ритейлерам необходимо снижать свои издержки. Основные затраты в торговле - это арендные платежи". По словам Валентина Друзяка, уже сейчас арендные ставки снижаются по всей России, в нашем регионе по некоторым объектам цены снижены вдвое, а в среднем - на 20-30%. "Большинство из наших партнеров понимают, что во время кризиса речь идет о том, чтобы сохранить свой бизнес, а не подучить сверхприбыли, и идут навстречу арендаторам, снижая цены на аренду", - добавляет Валентин Друзяк.
В Самарской области сейчас работает 106 салонов связи "Евросеть". Около 60% арендодателей в Самарской области пошли навстречу сотовому ритейлеру. "Если мы не сможем с кем-то договориться, то мы готовы к закрытию в течение следующего года до 20% магазинов, и вряд ли на наше место придет кто-то новый: в условиях снижения покупательского спроса и ужесточения кредитной политики такого бурного роста сетей уже не будет, а некоторые игроки могут вообще уйти с рынка, - заявляет Валентин Друзяк. -Так что площадей свободных будет много, а вот арендаторов на них найти будет труднее. А мы переедем на новые освободившиеся места, но уже по новым ценам".
Людмила Игнатьева,PR-директор сети магазинов мобильной связи ’Телефон.Ру", также сообщила, что их компания ведет переговоры с арендодателями о снижении арендных ставок. Но, по ее словам, переговоры идут очень тяжело. "Пока удалось сократить затраты на аренду незначительно, - рассказывает Людмила Игнатьева. - К 1 января мы планируем снизить эти расходы на 10%. Закрывать точки мы пока не собираемся. Надеемся, что удастся найти компромисс с арендодателями, но если магазины станут убыточными - придется закрывать".
Между тем до кризиса многие дилеры были готовы содержать малоприбыльные или даже вовсе откровенно убыточные точки с очень простой мотивацией: лишь бы вместо нас туда не встал конкурент.
По мнению экспертов, компания действует в русле рынка: в условиях развития кризиса все ритейлеры оптимизируют свою финансовую политику и сокращают расходы, проводят переговоры с арендодателями о снижении арендной платы на 15-20% и при этом находят понимание у партнеров.
Дмитрий БАРАНОВ,
начальник отдела исследования рынка УК "Молл Менеджмент"
- В условиях кризиса, ударившего по публичным рынкам и кредитно-инвестиционной сфере, любая форма снижения аренды, в том числе изменение вида или структуры платежа, предоставления скидок или рассрочек, будет прямым ударом по самому арендодателю или девелоперу, по интересам его инвесторов или кредиторов, а это совершенно недопустимо. Совершенно нормальна ситуация, когда ставки на востребованные торговые площади заметно растут, несмотря на стагнацию или даже снижение аренды в старых центрах. Однако сложившаяся сегодня ситуация, возможно, потребует корректировок. Ощутимого роста аренды в крупных современных центрах на этом фоне не предвидится, а другие площади, скорее всего, подешевеют - в итоге общий уровень аренды снизится, хотя "потолок" будет достаточно стабильным. Полагаю, что такая ситуация может сохраниться, по крайней мере, до осени 2009 года, после чего при благоприятном развитии экономики динамика вернется к обычной.
Валентин ДРУЗЯК,
управляющий филиалом "Поволжье" компании "Евросеть"
- Сейчас ситуация кардинально изменилась, а после Нового года, когда закончатся предпраздничные продажи, последствия кризиса проявятся в закрытии большого количества магазинов. Не только мы, но и продуктовая розница, магазины одежды - все участники рынка розничных продаж сейчас рассматривают эффективность каждой точки и готовы к отказу от некоторых своих магазинов, не отвечающих необходимому уровню рентабельности. Мы с арендодателями плывем в одной лодке. В бизнесе все зависят друг от друга.
Ирина ШИПИЛОВА, «Репортер» 05.12.2008
|
 |
|
Новый оператор по обращению с отходами приступил к работе 1 ноября
|
24 ноября 5:38
© 2006 - 2024 г. Самара |
Бизнес Самары - раздел портала, посвященный экономике Самары. События в
экономике, новости компаний Самары, правовые аспекты бизнеса. Бизнес-элита. Банки Самары: кредиты и вклады, курс продажи и покупки валюты. Аренда и продажа офисов в Самаре.
Доска бесплатных объявлений. Справочник предприятий города с картой Самары. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |