Самарская валютная межбанковская биржа выступит заказчиком строительства офисного центра

В настоящий момент основным видом деятельности Самарской валютной межбанковской биржи является организация торговли на фондовых рынках. Как стало известно СО, компания займется новым для себя видом деятельности. СВМБ построит офисный центр на ул. Мичурина, где в настоящий момент расположен ее офис. Как сообщается на сайте биржи, площадь 15-этажного офисного центра составит 9,26 тыс. кв. м. Построен он будет на земельном участке в 3,5 тыс. кв. м, находящемся частично в собственности, частично в аренде у СВМБ. Финансовый директор ОАО СВМБ Владимир Мещеров объясняет выход в новый сегмент дивфсификацией основного бизнеса, что связано с проводимой в настоящий момент реструктуризацией. В ее рамках предполагается расширение функций расчетной палаты СВМБ, выделение программно-технологического центра биржевой торговли на рынках ММВБ, создание Самарского финансово-экономического института, а также строительство нового офисного центра. "В ближайшее время последствия кризиса ликвидности станут минимальны. Обороты СМВБ растут, но нельзя отрицать, что рентабельность операций на фондовом рынке снизилась", -пояснил Мещеров решение диверсифицировать бизнес. По его словам, 50-60% площадей центра будут использоваться группой компаний СВМБ, остальные - сдаваться арендаторам. В настоящее время на площадке уже завершается нулевой цикл строительных работ. Закончить строительство планируется к 2010 году.

Общий объем инвестиций в строительство офисного центра составит $12 млн. Из них $6 млн будут вложены самой СВМБ и московским инвестором ООО "Экономические науки", которому впоследствии отойдет часть площадей. Еще $6 млн будут получены по кредитной линии в одном из московских банков.

По мнению генерального директора ИК "Восток-Инвест" Владислава Зотова, владельцев СВМБ не устраивает доходность основного бизнеса, что и стало причиной выхода на новый рынок. "Самарская биржа играет значительную роль на местном финансовом рынке, особенно интенсивно ведутся операции по торговле зерном, - рассказал Зотов СО. - Но основные финансовые потоки проходят через ММВБ или РТС. Кроме того, в настоящее время распространены дистанционные операции на бирже". По мнению аналитиков, строительство офисного Центра, тем более в центральной части города, должно быть выгодным вложением средств. Незаполненные площади в действующих самарских ОЦ высокого класса, по данным Зотова, составляют лишь 5-7%, что позволяет говорить о перспективности этого бизнеса.

В то же время участники рынка коммерческой недвижимости говорят, что СВМБ может столкнуться с рядом проблем. Руководитель отдела управления и аренды компании "Индэст-Development" Михаил Ненашев считает стоимость строительства 1 кв. м объекта несколько завышенной. Также он отмечает, что у проекта валютной биржи появится конкурент, ТОЦ аналогичного класса "Вертикаль", который будет выведен на рынок в IV квартале этого года. "Риски девелоперской деятельности СВМБ могли бы быть ниже, если бы они привлекли специализированную компанию", - говорит Ненашев. Директор N.A.M.E.S. Marketing Agency Владимир Душко отмечает, что в России развит аутсорсинг управления коммерческой недвижимостью, и при выборе эффективной управляющей компании реализация проекта СВМБ может быть вполне успешной.

Наиболее преуспели в девелопменте ОАО "АвтоВАЗбанк" и ОАО "Первый Объединенный Банк". ЗАО "Эл-Траст", аффилированное АвтоВАЗБанку, выступает заказчиком нескольких объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости, в частности торгово-офисного центра "Вертикаль", коттеджного поселка, жилых комплексов в Самаре, объектов в Оренбурге, Ульяновске, Рязани и других городах. Первобанк также обладает собственным девелоперским подразделением - ООО "Профит-Риелти". На счету банка соинвестирование объектов групп "Уран" (жилой комплекс "Надежда") и ОБС (коттеджный поселок "Европейский двор").